增长点，发展房产业，可以带动多个相 关产业的发展。现今，房地产行业在国家经济总量和发展速度方面，具有较高的 规模和比例。本公司经过严谨的市场调查，在科学的测算与论证基础上，决定在 天津南开区开发低密度别墅和超高层层精装公寓。 项目概况 水上奥体板块概况 该区域板块处于奥运运动场地区，位于南开区西南板块，水上公园周边。现 在已经被人成为奥体中心区。作为年奥运会的协办城市，该区域的各方 面条件均在改善之中，可以说是目前潜力较大的区域。目前，该区域集中了时代 奥城凯摩国际公寓山海天阳光俊城浅水湾荷兰墅水乡花园欧 翔奥锋等十余各项目。 该区域位于河西区与南开区的交接之处，共享两个区域的教育资源。该区域 东部的教育机构有天津理工大学天津体育学院天津城建学院高职学院华夏 未来，它们共同作用烘托着该地段的教育氛围。另外，随着第三高校区的不断完 善，师范大学理工大学和工业大学作为大学城的第批进驻高布局所带来的丰厚经常性利润，被誉为最具 抗风险能力的开发商。除巩固深圳总部外，招商地产亦加快了全国战略的开发和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 布局进程，先后在北京天津上海南京苏州广州佛山珠海重庆 成都漳州等多个城市进行开发，形成珠江三角洲长江三角洲环渤海三个重 点区域同步发展的战略。招商地产秉承家在，情在的品牌追求，力求 以稳健持续增长的发展理念和经营之道，专注于开发优质房产项目，为客户提 供优质的生活空间，致力于树立良好的企业公民形象，并最终赢取投资者市场 和业界的尊敬，成为中国最优秀的房地产品牌企业之。 百年招商，自诞生之始，就与天津结下不解之缘。目前招商与天津的合作领 域涉及港口物流金融房地产开发等多个层面。如今，随着环渤海经济圈成 为中国经济增长第三极，作为环渤海地理中心的天津，将成为今后招商地产进 行全国化战略的投资重点。 天津招商地产成立于年，是招商局地产控股股份有限公司旗下负责天津 项目开发经营的控股子公司，目前负责开发招商钻石山和西康路号项目。 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制依据项目建议书及批复文件 国家及天津市颁布的相关法律法规政策 天津市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 天津市近年来国民经济和社会发展统计公报 天津市城市发展规划环境影响报告书 方向的西部城镇发展带，以津蓟津沪等高速公路为轴，串 联天津西部新城和中心镇，成为区县经济腾飞的发动机，支撑起城镇经济发展的 空间构架。 三区北部蓟县山地生态环境建设保护区中部七里海大黄堡洼湿 地生态环境建设保护区南部团泊洼水库北大港水库湿地生态环境建设保 护区。 天津是中国北方最大的沿海开放城市，是中国环渤海区域的重要经济中心， 在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作用。随着京津冀都市圈和环渤 海区域的逐步崛起，天津的中心城市地位将进步凸显。 国民经济 以下资料来源于年天津市政府工作报告 高速公路区，该地区交通建设始终在大力度的建设之中。滨水西道立交桥在 建的同时，另座立交桥的建设也即将开始。随着两座立交桥的建成，会在很大 程度的拉近该区域与第三高校区的距离，服务于第三高校区。另外，体育中心至 丽苑小区和淮海道两条公交线路的开设，缓解了体育中心交通拥挤的现况。 场地概况 本案场地目前已完成该项目地块地质勘探等工作。现正抓紧开展项目工地的 场地清理，施工道路的安排，临水临电的架设等工作。 总图布置方案与技术经济指标 总布置方案 本项目拟建集商业商务办公为体的多业态的综合建筑。依托沿街商铺 大商场和影院构成成熟的商业中心，整个区域融入周边的居住建筑以及本地块的 办公，由此带来人气可带动商业，同时也为天津市民提供种可选择的充满活力 的新的生活方式。商业开发定为中高端，注重产品研发，产品融入西方的现代性 与中式传统美学元素，该项目的成功运作必将成为郑州市新的都市中心。 