1、“.....约占亩。 其中道路面积为 ，约占亩河道面积为，约占 亩水塘面积为，约占亩菜地面积为 ，约占亩水田面积为，约占亩，山 林面积为，约占亩空地面积为， 约占亩。 七项目拟建内容 农庄综合服务区包括农庄接待中心蔬菜种植技术研发中 心智能化系统研发管理中心农产品深加工中心。 生态种养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区 森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区 森林观光带 八项目建设期限 年，分两期进行，第期建设为年，即年 月至年月，第二期建设为年，即年月至年 月。 九项目投资规模 项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元 第二期投入万元......”。

2、“.....从而提 高农业的经济效益。 四有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村城镇化建 设。 休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密 切关系。 般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间 接就业机会，从而促进农村富余劳动力的转移。 同时，由于休闲农业第章总论 现代农庄主要是以发展养殖种植业为最主要的经营项目，利用 创意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。 养殖和种植品种 力求做到新奇特。 在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人 人爱吃的动物及特色品种。 种植项目应引进速生抗病丰产好看 好吃，或外观奇特的产品。 在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野 味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤 垂钓采果制作栩栩如生的标本......”。

3、“..... 利润和效益是普通种养业的至倍。 现代农庄不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业 等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业 建设的业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。 随 着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。 在解决温饱之后， 人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展 的主要基础。 与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出 休闲观光旅游提供了大量的时间。 从人们旅游情趣多向性来看，追 求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。 而现实中，这样的景点 场所显得相对匮乏，这就为现代农庄的快速发展提供了广阔的发展市 场。 湖南长丰生态农业发展有限公司乘全国休闲农业大开发之时，抓 住机遇，决定在长沙县黄花镇长丰村建设长丰现代农庄......”。

4、“..... 使之成为社会效益环境效益生态 效益经济效益并进的产业休闲度假农庄，为长沙县的经济发 展上新台阶做出其应有的贡献。 第二章项目摘要 项目概要 项目名称 长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出 的。 现代农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区 为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与 社会效益于体的现代农业新体系。 它具有五大基本特点 市场化。 现代农庄的起点和终点都要定位于市场上。 其市场 范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。 专业化。 专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。 因此，现代农庄的专业化是其必然。 体化......”。

5、“.....体化是现代农 庄的核心。 更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于现 代农庄，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化。 高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品位高效益产品的必备条件。 现代农庄对高新化的要求更高，因为 它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观 赏产品生产的环境。 示范与观赏性。 这是现代农庄区别于传统现代农业的最基本 和最主要之处。 在现代农庄中，示范性和观赏性是其基本内涵。 现代农庄是现代农和社会发展十二五规划纲要 村镇规划标准 长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要 建设方提供的有关文件和基础材料等 二可研编制原则 坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地， 节约用地的原则......”。

6、“.....合理安排生产 与生活用地的原则。 坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和 其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种 的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。 突出现代高新技术特色原则 以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生 物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。 坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要且也有利于带动 二三产业的发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大 趋势。 本项目的必要性具体表现在以下几个方面 有利于拓展旅游业的内涵外延......”。

7、“.....是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。 它不仅 提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的 风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养 性的美好愿望。 二有利于促进农业产业结构的改善升级。 农业是国民经 济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农 民积极性不高。 休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融 合发展。 在发展农业的同时可以带动农产品加工业交通运输业旅 游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。 三有利于提高农业的经济效益。 随着我国经济发展与国际 接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了 种新的有效途径。 它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农 业的生态效益民间文化等无形产品转化为，在产品生产 在项目选择技术的引进的各个环节......”。

8、“.....坚持市场 引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 坚持企业运作的原则 项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极 与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。 坚持可持续发展的原则 项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强 对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防 止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技 术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 第三章项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结 合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生 态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多 种服务为体的新型交叉产业......”。

9、“..... 休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，期总投资 农庄接待中心新建服务休闲 蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏 土地征收新建生产 四季水果种植区新建生产游玩 特色蔬菜种植区新建生产游玩 生态养殖区新建生产观光 高档苗木种植区新建生产游玩 道路等基础设施建设新建生产 流动资金 第二期总投资 活动中心新建活动休闲 创新大楼新建办公 员工宿舍楼新建福利 食堂新建生产 专家院士楼新建生产 科技大楼新建生产展示 生产车间新建生产 仓库新建仓储 森林酒店新建餐饮住宿 物流中心新建配送 合计亿元人民币壹亿元整 十项目资金筹措 公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元， 股东增资及向社会融资万元,申请政府新农村建设土地治理 农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等......”。