发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北区 亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区 亿元。至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程 中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依次是 渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元 渝北区亿元江北区亿元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至 第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格局的转变是实施本项 目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如下图所示。 图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 图主城区各区商品房的交易金额对比 面积平方米 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 交易金额万元 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说，市地方政府为支持房 地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房了获得沙坪坝区的行情更为确切详实的资料，我们还对沙坪坝区的楼盘进行了抽样调 查，抽样调查楼盘共个，并制成了下表。表中所列是沙坪坝区各个区位房地产的价格 对比，从中可以获得我们在对拟建楼盘进行定价时些有用的数据，并以此为依据。 表主城区年上半年房价对比表单位元 区位今年 月商品房 去年 月商品房 今年月 商品房住宅 去年月 商品房住宅 同期房价涨落 所有商品房商品住宅 均价 涨幅 渝中 江北 沙坪坝 大渡口 第章总论 项目名称项目概况及发展商 项目名称大厦 项目概况 大厦位于沙坪坝区渝碚路街道电台村，火车北站以东，紧邻华宇广场， 南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系 统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理位置 优越。大厦规划用地为不规则多边形，东西宽米，南北长米，场地内最高海 拔标高米，最低海拔标高米，高差米。基地现为块平地，占地面积 平方米。大厦规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。建设内容和建设规模为主 体分为两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地下三层，地上四层商业裙房，栋塔 楼为层住宿楼，栋塔楼为层住宿楼。总建筑高度为米，总建筑面积 平方米，为商住楼。整个建筑分为栋住宅区与栋住宅区，总投资人民币万元。 项目开发商简介 本项目开发商实业有限公司成立于年，注册资金万元人民币，是家 具有二级房地产开发资质，集房地产开发物业管理和商贸为体的大型综合实体。至今为止， 房地产开发累计建筑面积达万平方米，总产值超过亿元。目前正处在开发过程中的项目 有大厦文星大厦北碚国际商业城合川商业城。 二项目可行性研究的依据 市规划局重规设沙字第号市建设工程设计条件要求通开发战略的正式启动，我市继续加大投资力度。 年全市累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长。其中基本 建设完成投资亿元，比上年增长，占全市总投资的比重达更新改造投资 亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元， 增长。由于投资资金到位良好，从而保证了项目建设的顺利进行。经济增长和企业效益 的明显改善，促进了财政收入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上 年增长。 综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中，市经济今年将继续呈现良好的 运行态势。这为房地产市场营造了很好的大环境。 据统计资料，年至月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增 长，其中住宅为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热 点。商业营业用房在竣工面积万平方米同比下降了的情况下，施工面积达到 万平方米，同比激增。月商品住宅新开工面积万平方米，施工面 积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积 万平方米。前季度，商品房销售面积为万平方米，比上年同期增长， 其中住宅销售万平方米，占商品房总销售面积的。据统计资料，年至 月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅为亿 元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。商业营业用房在竣工面积 万平方米同比下降了的情况下，施工面积达到万平方米，同比激增 。月商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工 面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。年我 市商品住宅建设投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资的比重 由上年的提高到。全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加 万平方米，增长。 由此可以得出如下结论，市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。开发商对 我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善 住房条件创造了良好知书。 市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建房工程的选址意见通知书。 市建设委员会渝建函号市建设委员会关于等两个项目列入危 旧房改造工程的批复。 渝府发号市人民政府批转市建委关于主城区危旧房改造工程实施意见 的通知。 市实业发展有限公司提供的红线地形图。 市实业发展有限公司关于大厦项目的有关文件。 市实业发展有限公司提供的可行性研究委托书。 市实业发展有限公司提供的红线地形图。 国家相关的建筑消防环保等法规规范。 国家省市颁布的有关设计的技术规程规范和有关规定。 第二章市场需求分析 市房地产市场环境 市房地产市场环境 是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特的地理位置形成了具有浓 郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商贸经济。近几年在中国西部地区的迅猛发展使 之成为长江上游的经济中心，她的独特的作用决定了它在中国跨世纪的地区发展中占据着越来 越重要的地位。市按区域划分为渝中渝北南岸江北沙坪坝等个区，而房地产 市场所形成的格局也类似分成几大区域。加之受长江嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交 通环境等几大因素直接影响着楼盘的投资与收益。 年月，被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部的序幕。 作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸， 再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，成为新轮投资的热点地区， 大量的国外资金和国内资金涌入，寻求投资发展，激活了的经济环境，带旺了人气， 为经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。国际国内实力雄厚的财团公司进入， 国内外驻机构代表处的设立以及本地区迅猛发展形成的个人财富，都成为推动房地产 产业发展的强大动力。 此外，随着国家增发国债和西部沸车流川息的景象。全区人民正在区委区政府的领导下团结 奋进加快发展，力争早日把沙区建成主城中心区中心商务区风景旅游区和对外开发之窗。 力争在二十世纪之初跨入中国中西部先进区行列。下面是对其经济和人文环境的些介绍， 从中我们可以获得对本项目开发有用的讯息。 经济建设 建国以来，特别是改革开放以来，沙坪坝区经济建设有了长足的发展。年全区国内 生产总值完成亿元，其中第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产 业增加值亿元。固定资产投资完成亿元，社会消费品零售总额完成亿元， 地方预算内财政收入达到亿元，城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入 元。 城市建设 近几年来，沙坪坝新区建设和旧城改造规模不断扩大。城市综合能力日益增强，城市形象 和投资环境不断改善。九五期间，共建成车行道万平方米，人行道万平方米， 下水道米，安装路灯盏，新建改建公共厕所座，垃圾站座，新增和更新环 卫专用车辆人均公共绿化现以达到平方米，建城区绿化覆盖率。城市交通事业 稳步发展，新批条旅游专线，改造延伸公交路线条新增和更新公共交通运营车辆 辆。城市供水电气能力进步提高，年月供水能力万吨，全年用电量 亿千瓦时，城市用天然气人口人。并强化环境监督管理和执法力度，加快了老污染源治 理步伐，严格控制新污染源产生。到年底，改造关停燃煤锅炉茶水炉台，家 重点污染源基本作到达标排放，家医院建成污水治理设施，五年来否决不利于环境保的新 建项目余件，取缔关停十五小污染企业家。 工业 工业在沙坪坝区经济中起着支撑作用，工业门类齐全，基础雄厚。工业生产继续快速增长， 民营和个体私营工业企业规模不断壮大。年完成工业增加值亿元，按可比价计算 增长，其中民营和个体私营企业完成工业增加值亿元，增长，占区属工 业增加值的，占区域工业增加值的。工业产品出口大幅增加，全年出口亿元， 增长。工业经济效益明显好转。按区报市口径，工业整体减亏亿元，亏损企业亏 年，结合结构调整年，大力进行 商贸结构调整，引进了肯德基快餐国美家电城等新型商贸企业，继金诚服装广场，新世纪超 市和融信商店街开业，马家岩装饰建材市场等五大专业市场也渐成规模。月，商业文化广场