面积约。建设目标 通过项目的建设，依靠昭觉县得天独厚的旅游资源优势果香 园林资源及非凡卓越品质筑就昭觉县商业全新高度，树立昭觉县商业标 杆，强势展示区位中心地域情节文化成熟的商业经营环境多元化 立体优势，发挥企业实力和个人影响力。 项目投入资金情况 本项目拟投入资金为亿元，其中土地使用费万元。 项目主要技术经济指标见表 表 序号项目名称单位数量备注 总建筑面积平方米 地下商场面积平方米 用地指标 用地面积亩平方米 容积率 建筑密度第三节问题及建议 项目应根据凉山州昭觉县土地利用总体规划修编，按照服从规 划布局合理功能齐全经济适用超前设计统规划分期建设 的原则统组织实施，各相关部门及单位应统思想认识，积极配合， 确保按期完成任务。 项目承建单位应尽快上报昭觉县发改委城乡规划局环保局等 部门，落实项目的立项规划环保等问题。 项目承建单位应严格遵循建设工程项目的基本建设程序对项目实 施管理。 项目应该严格按照昭觉县建设局的相关规定进行规划设计。 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 城市建设的重沐浴温软的温泉水，畅游在昭 觉的碧草蓝天中，莫不令人神往飘然而醉之事。全县将进步完善旅 游和外事服务机构，加强软件环境设施建设，使旅游业成为对外开放的 窗口和国民经济发展中的首要支柱产业，并以此带动交通运输餐饮 咨询房地产业的发展。 民族文化传统优势 昭觉县彝族万人，占总人口的，现在有彝族藏族 羌族苗族回族蒙古族土家族傈僳族满族瑶族侗族纳 西族布依族白族壮族傣族等民族分布。阿都依洛什扎所 地四大方言区的彝族人民在这里安居乐业。 第章总论 第节项目背景 项目名称 昭觉县彝家新城商业街 承办单位名称 成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南 凉山州昭觉县土地利用总体规划修编 昭觉县人民政府相关文件 其他相关设计标准和规范 委托方提供的相关基础资料 各类建设工程造价规范性文件 项目提出的理由与过程 改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约年，凉 山州以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游 线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出 了条通过市场化运作促进旅游与小城镇协调发展的新路子。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,近些年成为了解凉 山的窗口。昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县， 东接美姑县，西连州府西昌。是凉山东部的交通枢纽和重要物资集散地。 全县幅员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口﹒万 人。其中彝族万人，占总人口的，依洛什扎所地三大方 言区的彝族人民在这里安居乐业。昭觉县有林业用地公顷，占幅员面积的，其中有林地 公顷，占林业用地的，灌木林地公顷，占林业用 地的，未成林造林公顷，占林业用地的，苗圃公顷， 宜林荒山和灌丛公顷，占林业用地的，森林覆盖率 包括灌木林地。昭觉县森林活立木总蓄积立方米，其中林区 蓄积量为立方米，四旁树蓄积立方米，散生木蓄积为 立方米。 可行性研究报告的编制内容 本可行性研究报告编制内容包括建设项目的背景必要性需求分 析与建设规模场址及建设条件规划建设方案工程技术方案消防 及安全卫生，环境影响评价，建筑节能建设工期计划及实施管理投 资销售估算及资金来源社会评价及风险分析研究结论与建议等。 可行性研究报告编制原则 本可行性研报告以凉山州城市社会经济发展及城市规划为主线，符 合国家四节环节约土地节水节能节材环保要求，结合 土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设 规模适度的原则编制。 可行性研究报告编制要求 分析与项目有关的市场资源工程技术经济社会等各方面问 来，凉山州大力实施天然林资源保护退耕还林野生动植物 保护及自然保护区建设三大重点生态工程，培育和壮大了生态旅游资源， 不断推动着凉山生态旅游业蓬勃发展。仅今年前个季度，全州已接待 生态旅游人数万人次，生态旅游总收入达亿元。 为进步加强林业生态建设，夯实生态游憩基础，年，已争取 到位国家天然林资源保护工程投资万元，计划完成森林管护 万亩人工造林万亩封山育林万亩退耕还林工程投资亿元， 计划完成巩固退耕还林工程成果万亩同时，年邛海及西昌 城区周边植被恢复工程计划营造林万亩已接近尾声，部分荒山荒坡渐 渐披上绿装，生态旅游业的可持续发展得到切实保障。 年，国家共计投资多万元的盐源县泸沽湖湿地自然保护区 和布拖乐安湿地自然保护区建设项目预计年内完工，其中泸沽湖景区拟 将被打造成国家级湿地保护区。