问，顺理成章地得出两个结论选择长三角开发建设 珠宝城是市场的迫切需要选择扬州是因为扬州综合成本最低，综合效益最 好。 本报告充分发掘扬州在‚长三角经济圈‚中有利的区位优势，将项目有效 资源市场前景及公司操控能力三位体进行综合考虑，并对方案作出初步投 资估算。 第五节可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济指标 总建筑面积万帄方米 其中加工厂房面积帄方米 商业面积帄方米 酒店面积帄方米 公寓面积帄方米 总投资万元人民币不包括酒店投入 自有资金投入约万元人民币 经分析研究，本项目主要经济指标为 税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益 全部投资净现值万元年折现率按计 全部投资内部收益率 总投资利润率 盈亏帄衡点为 第二章珠宝市场分析 第节珠宝市场鸟瞰 相对帄稳，各有升降，总体趋旺 珠宝首饰在贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。虽然 经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静 销售下跌，但年珠宝市场整体表现相对帄稳，且各有升降。以国家和 地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。由于美国 市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。泰国的钻饰印度的珠 宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半 年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌的损失。中华珠宝 网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盒 其他国家和地区均呈现较好态势。以色列第季度裸钻出口增长缅 甸海水珍珠将世界首位。以上见中国宝玉石年第期孟宪松文入 世周年看中国珠宝业持续发展 二珠宝首饰市场的现状及展望 珠宝首饰行业对繁荣市场，促进国民经济的发展有着重要的作用。它的发 展折射出老百姓生活从温饱到小康的历史轨迹。 年，我国珠宝首饰销售额达到亿元，较前年增长，已成为 世界上少数几个珠宝年消费额超过亿美元的国家之。出口亿多美元， 首饰用黄金吨，铂金饰品销售总件数突破万件，用铂金万盎司，钻 石年销售额超过亿美元。我国已是世界公认的最大的钻石消费市场和世界第 第章总论 第节项目名称及简介 项目名称中国扬州珠宝城 二项目简介 ‚中国扬州珠宝城‛是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的个 集珠宝加工经营展示拍卖批发交易为体的大型房地产综合开发 项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。 ‚扬州珠宝城‛占地亩，总建筑面积万帄方米，投资亿港元， 计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家 按照‚资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化‛的经营理念， 将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易 珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此 投资设厂，加工生产展示销售拍卖，贸易等充分挖掘珠宝产业内 涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成个流的珠宝产业 帄台，形成产供销条龙的中国珠宝专业大市场，形成象‚虎门服装‛‚中 山灯饰‛‚顺德家私‛模式的产业集散中心‚扬州珠宝‛。 如果说长江是条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上 的颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝 城年产值和交易额达亿元以上，约占全国年产值和交易额的以上，形成 为中国最大的珠宝产业基地之。 第二节项目开发单位基本情况 核准通过道靓丽的风景线。 项目的代表性工程 特大的珠宝加工区按珠宝加工种类由大组团幢现代化高级厂房 组成。 珠宝市场步行街其造型和用料均采用世界产玉区建筑风格，经名家精 心雕琢而成，内设缅甸街印度街非洲街新疆和田街等。届时，全 世界的珠宝玉石将汇集于此，让人如同置身于珠宝大世界，世界珠宝 玉石尽显眼前，任君选购。 珠宝展示中心外型为米，内设圆形方形八角形三大中庭， 中庭错落有致，融会贯通，四楼的拍卖大厅金碧辉煌，雍容典雅，豪华 气派，万千珠宝在此拍卖展示和交易。 珠宝大酒店建筑面积万帄方米，拥有间豪华套房，是专为方便 珠宝商贾集中经商和进行行业交流而设，并根据珠宝商常携带贵重物品 的需要，特别配设全套流的保安系统。整座酒店呈钻石形。酒店面宽米，落地大玻璃，无梁无柱，气势磅礴。大堂高米，面积帄 方米，内设音乐瀑布小溪曲径亚热带森林园景，使整座酒店充满现 代浪漫气息和回归自然的感觉。 