北 京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结 果告知单编，同意由北京金第房地产开发有限责任公司 作为本项目的级开发建设单位，完成规划方案调整和前期手续后，继续实施拆 迁，经营性用地入市交易。 三项目建设地点 本项目位于北京市崇文区龙潭地区幸福大街东侧，紧邻幸福大街和培新街， 距广渠门内大街约米，道路通达度较好周边有路路路路 路等公交线路，交通便捷度较高。其四至为东临培新宾馆，南至崇文区图 书馆，西临幸福大街，北至培新街，位置如下图所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 图项目位置示意图 四建设内容及规模 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。 项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。 五项目组织过程概述 已完成的工作介绍 本项目已经通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响 评价及环境影响评价等流程，已完成的各项工作情况如下 年月日，取得北京市公安 名城宜居城市的发展目标，加大政府住房保障力度，逐步建立健全与北京经 济社会发展阶段相适应的住房供应体系和住房保障体系。建设资源节约型和环境 友好型社会的原则。充分认识到我国人多地少的基本国情，以及北京人口聚集压 力较大和土地等资源紧缺的客观情况，根据北京资源环境综合承载能力，积极推 行和引导合理的住房建设模式和消费模式，促进人口资源环境协调发展， 边缘集团是近期住房建设的重点区域，应集中建设中小套型住房，完善交通市 政设施和公共服务设施配套，大力进行环境整治与建设，为中心城中心地区人口 的外迁提供良好的居住环境。目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源综合利用分析 资源开发利用方案 二资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 二行业影响分析三区域经济影响评价 四宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 ，专业从事北京房地产 项目开发，包括土地的开发整理以及房地产的开发建设。现股东持股及占比现状 为北京住总集团有限责任公司出资万元，占北京市北宇物业管 理公司万元，占中国航空集团建设开发有限责任公司万元，占 北京德宏物业管理有限责任公司万元中国成套设备进出口 集团总公司万元，占南航集团北京经济开发公司万元，占 北京住总市政工程公司万元，占北京中谷成建筑工程有限 责任公司万元，占。 截至年月日，北京金第房地产开发有限责任公司公司总资产， ，元，其中流动资产元，长期投资 元，固定资产元总负债元，全部为流动负 债所有者权益万元。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 二项目概况 项目名称 崇文区安化寺危改小区二期土地级开发项目申请报告 二项目建设背景 崇文区广渠门内大街安化寺危改小区是年北京市总体规划上报片危 房中的第片。原危改区内房屋简陋，人口拥挤，道路狭窄，区内的工厂严重扰 民，区域内的居民平房阀门厂库房厂房及煤炭公司的煤棚等与区域的规划不 符，和周边环境很不协调，因此，安化寺危改小区项目的建设有利于改善周边环 境质量，提高居民生活质量。随着两广路的拓宽，安化寺危改小区期项目幸 福家园二三期建设已经完成。 本项目为崇文区广渠门内大街安化寺危改小区项目的二期。因崇文区安化寺 危改小区项目开发周期长，国家政策发生变化，本项目成为 附件 北京金第房地产开发有限责任公司营业执照 北京金第房地产开发有限责任公司资质证书 年的财务报表 项目现状照片 北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函交 审字居住 关于北京市崇文区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的 批复崇环审字第 政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会 号及政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号 号 关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见京危办字 号 关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及 市政建设审批手续的批复京交规函号 关于崇文区安华寺危改小区二期土地级开发项目建设地点规划征求 意见函规崇函复字号 关于安化寺二期危改项目继续纳入危改范围的意见京住保 号 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业名称北京金第房地产开发有限责任公司 企业住所北京市平谷县平谷镇府前大街号 营业执照注册号 法定代表人潘伟 注册资本万元 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发销售商品房物业管理房地产信息咨询。 营业期限年月日至年月日 企业简介北京金第房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资 金万元，是北京住总集团有限责任公司控股子公司招标方式组织实施，具体情况如下表所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表项目招标计划表 工作内容 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招标方式 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察 设计 施工 监理 九主要技术经济指标 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。 项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。 根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面 积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为 平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国民经济和社会发展规划符合性分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须 加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现 实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通 商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房 价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 二区域和空间规划符合性分析 根据新修订的北京城市总体规划年年，崇文区拥有的悠 久历史文脉丰富的文化旅游资源及定的商业基础，以及与市中心建国门商 圈商圈木樨园商圈等接壤的地理优势，具备了发展现代都市文化和体育 休闲产业商贸服务产业旅游产业的基础。根据崇文区的功能定位，将打造北 京的现代化都市文化休闲区。在崇文区二三发展战略的指引下，场 王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业 文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓的规划定位和建 设发展阶段。未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务的核心 功能区，区域产业和经济也将拥有美好的发展前景。作为崇文区重点板块之的 龙潭地区是北京的个传统居住区，随着北京城市化进程的日益加快，其功能效 用日益明显。 本项目的规划设计为住宅商业办公，符合北京国民经济和社会发展规划 的要求。 三专项规划符合性分析 北京住房建设规划年的要求落实国务院批复和实施北京 城市总体规划的原则。按照做好四个服务的要求，处理好近期建设与远期目 标住房供应与需求人口调控与住房保障中心城人口职能疏解与住房空间布 局宜居城市建设与土地集约利用房地产业与相关产业的关系，积极推动两 轴两带多中心的城市空间结构调整，保障实现国家首都国际城市文化 北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人 人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政 等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同 群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。 北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足 首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历 史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机 结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益的基础上， 以新的思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济 和社会事业发展的共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务 的规划，分三个层次完成危改项目。旧城内已完成拆迁开工在施的项目，要加 快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段的项目，要按照历史文化名 城保护规划