统服务业，形成以会展旅游 为主导的多业并举的发展格局‛。本项目建设物流园区，符合 规划要求。 在†物流业调整和振兴规划‡中提出，鼓励生产和商贸企业 按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促 进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商贸企业互动发 展，促进供应链各环节有机结合。鼓励现有运输仓储货代 联运快递企业的功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转 型。积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及 重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效安全低成本的运输系统。加强运输 与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。鼓励邮 政企业深化改革，做大做强快递物流业务。大力发展第三方物流， 提高企业的竞争力。以北京天津为中心，定为华北物流区域。 项目区位于京津之间，半小时可抵达北京天津市中心，建设物 流中心，符合规划要求。 地处大北京经济圈，项目的规模满足国家产业规划的要 求，项目目标与该地区区域规划内容相吻合。 通过以上分析，本项目符合国家规划，同时符合省及市 等地方规划要求。 本项目符合产业政策要求 该项目属于服务业，国家†产业结构调整指导目录年 本‡中，本项目属于鼓励类第二十五项‚现代物流业‛中第 条‚第三方物流设施建设及服务‛，因此通体系建设的同时，不 断提高管理水平，以满足大型商业现代化规范化管理的要求。 管理水平的高低决定于管理人员素质的高低，建议项目 承办单位广纳人才，并加大物流专门人才的培养引进，要采取 切实有效的政策措施，吸引物流人才，以人才高地托起物流高地。 建议项目承办单位合理规划家电物流中心建设项目 的布局，避免货物迂回运输，减少车辆燃油消耗，减少废气污染 和噪音污染，减少过多在途车辆产生的较多次运输，从而减少 其燃料消耗和对道路面积的需求等，从而构建绿色物流体系。 加快信息平台的建设，设计开发有自己特色的与企业 物流服务工作相匹配的物流信息系统，以形成自身的核心竞争 力。 第章总论 项目背景 项目名称 展厅交易仓储物流物流配套服务体化综合性家电 物流中心 项目承办单位概况 单位名称建设集团房地产开发有限公司 注册地址开发区夏安公路南侧 法人代表 注册资本万元 实收资本万元 公司类型有限责任公司 编制依据 年国家发改委等九部门†关于促进我国现代物流 业发展的意见‡ †市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‡ 冀政函号†省现代物流业年发 †建设项目经济评价方法与参数‡第三版 项目单位与市工程咨询有限公司签订的†工程咨 询协议书‡ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,†产业结构调整指导目录‡年本 其他相关资料 项目提出的背景 随着我国生产力水平的提高，以整合交通运输仓储配送 等环节而成体，实现企业与社会成本 年，全年完成财政收入完成亿元，同比增长全社会 固定资产投资完成亿元，同比增长规模以上工业 增加值完成亿元，同比增长城镇居民人均可支配收 入和农民人均纯收入分别达到元和元，同比分别增 长和。 在此背景下，房地产开发有限公司投资万元人 民币在县建设物流中心，其目标市场定位在市各县市区以 及北京天津周边地区。市场潜力巨大，前景广阔。 项目建设的必要性 本项目符合‚十五‛规划要求 在†中华人民共和国国民经济及社会发展第十个五年规划 纲要‡中，第四章第二节提出‚大力发展现代物流业，推广现代 物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购 生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化 物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物 流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合， 建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。‛本项目符合‚十五‛规划要求。 †省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‡中提 出十五时期的个重大转变，是更多地依靠消费需求拉动 经济增长。扩大消费需求必须加快服务业发展。要大力发展现代 流通业，建设物流园区和大型专业物流项目，完善农村流通体系， 积极实施万村千乡市场工程，继续抓好各类商品市场改造升 级。 本项目符合‚省十五‛规划要求。 †市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‡提出 ‚按照增投资上项目抓龙头促聚集的思路，依托园区， 重点建设电子信息汽车零部件金属制品木材深加工及家具最低效益最大的物流业 与互联网经济起被人们当成‚新经济‛的重要内容，被广泛地 称作第三利润源泉。 