的建设。 生态保护与环境保护严格执行有关生态保护与环境保护的法 规。 项目定员本项目实施后拟定员人。 投资估算与资金筹措本期工程建设计划总投资万元， 全部由项目建设单位负责自筹。经济效益分析 社会效益分析该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几 个方面是可满足人们的旅游需要二是促进全市旅游业发展，提 升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快建设旅游强市 的步伐三是按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的 总体规划要求，通过迁村计划的实施，可安排村民在长寿村景区内就 业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快社 会主义新农村建设的步伐四是拉动了全市其他产业的发展五是为 全市国民经济增长做贡献。 结论旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。 自然风光人文遗迹历史积淀民俗民风无不被打上文化的印迹， 而这些都是需要人性关怀和潜心经营的。长寿村自然风景区，山水秀 丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处 洋溢着和谐之美。可持续开发和产品整体营销空间极大，是项非常 值得为之努力的事业。 长寿村自然风景区的发展拥有良好的资源基础和区位优势，有着 优越的发展前景，因此，项目可行。 建议各级政府南重要的旅 游目的地，该项目能充分利用整合大旅游区资源，实现长寿养 生商务休闲生态观光三大功能的完美结合。 旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心 内容。丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条 件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和 选择。良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。 基于长寿村的自然人文休闲突出的资源特点，建议长寿村旅 游景区设计的主题定位为中国北方长寿养生基地。 可进步经营的旅游衍生品 开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。 第章总论 项目名称承办单位 项目名称山庄风景区酒店餐厅养生园建设及寺庙古建筑修 复建设项目 项目承办单位市山庄农牧业开发有限公司 法定代表人 承办单位简介市山庄农牧业开发有限公司是集旅游休闲 畜牧养殖苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体的大型现代化农 牧业综合开发性企业。 公司地处太行山南部东麓市贺进镇风景秀丽的山上，属 市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距市公里，北临北 洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。 傍依国道，交通便利。 本公司占地面积平方公里，现拥有固定资产多万元，员工 余名。 公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富， 林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。 公司已建成功能齐全设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳 庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特色。 救星祠是以图片雕塑等形式，采取光声电手段集中展示 了我们伟大领袖毛主席生的革命经历和为建立新中国所建树的丰功 伟绩。成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民族 博大精深的历史文化和传统文化。通过讲述民间传说神话故事，把 庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在起， 向人们表达了天人合的传统道教思想。 满山遍野的红栌黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京 香山红叶之景色。正在开发新建的蒙古包特色餐饮娱乐场所天文 望远镜农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。 研究内容 本报告根据国家省市和市政府发展旅游产业的相关政策 发展旅游产业的总体规划，对该项目建设的背景建设的必要性可行性市场需求预测项目选址与建设条件项目建设内容和实施计 划生态保护与环境保护经营组织与人员培训投资估算与资金筹 措经济效益测算社会效益分析结论与建议等方面进行研究论证， 为投资建设本项目决策提供参考依据。 研究结论 市山风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需求 巨大。 从供水供电供暖排水防洪自然条件和交通运输等方 面来看，本项目各项建设条件基本具备。 建设内容长寿村自然风景区共占地约平方公里，在二期 工程中建设四星级宾馆餐厅养生园等服务群落摩天岭庙的 修复峻极关及米古长城的修复按照有利于自然保护景观建 设和适宜旅游观 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害绿色生态型放养基地，现 代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工育种繁殖良种培育蛋鸡饲养 产成品深加工等系列系统化经营模式，已注册龟寿湖牌商标的 黑羽绿壳鸡蛋俏销北京石家庄安阳邢台等城市，颇受 市场青睐。 公司已种植苗圃亩。棵雪松郁郁葱葱，长势喜人， 棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃树柿树花椒树 枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。 本公司建立了以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会 的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展， 为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。 项目拟建地区地点 建设地点位于太行山南部东麓市贺进镇风景秀丽的山上， 属市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距市公里，北 临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区相 望。 编制依据 市旅游发展总体规划 市旅游发展总体规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版项目承办单位提供的有关功能技术经济指标的要求 项目可行性研究报告编制委托书 景区简介 山旅游景区有诸多名胜古迹新建成的龟寿湖面积平方 米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中的 八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景， 飘渺虚幻。开发新建的救星祠成语典故文化宫中华帝王画像馆 开发有限公司拟对长 寿村自然风景区进行深度开发，采取休闲度假旅游的模式，改善旅游 基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿养 生基地的目标迈进。同时也是加快地方经济发展，安臵城乡社会剩 余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为西部山区的经济腾飞做贡 献。本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。 项目建设的必要性 景区内资源丰富，开发价值极高 长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂环境深幽空气质 量好，矿泉水资源丰富。地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当 山等旅游景点连为体，每年都有省内外的专家学者，深入该区考察 论证旅游观光，并在逐年增多。 随着市场对生命和健康的关爱和重视，以长寿和健康为主题的旅 游景区将成为旅游者的首选，人们正在实现由传统的观光游览向度假 旅游的转化，适宜开发山地休闲度假旅游地的景区将具有十分广阔的 市场前景。 现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展 目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景区主要开发了长寿园景点部分游步道部分低档次的接待设施。修建了进 入景区的水泥公路，但公路狭窄。长寿村居民利用自家的房屋改造了 些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于 住宿和餐饮，十分单，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色 资源，主要表现在 目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品 的核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。 现有的景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂 获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶 冶，体验现代文明的脉搏。因此，本项目设计定位为怡情于乐章 悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自 然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。 规划设计原则 长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地，应遵循 以人为本的原则进行规划设计 坚持以人游客为本，保证可持续发展 规划实施方案以人游客的审美观赏活动休闲等各项要 求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免种华 而不实，空而不质的建设项目。其次，加强对现有自然和人文资源的 保护，在此基础上，确保对其的保护延续和再生，对自然景观的改 变要减少至最低程度。 功能的多样性 增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等 高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层 次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服 务配套设施。突出山奇水秀史久生态的特点 突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次 性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。 注重营造良好的局部生态环境 注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞半开敞的绿色 空间，与大自然结合。 综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设 施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区。 项目的市场定位 市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西乱，并与长寿 村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低， 不利于景区的长远发展。 现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生 态环境极不协调的建筑物 长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味 底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。 有利于加快社会主义新农村建设的步伐 随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型 转变，市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需要 向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型方 向发展。 深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主