相关技术经济指标 依据权威数据，运用科学方法对市场做出明确判断，并结合地块具体情况 形成项目的初步概念设计。 规划设计指标后期如有调整以政府批准为准 主要经济指标合计期二期三期 总用地面积于清华大学及美国宾州大学。 设计作品 广州少年宫 广州汽车大厦 深圳蛇口海上世界规划方案等 第四节项目综述 宗地位置 本项目是招商地产开发的高端住宅项目，隶属南开区奥体板块，地处南开与 河西区的交界处，原天津电影制片厂年历史地块旁。位于天津市南部，靠 近新建的奥林匹克体育中心和天津水上公园。项目位置理想，地处南开区，同时 与河西区交界。基地面积与奥林匹克体育场和体育公园紧密联系，并 拥有望向体育场和公园的流视野。基地南邻城市快速路，东邻米宽的卫津南 第节总论 项目背景 项目名称招商钻石山 开发单位概况 招商局地产控股股份有限公司简称招商地产是香港招商局集团三大核心产 业之，于年成立，是中国最早的房地产公司之，国家级房地产综合开 发企业，是家具备综合开发能力物业品类丰富社区管理完善的大型房地产 开发集团，总资产达多亿元。公司总部设于深圳，已先后在深圳交易所 新加坡交易所挂牌上市。 招商地产目前位列中国房地产上市企业第四，中国房地产品牌价值强， 是中国国资委重点支持的家央属地产企业之，家中国蓝筹地产企业， 深圳物业租赁回报冠军。其倡导的社区综合开发模式绿色地产开发理念 全程服务体系被誉为中国地产界城市运营可持续发展最早的实践者 和成功典范，并因合理的产业结构房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 天津市市区基准地价 天津市市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产是国民经济的重要组成部分是我国经济的支柱产业之，发展房产 经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发 展。现在房产业已成为我国新的经济年全况下，我国政府 采取了系列灵活审慎的宏观调控政策，使国民经济继续保持平稳较快增 长态势。全年国内生产总值增速为，社会消费品零售总额增幅为 ，城镇固定资产投资同比增长，居民消费价格指数为， 对外贸易顺差达亿美元。 年，温家宝总理在政府工作报告中提到年的完成情况是 国内生产总值增长左右居民消费价格总水平涨幅控制在左右 城镇新增就业万人，城镇登记失业率控制在左右外贸增长 。并进而指出年国内生产总值增长左右，经济结构进步 优化城镇新增就业万人以上，城镇登记失业率以内城乡居民收入稳定增长居民消费价格总水平涨幅左右国际收支状况继续 改善。 根据国家统计局数据，年中国达万亿元约合 万亿美元，同比增长，实现年三月政府公布的保八目标 即经济增长率为。长期以来，中国官员认为的经济增速对于创 造足够的就业机会具有重要意义。 中国总量已接近排名世界第二的日本。年，日本总 量为万亿美元。年由于全球经济下滑，日本经济出现萎缩，但同 期日元对美元的汇率上涨。过去数年中国经济发展迅速，总量从 年的万亿元上升至年的万亿元等高新技术。 邓应来先生现为本项目建设的负责人，具备独挡面的工作能力，工 作效率高，能接受高强度工作，责任心强优秀的统筹分析综合归纳 能力大局观强，具备宏观管理能力及前瞻性严谨的策划组织能力及优 秀的团队领导和沟通能力商务谈判能力善于交流，有较强的商业敏感 度，有激情和善于自我激励，敢于面对压力。熟悉企业全面运作，具有先 进的管理理念以及很强的战略实施推动能力有敏锐的市场洞察力以及市 场拓展分析能力，亲和力及组织能力强了解现代人力资源管理流程，熟 第章项目摘要 项目名称 多功能窗户项目 二项目单位 中国防火窗有限公司 三项目概要 项目投资及资金筹措 该项目总投资万元人民币，所需资金，需通过对外融资取得 万元。 项目地址 广东市。 项目内容 主要是多功能窗户生产销售。 