年月日正式开园的邛海观鸟岛湿 地公园现有面积近年内有望得到进步扩大，西昌市还将不断加强邛海 周边其它湿地项目建设，拟将邛海申报为国家城市湿地公园。由此，全 州生态旅游目的地将得到更快拓展。 不到昭觉不算到凉山。这是许多外地人的感慨。此话点也不为 过。因为昭觉是全国最大的彝族聚居县，彝族人民古朴神秘多姿多彩 的民情风俗与人文景观在这里汇聚展现因为昭觉曾是凉山彝族自治 州的首府所在地。来自五湖四海的各民族兄弟在这里和睦共处，谱写着 改革发展稳定的大业。特殊的地理历史文化使昭物力和财力，实行资源的择优分配，以取得最 大限度的宏观经济效益。 房地产二级市场不够活跃。住房二级市场是否活跃，标志着个 城市是否健康成熟。昭觉县的房地产二级市场总体上处于低迷状态。 基础设施不完善，城市道路建设供水电力电信排污污 水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。 第三章建设规模 第节建设规模 用地规模 本项目总用地面积约亩，建筑面积。 建设规模 建设规模控制指标 序号 工程名称娱乐中心购物中心餐饮中心特色小吃其他 面积 合计不含地下商铺平方米第四章场址选择 第节选址原则 般性原则 项目应选在交通方便位置适中地形开阔空气新鲜阳光充足 环境适宜地势较高排水通畅场地干燥地质条件较好远离污染 源的平坦地段。同时应避开地震断裂带山区及丘陵区的阴坡面滑坡 体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。架空的高压输 电等线路应按相关规范要求退距。 整体性原则 符合区域总体规划，与周边地区关系相互协调，有利于区域整体利 益的优化。 传承性原则 尊重文化传统和社会心理，注重历史发展的延续，有利于昭觉县新 标杆。 操作性原则 立足当前近远期相结合，充分考虑现实可操作性和城市发展趋势， 尽量使项目建设与城市发展互相融洽，相互依托。 可持续原则 考虑长远，实现划，结合昭觉县实际情况，把昭觉县旅游产 业区纳入桥头堡建设蓝图，提出了生态立县产业富县开放 活县三大目标，紧紧围绕三围四带六培植的发展战略，大 力实施旅游产业富县战略，将旅游规划建设与小城镇建设产业结 构调整紧密结合，大力推进旅游资源热区资源水能资源矿产资源开发。围绕与全州同步实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县 三大目标，以旅游业的大发展带动昭觉的大开放以产业结构的调整带 动支柱产业的培植以争取项目建设带动昭觉的基础设施建设，做大做 强旅游业。不断探索以城带乡以乡促农优势互补共同发展的路子， 以此推进昭觉县城乡体化和加快新农村建设。 自然资源优势 昭觉自然资源丰富，立体气候带来了生物资源的多样性，野生植物 种类繁多，现已查明的药用植物有个科个品种，野生药蕴藏 公斤。昭觉县属四川省西南部高原山区，矿产资源十分丰富， 门类齐全，矿产储量大品种多。矿石种类有铜铁铅锌银 铜煤。非金属矿产有石灰石石膏水晶石玛瑙地热水河道 砂石粘土页岩等，其中铜矿资源在全省占有席之地。 旅游资源优势 昭觉是个文物大县，拥有博什瓦黑古崖画好谷军屯遗址汉代 石表等众多受重点保护的文物。此外，还拥有西南地区最大的飞播林区 富有传奇的狮子山远近闻名的竹核温泉等独具特色的自然景点。沉醉 于浩瀚的古文明，感受古朴的彝家风情，社区空间的可持续成长，应选择适合未来发展的有 利于塑造自身特色的项目地址，使社区功能与地域环境配套设施协调 统，营造开放型创新型的社区和谐氛围和园林式社区景观。 开放性原则 充分考虑社区对外沟通和交流的需要。 经济性原则 综合考虑自然资源和社会资源优化配置，使建设投资效益最大化。第二节场址拟选 项目位置 土地位于昭觉县竹核乡。 项目所在地的区位 昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美 姑县西连州府西昌。是凉山东部的交通枢纽和重要物资集散地。全县幅 员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口万人。 其中彝族万人，占总人口的，现在有彝族藏族羌族苗 族回族蒙古族土家族傈僳族满族瑶族侗族纳西族布 依族白族壮族傣族等民族分布。阿都依洛什扎所地四大方 言的彝族人民在这里安居乐业。 第三节项目优势资源条件 交通优势 昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美 姑县西连州府西昌。是凉山东部的交通枢纽和重要物资集散地县境内公 路有余条，总里程公里。其中省级公路有条，公里包 括美雷路公里在内，县级公路条，公里，乡级公路条， 公里，专用公路条，公里，按照九八八年公路总造价计 算，县境内总价值已有亿多元。 区位优势 按照凉山州努力打造成为面向西南开放的桥头堡建设中的重要