步形成了‚城四区‛的城市格局。城是指提 升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新的城市中心区四区是指南部 文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。 青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊 黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河 等城镇。主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状 分布的格局。 ‚十五‛期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增 长。城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。旧城 改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别 达到和，是‚国家园林城市‛。先后对个城中村实施整体搬迁 改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万 平方米，房地产业繁荣。大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心 中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中 心逐步投入使用。 为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设的观念，大力推进城 市建设与管理转型，使资源优势尽快家具建材批发为主的综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占 地平方公里的现代物流中心，是山东省‚十五‛重点服务业项目。 旅游业分为以城区为中心的古城文化片区以云驼玲风景区为主的佛寿 文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色 旅游片区。 以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化工冶炼建材 为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息 服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新的经济增长点。 目录 第部分青州市城市分析研究 青州市城市概况 地理位置及概况 交通状况 城市建设概况 地域文化 常住人口分析 二青州市城市发展规划研究 城市总体规划 城市产业布局 交通规划 城市化进程研究 三青州在区域城市体系中的作用与定位 山东半岛城市群发展规划 青州在区域城市体系中的作用与定位 四青州市城市经济发展研究 青州分析 财政收入分析 固定资产投资分析 产业结构分析 优势产业专题介绍 居民收入与消费水平分析 居住水平分析 第二部分青州市房产市场分析研究 城市房地产发展进程 二土地供应分析 核准通过，归档资料。 市，是山东省直管县级市，行政隶属潍 坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事 处。 青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，‚东夷 文化‛的发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚的人文与自然景 观条件。青州市拥有丰富的旅游开发资源深厚的工业基础和便捷的交通， 是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃的城市。 青州市荣誉称号 ◇省级历史文化名城 ◇国家卫生城市 ◇国家园林城市 ◇中国优秀旅游城市 ◇国家级生态建设示范区◇全国科技工作先进市 ◇全国社区建设先进市 ◇中国比较适宜投资和居住的城市 交通状况 青州市，东西扼中原大地至胶东半岛的通路，南北控沂蒙山区至鲁北平 原的走廊。胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾济青高速公路 东青高速公路国道胶王荣兰羊临博临等公路干线与条市 乡公路纵横交错，是山东中部重要的交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场 公里，西距济南机场公里，距青岛港口小时车程，便利的交通条件 将青州与济南青岛天津北京南京上海等大都市联通在起。 市内东西向主要道路有范公亭路尧王山路胶王路国道北环路 等南北向主要道路有东环路东方路青州路云门山路驼山路西环 路等北环路东环路西环路胶王路组成城市环路新建西外环东外 环，南外环为城市外环，承担对外和过境交通。 便利的交通成为青州对外联系纽带，并在未经允许，请勿外传,三房地产市场分析 四青州市房地产业经营现状 物业类型与开发水平 客户构成与分布 开发商构成及外来开发商状况研究 政策环境分析 五青州市房产市场板块分布与解析 典型个案 主要楼盘概况 基建参考 六青州房地产市场综述 第三部分文化产业园区分析研究 区位分析 二项目现状及利用条件 项目现状 配套情况 自然景观 三文化产业园区规划分析 功能分区 交通道路 四分析 优势分析 劣势分析 机会分析 威胁分析 五园区开发核心价值解析 人文与自然优势 交通优势 产业发展规模优势 时机价值结束语 附件青州市城市规划图文化产业园区规划图资质文件等。第部分青州市城市分析研究 青州市城市概况 地理位置及概况 青州市位于中国山东省中部，地处东经至，北纬 至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国 齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜 利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方 公里。 青州市年由原益都县撤县设业。 未来常住人口收入水平分析 按照年均的增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入 将达到万元。 未来常住人口住房需求分析 按照近三年青州商品房销售面积平均增长的速度测算，到年， 五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米， 每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美的生态居住概念，吸引周边 地区居民到青州购房的人数也会大大增加。 十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。到年，城市人口 万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目的消化能力明显加强，直接地刺激房地 产业发展。 小结 青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生 城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明 显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线 正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰 富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展的基础优势突出。 二青州市城市发展规划研究 城市总体规划 城市发展定位 青州市位于山东半岛城市群的中间区位。在城市发展规模上，到年， 建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性 质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导， 以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理 功能完善环境优美的最佳人居环能是发展工业， 东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。 城四区六大基地发展格局 城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开发区东部 黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业基地石油化工基地 冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地。 城市产业布局 农业布局 青州市拥有著名的花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇的花卉 苗木种植交易基地东夏黄楼镇的优质小麦生产基地谭坊东夏何官 王坟镇的瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇的食用菌基地何官高柳镇的 蛋鸡生产基地。工业布局 工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。 城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术 产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工 业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。 峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主 导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过 亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展的重要载体。 第三产业布局 城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购 物广场等为主的中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主的 物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主的市场物流组团，城东是以 钢材境城市在目标定位上，建成‚三名强 城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。 建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。 建成三名强城市。 城市性质 山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达的历史文化名城。 城市环境风貌 青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环 路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为‚三山二水映古城，四 轴五片画青州‛的整体环境风貌， 三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。 二水即穿城而过的南阳河和北阳河。 四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山 路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二 是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片区。三是铁路以北的铁北片区 四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西的现代片区五是 南环路以南的云门片区。 三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水历史文化名城 的城市特色。 城市发展布局 青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成 了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西 部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进的城市发展格局。 城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要处海东海岱泰山之间，位于中国东方，‚东方属木，木色 为青‛，故名青州。 自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道的行政治 所，长达年之久，长期处于南北文化交流的中心地带，是中国东部区域的政治经济军事文化和贸易