增加，但土地作为 种不可再生的资源只能是越来越少，所以对原有的城市建设用地应 该充分挖掘其潜力。通过本项目建设满足了当地居民提高住房条件和 居住环境的要求，改变城市整体面貌，开发建设山海家园项目是非常 必要的，本项目的实施可为秦皇岛市房地产业增砖添瓦，为有需求的 居民提供择居地点，改善人们的居住水平。 综上所述，项目的建设是必要的。 市场分析 市场供给分析 秦皇岛市及山海关区住宅施工面积在近几年总体的走势是稳中 趋旺，年市区商品住房新开工面积万平方米，其中普通 商品住房新开工面积万平方米，占商品住房新开工面积的 经济适用住房含廉租住房新开工面积万平方米，占住 房新开工面积的。 年秦皇岛市建设住房万套，建筑面积万平方米。 其中建设商品住房万套，建筑面积万平方米建设经济适用 住房含廉租住房万套，建筑面积万平方米。销售面积逐年上 升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明 市场对住宅的需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供需两旺。 市场需求分析 目前，从秦皇岛市总体统计数字来看，年实现生产总值 亿元，比上年增长，为近十年的最的各项指标 进行规划设计。 按照国家现行规范及标准规定结合现声实际对小区进 得规划设计及施工图设计。 积极采用新技术新工艺新材料，最大限度的满足功能 要求。 在提高土地经济效益的同时，因势利导地提高社区内的环 境标准，创造出具有现代特色与个性的景观环境，与所依托城市 的形象相协调。 总体规划 定位 小区的规划设计充分体现秦皇岛市山海关区的总体建设思想 建设园林式的生态的古老而又现代的海滨人文小区。 小区的规划建设不仅有美观的视觉效果，更重要的是其间蕴存第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 申报单位基本信息 企业名称秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司 法定地址秦皇岛市海港区海阳路号 法人代表 注册资本万元 公司类型有限责任国内合资 经营范围房地产开发销售 申报单位概况 秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司成立于年月日， 注册资本万元，资质等级为肆级，由刘剑锋宾锐两大股东 构成，至今经营房地产业务年。公司年开发位于民族路以 东港城大街以北的瑞兴雅园住宅小区占地万多平方米，总投 资多万元。小区经销售便因交通方便设计合理等因素受 到广大购房者的强力购买。公司将充分发挥专业团队优势，本着 严谨规范的工作态度，坚持打造精品服务社会的商业理念，以 优质的工程质量完善的配套功能人性化的户型布局现代简 约风格的社区环境，影响下，近几年住房市场已开始出现 了供求两旺的喜人景象，随着房地产二级市场的开放和不断完善，将 促使更多的居民购房换房。 秦皇岛市是中国重要的港口城市，北戴河海滨风景区，依山面海， 气候宜人，由于国家机关暑期在此办公，素有夏都之称成为北京 市的后花园。作为开放的海滨城市，美化城市美化生活环境改 变市民居住条件是城市建设中的首要。随着山海关区斌扬花苑二期 南园东楼肖庄住宅小区天元亨二期南海花园等房地产项目相继 完工和开工，市民的居住环境和住房条件得到改善。 年秦皇岛市房地产运行态势良好，房地产开发投资继续保持 稳中趋旺，城市区房屋销售价格同比上涨，涨幅比上年同期加快 个百分点，土地交易价格同比上涨，房屋租赁价格同比上涨 ，物业管理价格与上年同期持平。商品房销售面积为万平 方米，同比增长，其中住宅销售面积万平方米，同比增 长。在销售形势依然看好的情况下，房屋销售价格呈现稳步上 扬态势，同比上涨，涨幅比上年同期高出了个百分点，略有 扩大。其中，新建商品住宅价格同比上涨，上涨势头最为明显的 仍然是多层住宅，价格同比上涨，涨幅比年同期高出 个百分点。销售形势依然看好。房屋销售价格仍呈逐步上涨趋势。分 月度看，房地产热度有所减退，持续快速上涨势头得到遏制，同比涨 幅稳中趋降。销售面积逐年上升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明市场对住宅的需求量增加，广大业主建造个优雅和谐的绿色居住生 活空间。 经过多年的锤炼，公司不断发展状大。尤其是瑞兴雅园 项目开发后，公司实力也逐渐状大，为了加快城市建设，改善城市居民居住条件，促进经济繁荣，公司定于开发山海家园项 目，此项目以新的市场定位策划为指导，深化设计，精心施工， 将建成品质优良，环境优美住宅小区。公司贯遵循不断完善自 我，追求更高品质的经营理念，以严谨求实诚信高效的企 业宗旨，为了创造更卓越的社会效益和经济效益，为了公司的明 天更加状大而努力。 项目概况 项目名称 山海家园项目 项目背景 项目背景 随着秦皇岛市社会经济各方面的快速发展，秦皇岛市发挥沿海港 口旅游城市的优势，在全省乃至整个华北地区的影响越来越大，城市 建设需要更为广大的发展空间。通过本项目的开发建设，将大大提高 山海关区城市整体形象，改善城市环境水平，塑造的旅游形象和市场 竞争力。 