高效节能先进环保资源循环利用关键技术装备产品和服务， 并将在财政税收金融等方面给予支持。预计到年，中国节能环保产业 总产值将达到的，成为新的支柱产业。 从地方政策方面来说，扬州市邗江区服务业十二五发展规划纲要服 务业发展总体思路十二五期间，全区服务业以科学发展观为统领，继续深 入实施商贸兴区战略，紧紧围绕率先实现基本现代化共建共享幸福新邗 江总体要求和支撑产业转型助推城乡统筹服务民生和谐三大目标，以 打造先进制造业的支撑平台，构建城乡体化的生活服务平台和提升城市功能的 创新平台为导向，着力实施四三三三工程，即重点发展现代物流业专业市 场文化创意产业科技服务业四类生产性服务业，优化提升现代商贸业房 地产业旅游度假业三类支柱性服务业，加快推进金融园区社区三类配套性 服务业，大力培植信息服务业软件外包服务业和中介服务业三类新兴服务业， 全面推动服务业跨越发展，为加快实现产业结构由二三向三二转变 奠定坚实基础。 项目建设单位及建设原因 从建设单位来说，根据国内产业地产开发的趋势及投资方本身空间上的多向 发展情况，目前需要寻求环保领域的产业开业基 地，在加强国际交流与合作的同时，积极引进消化吸收国外先进技术，推进 扬州市环保产业技术进步，实现生态城市科技城市的可持续发展。 二扬州发展环保产业面临的机遇和挑战 为避免与苏南产业过度竞争，并结合适宜人居的城市特质，扬州市着力寻 找适合本地的科学发展新路径，坚持把绿色新能源产业作为扬州发展科技创新型 经济的重要先导产业，作为引领扬州未来和增强竞争力的主导产业，作为推动扬 州经济增长的支柱产业，积极构建绿色新能源产业体系。同时在发展环保产业的 过程中面临着定的机遇和挑战。 机遇 第章总论 项目背景 项目名称 扬州环保科技生态示范城 项目建设单位 扬州环保科技生态示范城项目建设单位为安徽铜陵市同方蓝色科技有限公 司。安徽铜陵市同方蓝色科技有限公司由香港清华同方股份有限公司以下简称 同方股份全额出资，于年月日由铜陵市工商行政管理局核准 组建的外商独资企业，注册资本万人民币，主要从事以高清液晶数 字电视为主的消费类电子产品的研发和销售。 项目建设背景 项目是在扬州大力发展生态文明城市，力争全国百强环保城市的背景下提出 的，同时也符合国家十二五规划的发展大流节能环保产业成新兴产业发展 重点。同时结合我国面临的资源环境巨大压力，需要提倡种发展新型高效节能 先进环保资源循环利用技术和装备，发展节能环保服务业和再制造产业等环保 产业的新业态。在扬州自身的发展需要和国区和生活配套区组 成，项目总用地面积为，建筑面积约。 环保科研区用地面积为科研区域规划建设科研办公楼高校合作 研究院博展中心信息发布平台及企业科研孵化基地等相应配套的设施。 节能示范区用地面积为示范区域规划建设技术展示大厅住宅示 范区商贸物流中心电子商务平台科技博览中心等相应配套的设施。 生态配套区用地面积为，配套商业住宅总建筑面积约 生活区规划建设配套住宅商业及社区服务及相应配套地下设施。 建设期限 预计工程建设期限为年。 投资估算和资金筹措 投资估算 扬州环保科技示范城项目总投资估算为亿元，其中各项成本费用的估算 详见表。 资金筹措 总投资估算为万元，建设资金来源于自有资金银行贷款和销售 回款，其中银行贷款约占，自有资金约占，符合国家及扬州市对 开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方案数据汇总见表。 项目经营情况分析与预测 扬州环保科技示范城项目经营情况分析与预测见表。项目营业收入税金及附加估算详见附表。 三主要技术经济指标 由上表可知，基本方案财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值均 大于零，项目具有较强的财务生存能力和偿债能力，项目在财务分析上可行的。 第二章项目建设背景分析 项目提出背景 国家或行业发展规划 从国家政策方面来说，年月日，国务院关于加快培育和发展战略 性新兴产业政策的鼓励扶持下，项目的建设意 向应运而生。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版计办投资号文件 国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可行性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,研究指南试用版的通知 国家计委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国工业建筑设计规范 中华人民共和国建筑设计防火规范 国内现行财税制度 建设单位公司提供并承诺其真实性的有关资料 二项目概况 项目建设用地 项目选址在扬州市位于邗江西区文昌西路地块编号以实际为准，用地性 质为示范基地，总用地面积约万平方米左右以最终实际面积为准。