年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长 倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比 年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服 务业增加值的比重为，占的比重为。 为构筑未来省经济发展的战略支撑和区域产业格局的主 框架，省将现代物流业确定为十大主导产业之。根据冀政函 号年月日，†省现代物流业发展规划‡ 提出，到年，省将重点培育冀中冀东环京津和冀南 四大物流区域，建设石家庄邯郸唐山和张家口五大物流 枢纽城市，建设十大物流园区和三十大专业物流配送中心，激活 物流市场，降低社会物流成本合理配臵资源和优化经济结构作 用，推动省经济持续快速全面发展。 物流是国民经济的基础性综合性的产业。物流园区是家 或多家物流配送中心在空间上集中布局的场所，是具有定 规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区具有基础性公共 性和服务性的特点，它是现代物流运作不可缺少的功能环节。综 合性的物流园区具有货物集散仓储货物中转配送流通加工口岸商品检验物流信息服务物流咨询与培训商品展 示的商务电子商务的辅助以及其他配套等多种功能，是区域与 城市经济发展的重要基础。目前的物流仓储设施普遍处于更新 换代阶段，大部分仓库均为上世纪年代以前建造的传统仓库， 新型的符合国际标准的高架仓库所占比例极小。 县地理位臵优越，位于北京半小时经济圈内。近些年随着 家具城的不断发展，带动了当地商业服务业的迅速发展。。产品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物 流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发 展，特别是由于系统的应用，将导致越来越多的零售店对 库存实行极为细致的单品管理，实行多品种小批量库存，从 而要求中转批发环节增加送货的次数和品种，减少每次的送货批 量。本项目建设可满足商业竞争对即时配送的需要。 本项目的建设有利于优化当地资源配臵，调整经济结构， 实现可持续发展战略。 家电物流项目的建设可为家电生产企业在降低物质消耗提 高劳动生产率以外创造利润，也是企业降低经营成本，提高市场 竞争力的重要途径。在经济发达国家和部分经济水平较高的发展 中国家及地区，现代物流能力已成为企业的核心竞争力的关键因 素。 本项目的建设有利于带动相关行业的发展和城市的建设 家电物流项目的建设将有利于带动相关行业的发展和城市 的建设，主要表现在以下几点可为现有工商企业节约固定 资产和流动资金投入，降低流动费用和管理费用，提高流通效率， 为工商企业发展提供支持有利于规范市场经济秩序。由于 采购加工销售的信息化管理，在供应链的有效控制下，各个 程序透明有序，可把住流通环节的各个关口，杜绝假冒伪劣进入 正常的流通环节，规范市场经济秩序可以促使新兴产业的 形成，形成新的经济增长点，增加更多的就业机会可重新 调整城市布局，使之更加合理，扩大城市经济规模，强化中心城 市的影响力。同时有利于缓解城市交通拥堵问题，以集约的物流配送货车替代非专业分散的配送车项目总投资万元，全部由项目单位自 筹解决。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表 表 序号项目名称单位数量备注 年操作日天 二公用动力消耗量 供水新鲜水万自备井提供 供电万 燃油吨 三全厂定员人 其中工人人 管理人员人 四总占地面积亩 建构筑占地面积 道路停车场占地面积 绿化占地面积 五全厂建筑面积序号项目名称单位数量备注 六工程项目总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 七报批项目总投资万元 八年营业收入万元 九成本和费用 总成本费用万元 年经营成本万元 十年利润总额万元 十年营业税金及附加万元 十二财务评价指标 投资利润率 投资回收期年 全投资财务内部收益率税后 全投资财务净现值税后万元 结论及建议 结论 本项目符合国家产业政策及行业发展规划。项目的实施， 可以促进当地经济的发展，具有较强的竞争力。因此，项目的建 设是必要的。 项目建设规模合理，现有的水电等配套条件能满足项 目需要。 本项目建设物流中心，区域优势明显，项目可行性高。 项目建成以后，项目投资财务内部收益率为，投 资回收期为年。项目计算期正常年利润总额可达 万元，年均缴纳各种税费万元。各项财务指标较好。 项目建成后，可带动当地相关产业，并可缓解当地就业 压力，促进地方经济的发展。项目社会效益显著。本项目符合国家有关产业政策，技术上可行，经济效益和社 会效果明显，项目建设是可行的。 建议 建议项目承办单位在进行现代流辆作为新兴的服务业， 还可以创造新的市场需求，从而带动交通运输，产品加工配送 仓储餐饮服务等行业的发展，形成以产品流通为龙头的运输 加工配送产业。 综上所述，随着市场经济向纵深发展，县尤其是蒋辛屯镇 迫切需要建设