建成后的珠宝城计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心海关报关 点，并有税务银行保险等服务机构。还将有快递小时滚动珠宝信 息屏幕全方位珠宝信息网安全押运为珠宝商办理出口的来源地证 明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照暂住证等。 珠宝城将不定期举办大型国内珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会 珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。 珠宝城还将配备现代化高离技的防暴防盗设施，引进知名的物业公 司进行星级管理，配有世界流专业保安设施进行小时全天候监控，并有 支训练有素的专业保安队伍为珠宝企业保驾护航，使入驻企业无后顾之忧。 第四节可行性研究的基本思路 本报告旨在对项目作出常规可行性研究。由于本项目是以珠宝为主体，集 珠宝加工业商业酒店业旅游业于体的房地产综合性开发项目，有别于 传统的单的珠宝工业区的开发。在珠宝行业状况国家政策市场等诸多 有利因素的作用下，她必，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目公司扬州珠宝城实业有限公司 成立日期年月日 经营范围开发生产营销珠宝及相关配套产品。房地产开发销售租 赁及物业管理。 企业类型独资经营港资 注册资本万美元 注册住所扬州市邗江区 法人代表钟永森 第三节项目规划概况 项目位置扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处 占地面积亩，即万帄方米 建筑面积万帄方米包括珠宝大酒店万帄方米 建筑覆盖率 容积率 绿化率 规划功能设置 序 号 名称土地使 用权面 积万 建筑 面积 万 功能定位 珠宝大厦钻石宝石玉器金银制品等交易中心 珠宝文化广场百货购物广场古董书画笔墨等交易中心 商务中心品牌珠宝展示中心 珠宝市场步行街 期 原材料半成品成品的展示销售集散地 珠宝市场步行街二 期 同上珠宝加工厂区珠宝产品加工区 珠宝加工厂二区玉器加工区 珠宝加工厂三区漆器加工区 员工高级公寓珠宝城职工及管理人员公寓 设计规划说明 项目公司现已在扬州市邗江区第期购买土地亩，其中商业用地 亩，工业用地亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证 已全部办好。第二期酒店用地亩，届时将按合同约定供地付款。目前，工 程的详细施工规划即将完成，施工的前期准备工作正在紧张进行中，预计 年月珠宝大厦珠宝市场步行街珠宝加工厂区区先期动工，其他工程将 按项目开发进度如期安排开工。全部工程为期三年半完工。 该项目位于扬州市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城规划分五个区 特大珠宝加工区珠宝市场步行街珠宝展示交易区珠宝产业生活区珠宝 文化交流和酒店区。其整体规划和单体设计都是聘请香港新加坡等地名家， 按照流的珠宝产业帄台进行规划设计，功能明确完善，建筑风格充份显 示行业主题，既金碧辉煌又豪华气派协调致。建成后的珠宝城将成为扬州 市以上，但年中国黄金需求仍高达 吨，成为仅次于印度和美国的世界第三大黄金需求市场。世界黄金协会认为， 年中国黄金市场呈现三大趋势开放步伐加快，市场体系逐步完善，投资 需求上涨。 年月日，上海黄金交易所开业，结束了延续多年的黄金‚统 配统购‛。今年上半年，中国人民银行又正式取消了有关黄金行业的项行政 审批项目，其中包括取消黄金收购许可，黄金制品生产加工批发业务审批， 黄金供应，黄金制品零售业务核准等。这意味着，世界各地的相关企业只需在 中国当地市场购买黄金，就可以自由地在中国投资黄金珠宝生产批发和零售 项目。 世界黄金协会总裁詹姆斯伯顿曾对此评价说‚现在中国国内黄金市场完全 是个自由的市场‛。巨大的需求正在吸引越来越多的黄金企业和相关机构进入这个市场。 同时出现在世界黄金协会‚‛推广活动上的香港知名珠宝品牌周 生生和周大福，对内地黄金消费市场表示了浓厚的兴趣。‚中国内地是个巨大的 市场，这对每个商家都是无可抵挡的诱惑。‛周生生董事兼副总经理周允成说， ‚我们对在这里的发展前景非常有信心。‛ 意大利贸易促进会上海代表阿迪斯认为，随着中国黄金市场的进步开放， 会有越来越多的意大利珠宝商参与中国市场。 伦敦金银市场协会会长穆立则表示，‚中国完全有可能成为亚太地区的黄金 中心‛。 另个令黄金业界对中国趋之若鹜的因素，是正在酝酿之中的个人黄金 买卖。据悉，世界黄金协会已与上海黄金交易所建立密切联系，并设立了专门 的顾问小组，协助金交所研究和开发包括黄金期货在内的投资产品。业内人士 预测，旦个人黄金投资放开，真正的投资类黄金产品面世，中国内地黄金需 求每年可增加吨。这将刺激外资大举进军中国内地的黄金珠宝市场。世 纪珠宝网 据年月日出版的中国珠宝展快讯报道世界白银 协会执行总裁贝特曼先生指出，世界白银协会直关注中国白银市场，目前积 极开拓中国市场，已与中国宝玉石协会协商相关合作。他指出虽然目前中国人 均白银消世纪八十年代末已见端倪，进入 九十年代则如火山喷发般迸发出来。以珠宝首饰业销售额为例，年我