业大省，在西部大开发总体规划省外商投资优势产业目录中，粮 食蔬菜水果禽畜产品水产品的储臧保鲜和工等若干与农业资源开发相关的产业 列在了首要的位置。气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉 价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。省正在加大农业现代化的步伐，对农业新 科技的需求极为迫切。 省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情， 都有独特的地方。过去有影响的主要足九寨沟杜甫草堂都江堰。近几年随着经济社 会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤的 风光资源都开发出米了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外， 最近几年，在整理历史文化过程中，才发现也是长江文明发源地之。除了著名的三 星堆，千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反 映了当时时长江流域的文明，充分说明了历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，有四 处世界遗产九寨沟黄龙都江堰青城山峨峭山带个大湖处国家级风景区，处国家重点风景名胜区，处世界级风景旅游区，座中国优秀旅游城市，座历史 文化名城。的旅游资源无论从那个角度看，每个地方都有自己的精品，还不包括正在 开发中的精品。从省统计局获悉，月份省实现社会消费零售总额亿元，比上年 同月增长，比上月的增幅提高个百分点。月的社会消费品零售总额实现 亿元，同比增长。据分析，旅游业发展良好带动消费增加。今年以来，月，省 实现旅游总收入亿元，同比增长，接待总旅客万人次，同比增长 年数据。所以在发展农业牛态旅游势在必行。 而市丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园 的发展提供了广阔的发展空问。因此生态农业科技育限公司抓住机遇决定在市镇 川皇村四组兴建个以生态开发为宗旨，集科研畜禽的养殖与销售，果树蔬菜的种植， 以及观光 民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情， 提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具 格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。 生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动第章总论 项目提要 项目名称 第章总论 项名称生态农业观光州项目建设可行性研究报告 项目建设单位法人代表所有制形式 项日建设单位省生态农业科技有限公司 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址市镇川皇村四组 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 生态园座落于市镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。 二建设规模 生生态是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲为体的绿色生 态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树 蔬菜的种植，以及观光休闲集于体，总面积约为亩。 三建设期限 建设期为年 四建设内容 第期计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区等，并进行具 体分区 兴建小型现代化的养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 修建小型会议中心 将无线射频识别技术运用到养殖业中，通过采用技术建立饲养档案 预防接种档案等，达到高效自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 第二期工程计划 兴建及餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调于体的多功能休闲 园区。休闲园区规划结构为休闲别墅区水果采摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随 着我国加入，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公 害畜禽肉类和蔬菜粮食等优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动市农 业结构调整。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产 业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光 休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激 烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游 业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展 的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松休闲。于是，同归田野自然的观光农 业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专 家介绍，观光休闲农业，在日本美同等发达同家世纪年代就已形成产业规模，进入 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力 求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。 种植项日应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看 到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲 参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的 生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展 和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以 高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益 为体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的 飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多 样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出 休闲观光旅今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资 金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及生态的休闲园的特点， 充分利用生态园的自然景观，形成可览可游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项日估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固定资产无形资产 延资资产预备费用，流动资金万元。 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号 省农业于发十五规划纲要讨论稿 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字 号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报 告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年含建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活 动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变 了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化 农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向 现代新型农业的转变，是振兴农村经济名为小城镇建设试点镇。现小城镇面积达到平方 公里。有新旧街巷条，小城镇常住人口约人，拥有个体经营户户，年经营收 入达亿元。小城镇功能辐射周边个乡镇，集镇内商贸活跃，物流畅通，市场繁荣。 镇内金融社会事业同步发展，有市重点高中所初级中学所中心校所村小 所私立小学所，在校学生人客运中心站个有中心卫生医院所镇医院 所村级医疗点个工商税务派出所动检所电信邮政农业银行农村信用 社等服务功能齐全。广播电视电话移动联通等信息网络覆盖全镇。民风纯朴，治安 良好，社会稳定，人民安居乐业。 第三章市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光的涵义 生态旅游是从付纪年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为种适应市场 机制的以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种有效工 具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个生态旅游是种对环境负责的旅游和观光 行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的生态旅游 是在定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然