势逐步回落，房地产市场进入调整阶段。 年，作为扩大内需促进经济增长的重点，国家已经将支持房 地产业稳定发展作为保增长的重点产业。 与发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市 化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求还比较旺盛，是 我国住房市场快速发展的市场基础。连续出台系列鼓励住房 消费的政策，从政策层面上给予消费者信心 年下半年，国家连续五次降低贷款利息，五年以上 的贷款利息降低个百分点为了鼓励住房消费，将购买 普通住房的贷款优惠利率由基准利率的倍下调到倍， 使利用按揭贷款购房者节约了较大的利息费用。据银行计算， 按等额本息还款方式的按揭贷款，以上两项增城 菜心美食节等系列活动，逐步形成了荔乡仙境增城游，白 水寨被批准为省级风景名胜区。全市旅游接待人数首次突破 万人次，增长。 都市农业基地增城农业，是广州地区和珠江三角洲粮食 水果蔬菜禽畜和鲜活商品的主要生产基地，走出了条公 司基地农户的三高农业发展路子。全市种植优质稻 万亩优质稻种植率达以上，蔬菜万亩荔枝 万亩速生丰产林万亩。现已形成泰稷丝苗米发展有限公 司威华中纤板厂汉华莱场等农业龙头企业。增城挂绿荔枝 久负盛名。堪称品质流。年举办了两届挂绿荔 枝拍卖会，最贵粒为万元，轰动海内外。年举办 了增城挂绿敬赠抗击非典英雄活动，受到社会的好评。增城丝 苗米素有米中碧玉美誉，挂绿总统等品牌米供不应求。 迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜，远销香港及欧作中的重要位置。致力于将打造精品楼盘与 向市场提供性价比优良的产品完美相结合。以规模速度效 益宗旨，有效地提高在市场的竞争力。以品质创新服务为 导向，赢得市场的认同和口碑。 新晨地产创始人蔡东青先生，现为中华全国青联委员广 东省青联委员中国玩具协会常务理事广东省玩具协会副会 长，广东知名青年企业家，曾荣获首届广东青年五四奖章。其 创办的奥迪玩具实业有限公司奥飞文化传播有限公司，均为 业界知名的玩具生产和动漫产业的品牌企业，其塑造的科技创 作快乐创新成就未来，正深刻的影响和推动着整个国内玩具 动漫行业的发展。 二项目投资环境与市场研究 增城市的区位优势 地理位置 增城位于广东省广州市东部，又称穗东，地处珠江三角洲 都市圈内，是广州东莞深圳等珠三角市群和广深经济带 的重要节模范县市全国科技先进市广 东省文明城市广东省教育强市广东省卫生城市和广 东省林业生态县市等称号。 年度增城市经济统计数据亿元 工业总产值财政总收入 固定资产投资社会消费零售 存款余额 数值增长率 发展规划 构筑南中北三大经济圈南部先进制造业产业圈，中 部都市生活圈，北部都市农业之久，楼体格局面貌落后，墙体 地板砖多处裂缝，地基下沉，楼顶大面积渗漏，水电场的认同和口碑。 新晨地产创始人蔡东青先生，现为中华全国青联委员广 东省青联委员中国玩具协会常务理事广东省玩具协会副会 长，广东知名青年企业家，曾荣获首届广东青年五四奖章。其 创办的奥迪玩具实业有限公司奥飞文化传播有限公司，均为 业界知名的玩具生产和动漫产业的品牌企业，其塑造的科技创 作快乐创新成就未来，正深刻的影响和推动着整个国内玩具 动漫行业的发展。 二项目投资环境与市场研究 增城市的区位优势 地理位置 增城位于广东省广州市东部，又称穗东，地处珠江三角洲 因素使月还款额节 目录 开发企业概况 二项目投资环境与市场研究 增城市的区位优势 二增城市的经济发展 三增城市的房地产市场综述 三项目概况技术分析 项目基本概况 二项目土地征用情况 三项目定位 开发企业概况 项目投资商广州新晨实业有限公司，成立于年，依 托集团公司在玩具及动漫产业近十余年的成功业绩及经济实 力，定位于致力于优质物业的发展和投资，是家经营理 念务实操盘手法创新的房地产开发商。