该项目 地块已完成土地收储清偿平整，达到土地挂牌出让标准。 项目功能定位建设内容及建设规模 功能定位及需求 根据待建项目的前期发展规划，扬州环保生态科技示范城将建成集科研展 览示范应用和服务为体的综合性环保产业园区。项目功能需求如下 �生态环保科技展览示范基地 �环保联合企业科技产业研究院 �生态能源研发及教育展示孵化基地 �高智能低碳生活体验区 �互联网数据中心�配套商业住宅含不少于的员工住宅。 建设内容与建设规模 扬州环保科技示范城项目主要由环保科研区节能示范快培育和发展战略性新兴产业的决定第次明确提出将节能 环保产业作为七大战略性新兴产业之予以明确支持。年月日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出把节能环保 作为七大战略性新兴产业之首，强调重点发展高效节能先进环保资源循环利 用关键技术装备产品和服务，并将在财政税收金融等方面给予支持。 目前，我国环保产业有多家企业，从业人员多万，年产值达 亿元左右，占国民生产总值的，覆盖环保产品的生产技术开发 废物利用生态保护等领域，对我国经济发展和环境保护起到了积极作用。但是， 有关环保专家也清醒地指出，我国的环保产业还是幼稚产业，与世界先进水平相 比，差距还相当大，表现在 是规模小，开发能力弱。 年代以来，随着我国经济增长方式的转变和人民生活水平的提高，环保 治理的力度在我国各大中城市以及东部等经济发展较快的地区不断加大，刺激了 环保产业的市场需求。但尽管如此，我国的环保产业还刚刚起步，经济规模偏小， 点多分散。受传统管理体制的影响，些有实力的国有企业很难调整和介入环保 产业。在全国多家环保产业企事业单位中，固定资产小于万元 的小型企业约占左右，大中型企业不足。同时，小而散的状况也制 约了环保产业自身的市场开拓和竞争能力，再加上发达国家的信贷政策，使得我 国环保设施建设和许多装备依赖进口。 二是产业结构单调，发展不平衡。 我国环保产业起步较晚，目前的生产力主要集中在环力量，因此我国环保事业还需要很长 段路要走。 扬州环保产业现状 自年江苏省环境保护厅申请关于推荐扬州经济开发区创建国家生态 工业示范园区的请示获得批准以来，扬州经济开发区管委会直在大力加强生 态环境建设，大力发展节能环保产业，同时在全市开展以绿满扬州为主题的七大环保行动。沿江开发园区调优产业布局加大环保基础投入，扩大环境 容量城乡环境综合整治美化城市容貌。 为弘扬生态文明，推进公众参与，促进由政府环保部门环保向全民环保 社会环保的转变。在按照科学发展和加快转变经济发展方式的要求下，加快扬州 市环保资源节约型建设构建科技发展型社会。循环经济发展规划出台，探 索以生态工业为重点，推动了多家传统产业生态转型，各开发区也都要创 循环经济或生态工业示范园。 目前扬州已建成的科技环保项目有 邗江杨庙环保静脉产业园 扬州工业节能示范项目 江都宁达贵金属有限公司废旧家电拆解处理项目 宝应县有机及循环农业建设 高邮有机食品基地建设项目 江都市农业循环经济示范工程 仪征绿色生态农业建设项目 扬州生态城市建设各规划建设可持续发展能力评估表 通过评估表的情况可以看出，环保建设能力在城市建设中占有定的比例， 对于整个扬州市生态建设有着举足轻重的作用。而对于项目本身，我们要紧跟十 二五的步伐，创造扬州首家具有先进技能工程和示范级配套的科技环保产机械产品以及三废综 合利用方面，其他方面的力量比较薄弱大多数地方尚未建立起环保设施运营市 场化机制。从区域发展上看，环保产业也存在不均衡性。目前我国的环保企业主 要集中在江苏浙江山东辽宁广东天津上海等东部沿海经济较发达的省市在西部地区环保产业发展还相对滞后。 三是环保产品技术含量低，经济效益不明显。 环保产业技术在世界上被普遍认为是高新技术产业之，而在我国的环保产 品生产环保技术开发领域里，还有定差距。具有高新技术水平的二氧化硫处 理设备工业废气净化装置以及固体废弃物处理装置等设备的技术研究开发上， 能力比较薄弱，大多数还依赖于进口我国主要的环保机械产品只有达到当 前国际水平，目前主要的多种环保产品中，约有的产品由于可靠 性适应性产品结构设计上的欠缺而有待淘汰约有的产品需要改进。 所以技术含量较低，经济效益不明显，使些环保企业的竞争力受到影响。 四是社会化服务体系不健全。 长期以来，缺少环保产业发展方向的宏观引导，使技术和市场信息传递渠道 不畅，导致技术转化的市场化程度低同时，中介服务