项目总规划户 建筑类别以独立别墅为主，共多栋，二期规划了幢独立别墅。 开盘时间年月日 价格开盘时元，目前元此项目基本售完。 户型每户面积约，坡地别墅缓坡别墅和水景别墅， 楼盘特色天目湖国际村社区内自然环境独特，以三座山及万自然水面 形成三山抱水的格局，小区内以原生态为主题，拥有的绿化率，属于 真正的自然山水风户型指的是纯地上面积， 地下均有多平米，枫林区的户型为纯地上面积。 目录 市场论证篇 项目市场分析 项目自身市场分析 项目周边市场分析 项目辐射市场分析 项目关联的价值分析 项目生存基本基础分析 行业产业宏观发展分析 城市发展对项目的驱动分析 项目开发价值分析 项目竞争分析 区域市场投资者分析 区域市场消费市场分析 国内同业态成功案例分析 万达广场 白鹭岛生态旅游度假村 其它参考业态借鉴案例 核准通过，归档资料。万人 年统计。 天目湖是首批国家级风景区，是江苏省省级旅游度假区，被誉为 江南明珠绿色仙景是中欧论坛永久性指定会址。年天目湖共接 待游客万人次，年达到万人次，年达到万人次，实 现旅游收入亿元人民币，人均旅游收入元理论收入。 天目湖已成为集研发人居旅游为体的溧阳城市副中心，天目湖 现已由观光旅游向休闲度假的旅游深度转型。目前住宅均价 元，商铺售价，商业租金最低为 天，最高为元天。 天目湖市场调研对象 天目国际村 二天目星城 三涵田度假村 四金桥国际社区 五聆 未经允许，请勿外传,其它参考借鉴产品 市场论证结论 二项目开发篇 项目规划定位 项目规划理念 项目规划设计 项目规划指标 开发周期及开发计划 项目开发预算 三投资论证篇 项目的开发投入 项目的经营投入 项目的市场规划 项目的经营思路 项目运营资源配置 项目运营成本 项目收益测算 项目开发资金分析 分期开发资金分析 资金回笼分析 四综合评估篇 天目湖 天目湖概述 天目湖镇位于溧阳市省南郊，距溧阳公里，镇广公路与省道穿 境而过，宁杭高速道口近在咫尺，面积平方公里，人缺乏信心招商进程缓慢也影响了销售。 招商情况目前除溧阳当地餐饮与酒店品牌百草堂入住外，大的品牌商暂时 没有进驻，项目整体招商不足 原因项目缺乏应有的营销推广 项目定位不清析，缺乏应有的竞争力 经营户对项目本来发展与运营状况缺乏信心 整体规模不够，难以形成商业综合体的规模效应，从而缺乏核心 的市场支撑 项目缺乏足够亮点，难以打动外来投资者 对于天目湖特定的市场来分析，别墅公寓酒店类产品仍是市 场的主力产品，项目业态众多，但缺乏真正的核心，与市场需求有所偏离。 涵田度假村 立享有产权。 金桥国际社区 东区 开发商溧阳市昆仑房地产开发有限公司 占地面积 建筑面积万 期有幢纯别墅 总户数户 物业类别酒店别墅 房型面积 售价最高价万元套，最低价万元套 均价万元 物业管理费元月 建筑类别双拼别墅花园洋房 西区 开发商溧阳市枫林置业有限公司 占地面积公倾，其中娱乐城用地面积公倾 建筑面积建筑密度 容积率 建筑类别户纯独栋别墅枫林区幢 均价 绿化率 户型种类大中小三种 大户型，中户型，小户型，三种开发商前沿控股集团 地址天目湖旅游度假区东园路号 开业时间年月日实际情况目前仍处于试业阶段，功能配置仍 不完善，多处设施未能交付使用，涵田度假村酒店号称白金五星级酒店 人气极差，房价较低。 占地平方公里，含涵田酒店别墅酒店飞行俱乐部健身中心 会所高尔夫练习场等种度假功能，是中欧论坛指定会址。 目前别墅酒店正在建设，涵田酒店正在试营业。 别墅售价万元。 建筑类型独栋别墅有雅致中式简约欧式泛地中海式新现代式四种主 体建筑风格。 涵田私属酒店，别墅 户数栋，由湖景坡地森林别墅组成，并提供管家式服务，业主可 户型每户面积约，坡地别墅缓坡别墅和水景别墅， 楼盘特色天目湖国际村社区内自然环境独特，以三座山及万自然水面 形成三山抱水的格局，小区内以原生态为主题，拥有的绿化率，属于 真正的自然山水风景。 景观设计美国泛亚易道 建筑类别独栋双拼联排 商业环境生活馆精品商业街南师大附属双语幼儿园 天目星城 地址天目路与溪缘路交汇处 物业类别商铺住宅 建筑类别多层小高层 开发商溧阳联盛房地产开发有限公司 开工时间年月日 交付时间年月 销售状况已售完 户型面积住宅，商铺约 占地面积万 户数户 容积率 建筑面积万 价格住宅元年月日 商铺元最低元最高 天目湖商业中心 开发商溧阳鑫盛房地产开发有限公司 项目地址天目湖新镇天目路和滨湖大道交界处 用地面积 停车位地面个地下个 交通路公交车 经营面积地上，地下 业态农贸市场超市宾馆百味堂快捷酒店娱乐名品街土特 产专卖等。 售