新晨地产本着因使 命而聚集，因有梦而筑家的企业理念，秉承专业的精神精 益求精的态度和锐意创新风格，立足于使其开发的每个项目 皆成为所在地区的精品或标志性楼盘。 广州新晨房地产有限公司拥有健全完整的组织架构科学 合理的管理体系，以及大批来自万科中海时代新世界 地产在内的业界精英，其蓬勃的生机活力以及所蕴涵的创造 力，必将使新晨地产在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为广东 房地产行业的支重要的新生力量, 新晨地产在以创新求发展的同时也 四项目规划设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 五项目开发建设及经营的组织与实施计划 四项目经济分析 基础数据说明 二项目投资估算资金筹措计划 三项目销售收入及利润的估算 四项目经济效益分析 五项目评估结果 质条件好，岩层到地面仅 米左右，用地区内建筑物少，土地平整工程和拆迁安置工程量 小，运输及运营成本低。全市已形成汽车摩托车及其配件制造 业牛仔休闲服装业精细化工等支柱产业。首期投资亿 元生产规模万辆的广州本田二厂及首期投资亿元生 产规模万辆的五羊本田新工厂即将投入量产。牛仔休闲服 装约占全国总产量的五成，康威运动系列产品名列全国前茅， 国际牛仔服装节牛仔面辅料展览会影响广阔，新塘镇被授予 中国牛仔服装名镇称号。 生态旅游休闲区重点发展富有特色的生态与体育休闲式 旅游项目，尤其是规模大吸引力强的旅游项目及四星级以上 的度假式酒店。年我市加强了何仙姑旅游景区和白水寨 风景名胜区的规划建设，加大了策划包装和宣传推介力度，举 办了挂绿诗会荔枝文化旅游节新塘国际牛仔服装节。 三增城市的房地产市杨综述 宏观经济 年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房 销售低迷房价涨暖线路严重 老化，现有的办公环境严重制约了各项工作的正常运转。影响交通运 输执法系统的形象地位。 鉴于以上因素，为便于工商执法工作的顺利开展，改变现有环境 差秩序乱的办公现状，营造和谐有序的工作环境，同时本着节约 资金提高办公效率的原则，特提请批准建设安泽县工商管理局办公 危楼改造项目，以适应该局业务发展的迫切需要。 第三章项目规模研究 安泽县工商管理局全局现有在职干部职工人，其中公务 员编制人，事业工勤编制人离退休干部职工人，共计 人。机构设置个股室三个基层工商所，挂靠三个协会。 为了当前的工作和安泽县工商管理局发展的需要，在符合安泽县 择技术力量雄厚，有市政，建 筑工程设计及施工经验的设计单位及施工单位，保质保量完成施工图 设计及工程建设工作。提高投资效益，充分利用有利条件，克服不利 影响，应切实做好施工组织设计，精心施工，如期圆满完成施工任务， 要点如下 充分利用有利施工季节，基础工程必须在雨季之前结束。 第章总论 任务依据和历史背景 安泽县位于山西省境南部，临汾地区东北太岳山东南麓。面积 平方公里，辖镇乡，人口万，县政府驻城关镇。安泽县 辖个镇个乡府城镇和川镇唐城镇冀氏镇马必乡杜 村乡良马乡。安泽，位于山西省安泽县东部，总面积平方公 里，这里是中国古代大思想家荀子的故里国家级生态示范区省级 森林公园全国连翘生产第县和尚无大面积开发的煤炭资源大县。 山西第二大河唯的条无污染河流沁河，纵贯境内公里。 良好的生态环境丰富的矿产资源深厚的文化底蕴，为安泽工农业 发展夯实了先天基础。 安泽县地处半干旱半湿润季风气候区，属温带大陆性气候，四 季分明，雨热同期。但由于受程项目进行可行性研究工作，随即我院组织技术力量进行外 业调查和内业作业，并迅速完成全部工作。 规划建设的指导思想及建设原则 指导思想立足实际，着眼未来。