改革开放的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的 改进和完善和需求也表现的日益迫切，该项目以优越的地理位置完 善的市政配套设施以及项目法人单位雄厚的技术力量和经济适用住 房的开发管理经验建设经验社会信誉等，为本项目的实施提供了 有利的保障。 项目建设的必要性目前我国城市居民对住房已达到了高要求阶段，在抵押贷款等金 融手段的支持下已具有了较强的购房能力，特别是在国家扩大内需， 鼓励住房消费政策和房改政策的低收入者为主的同时兼顾高收入者，以建 筑面积的中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自 有住房的需求。 地理位置 本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以 北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。 秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起的环渤海经济圈中心 地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里， 距天津公里，距石家庄公里。 建设条件 地形地貌地震情况 本项目所在地秦皇岛市位于燕山余脉，依山傍海，地势西北高， 东南低，地貌类型有山地丘陵和平原，地貌属构造剥蚀堆积地形， 北半部为三级台地，台面标高，坡度为，最大中 部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度 ，台面形态较平缓，坡度般在，东南为坳谷，较 平坦，二三级台面以上为沟谷，呈形，深度般为，宽度 。 地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国 家标，本项目所在区域抗震设防烈度为度，设计 基本地震加速度值为。工程地质 项目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显 断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。场地埋深米地层结构可 满足建场岩土施工条件。 气候情况 本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具 有显著的海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖 夏凉，气候宜人。 年平均气温 年极前共 有座变电站，分别是李庄千伏变电站五里台千伏变电站和 南李庄千伏变电站。 供热 秦皇岛市已形成以联产集中供热为主，以锅炉煤气等其他方式为 辅的供热格局。通信 多种网络功能和通信手段相继完善。可提供大类余种业务服 务。电话普及，先进的程控电话系统可满足用户与国内各城市和世界 各地直拨电话传真和计算机数据通信的需要。移动电话实现无缝隙 覆盖，与国内个省自治区直辖市以及世界个国家和香港澳 门个运营商实现了自动联网漫游。 建设规模与内容 本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道 以北，热力公司锅炉房西侧。该区域地理位置优越交通便利。 本项目由住宅用地道路用地及公共绿地组成，总占地面积 平方米，总建筑面积平方米，其中住宅户， 平方米以下商品房建筑面积平方米，占住宅总建筑面积 的，平方米以上住宅建筑面积平方米，占住宅总建 筑面积的配套公建面积平方米，未计入总建筑面积， 设地面停车位个。本项目主要设计指标情况见下表 主要设计指标 表 序号项目单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 其中平方米以上 其中平方米以下公建部分面积 物业及 居委会 居住户数户 户均人口人户 绿化率 建筑密度 容积率 地面停车位个 总体设计方案 建筑规划设计指导思想与原则 按照秦皇岛市规划局规划设计条件通知书最高温度 年极端最低温度 年平均降水量 空气相对湿度 年主导风向夏季西南冬季东北 年平均风速 最大冻土深度 最大积雪厚度 无霜期天 年平均日照时数小时 交通条件 秦皇岛南临渤海，北依燕山，地处中国东北华北两大经济区的 交通要塞，全区面积平方公里，距首都北京公里，天津市公 里，与秦皇岛港仅公里，京哈京秦大秦等三条铁路干线在此交汇并且京哈津秦等两条国道分别从开发区的南端和西侧通过北 京经秦皇岛至沈阳的高速公路从开发区北侧通过，开发区距出口仅 公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明 等条国内航线，至香港日本新加坡等地的国际航线正在积极筹 划中，此地交通便利，地理位置优越。 基础设施条件 供水 秦皇岛市城市水资源较为充足，洋河水库及石河水库的年可供水 量为万立方米，柳江及枣园地下水的年可供水量为万立方米， 桃林口水库可供水亿立方米，城市年可用水量达万立方米。 目前实际年用水量为亿立方米左右，已经批准的在建和待建项目需 水量为万立方米，市区有万立方米的水资源量用