综合评价 项目的可靠性 本项目属生产制造项目，市及周边县市地区有丰富的原材料资 源，且有政策地理位置水电交通等有利条件，产品使用范围广， 开发空间大，这些都为该项目的实施提供了良好的外部环境，企业的发展 空间非常广阔。 项目开发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,该项目的建成将在市起到龙头带动作用，促进当地及我国门窗产 业的发展，提高当地资源的利用率，改善经济环境。 项目建成后能安排部分劳动力，扩大展，也使外商在中国的投资 获得了丰厚的利润回报。 随着市场经济的不断完善，中国法制环境不断得到改善。 不断完善法律体系，为投资者提供了稳定的可预见的投资软环境。 加入以来，国务院近个部门，根据有关规则和中国改革 开放的需要，清理和修订了近部法律法规和部门规章，其中废止 多件，涉及贸易投资知识产权等各方面，已经建立起完善公开透 明的外商投资法律体系，为投资者提供了稳定的可预见的投资软环境增长点，发展房产业，可以带动多个相 关产业的发展。现今，房地产行业在国家经济总量和发展速度方面，具有较高的 规模和比例。本公司经过严谨的市场调查，在科学的测算与论证基础上，决定在 天津南开区开发低密度别墅和超高层层精装公寓。 项目概况 水上奥体板块概况 该区域板块处于奥运运动场地区，位于南开区西南板块，水上公园周边。现 在已经被人成为奥体中心区。作为年奥运会的协办城市，该区域的各方 面条件均在改善之中，可以说是目前潜力较大的区域。目前，该区域集中了时代 奥城凯摩国际公寓山海天阳光俊城浅水湾荷兰墅水乡花园欧 翔奥锋等十余各项目。 该区域位于河西区与南开区的交接之处，共享两个区域的教育资源。该区域 东部的教育机构有天津理工大学天津体育学院天津城建学院高职学院华夏 未来，它们共同作用烘托着该地段的教育氛围。另外，随着第三高校区的不断完 善，师范大学理工大学和工业大学作为大学城的第批进驻高布局所带来的丰厚经常性利润，被誉为最具 抗风险能力的开发商。除巩固深圳总部外，招商地产亦加快了全国战略的开发和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 布局进程，先后在北京天津上海南京苏州广州佛山珠海重庆 成都漳州等多个城市进行开发，形成珠江三角洲长江三角洲环渤海三个重 点区域同步发展的战略。招商地产秉承家在，情在的品牌追求，力求 以稳健持续增长的发展理念和经营之道，专注于开发优质房产项目，为客户提 供优质的生活空间，致力于树立良好的企业公民形象，并最终赢取投资者市场 和业界的尊敬，成为中国最优秀的房地产品牌企业之。 百年招商，自诞生之始，就与天津结下不解之缘。目前招商与天津的合作领 域涉及港口物流金融房地产开发等多个层面。如今，随着环渤海经济圈成 为中国经济增长第三极，作为环渤海地理中心的天津，将成为今后招商地产进 行全国化战略的投资重点。 天津招商地产成立于年，是招商局地产控股股份有限公司旗下负责天津 项目开发经营的控股子公司，目前负责开发招商钻石山和西康路号项目。 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制依据项目建议书及批复文件 国家及天津市颁布的相关法律法规政策 天津市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 天津市近年来国民经济和社会发展统计公报 天津市城市发展规划环境影响报告书 方向的西部城镇发展带，以津蓟津沪等高速公路为轴，串 联天津西部新城和中心镇，成为区县经济腾飞的发动机，支撑起城镇经济发展的 空间构架。 三区北部蓟县山地生态环境建设保护区中部七里海大黄堡洼湿 地生态环境建设保护区南部团泊洼水库北大港水库湿地生态环境建设保 护区。 天津是中国北方最大的沿海开放城市，是中国环渤海区域的重要经济中心， 在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作用。随着京津冀都市圈和环渤 海区域的逐步崛起，天津的中心城市地位将进步凸显。 国民经济 以下资料来源于年天津市政府工作报告