以适用舒适经济为开发的 新理念，体现人文关怀绿色环保科技创新的新主题。 建设原则合理开发经济适用永续利用的原则，具体为 是办公楼的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大 的舒适度，提高办公楼面积使用率和功能空间的合理性。 二是办公楼的物理性能要有较大改善。建筑保温隔热隔声 通风采光日照等物理性能，越来越成为衡量建筑质量的重要因素。 三是办公楼设施设备的装备水平要进步提高。卫生间设施智 能化技术系统的高效性和实用性已经成为建筑舒适性的重要内容。 四是办公楼的耐久性要延长。应当在目前框架结构年的基础上， 延长建筑使用寿命。 研究内容 现状及建设的必要性 建设规模标准。 建设条件及平面布置 环境保护与安全防护 项目节能节水 项目组织管理 项目招投标 投资形影响，山区平川气候差异较大， 气候特征迥异。 安泽县工商局的主要职责是维护全势逐步回落，房地产市场进入调整阶段。 年，作为扩大内需促进经济增长的重点，国家已经将支持房 地产业稳定发展作为保增长的重点产业。 与发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市 化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求还比较旺盛，是 我国住房市场快速发展的市场基础。连续出台系列鼓励住房 消费的政策，从政策层面上给予消费者信心 年下半年，国家连续五次降低贷款利息，五年以上 的贷款利息降低个百分点为了鼓励住房消费，将购买 普通住房的贷款优惠利率由基准利率的倍下调到倍， 使利用按揭贷款购房者节约了较大的利息费用。据银行计算， 按等额本息还款方式的按揭贷款，以上两项增城 菜心美食节等系列活动，逐步形成了荔乡仙境增城游，白 水寨被批准为省级风景名胜区。全市旅游接待人数首次突破 万人次，增长。 都市农业基地增城农业，是广州地区和珠江三角洲粮食 水果蔬菜禽畜和鲜活商品的主要生产基地，走出了条公 司基地农户的三高农业发展路子。全市种植优质稻 万亩优质稻种植率达以上，蔬菜万亩荔枝 万亩速生丰产林万亩。现已形成泰稷丝苗米发展有限公 司威华中纤板厂汉华莱场等农业龙头企业。增城挂绿荔枝 久负盛名。堪称品质流。年举办了两届挂绿荔 枝拍卖会，最贵粒为万元，轰动海内外。年举办 了增城挂绿敬赠抗击非典英雄活动，受到社会的好评。增城丝 苗米素有米中碧玉美誉，挂绿总统等品牌米供不应求。 迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜，远销香港及欧作中的重要位置。致力于将打造精品楼盘与 向市场提供性价比优良的产品完美相结合。以规模速度效 益宗旨，有效地提高在市场的竞争力。以品质创新服务为 导向，赢得市场的认同和口碑。 新晨地产创始人蔡东青先生，现为中华全国青联委员广 东省青联委员中国玩具协会常务理事广东省玩具协会副会 长，广东知名青年企业家，曾荣获首届广东青年五四奖章。其 创办的奥迪玩具实业有限公司奥飞文化传播有限公司，均为 业界知名的玩具生产和动漫产业的品牌企业，其塑造的科技创 作快乐创新成就未来，正深刻的影响和推动着整个国内玩具 动漫行业的发展。 二项目投资环境与市场研究 增城市的区位优势 地理位置 增城位于广东省广州市东部，又称穗东，地处珠江三角洲 都市圈内，是广州东莞深圳等珠三角市群和广深经济带 的重要节模范县市全国科技先进市广 东省文明城市广东省教育强市广东省卫生城市和广 东省林业生态县市等称号。 年度增城市经济统计数据亿元 工业总产值财政总收入 固定资产投资社会消费零售 存款余额 数值增长率 发展规划 构筑南中北三大经济圈南部先进制造业产业圈，中 部都市生活圈，北部都市农业之久，楼体格局面貌落后，墙体 地板砖多处裂缝，地基下沉，楼顶大面积渗漏，水电