司现有员工 人，其中高级物流师人，执业药师人，初中级各类职称人员人，占员工总 数为以上。该公司年销售近亿元，是湘潭市的重点利税大户。 该公司主要经营中药材中成药中药饮片化学药制剂抗生素生化药品 生物制品诊断药品二三类医疗器械医用保健品等。经营品规达 多种，与全国近个药品生产厂家经营公司医疗单位建立了良好的商务关系。 为了保证药品质量，公司配置了先进的药品质量检测仪器和设立了质量检验室， 并严格按照标准要求管理，建立健全了有效的药品质量管理体系，形成了三级 质量监控网络。二四年通过了国家食品药品监督管理局的认证，获得 认证书。 公司拥有功能齐全的计算机信息管理系统，上游客户和下游终端数据资料收集 齐全。信息网络的不断完善，为生产和经营企业医疗机构连锁门店提供了时适 快捷的物流通道。 公司合理适宜的销售价格，优质稳定的产品质量，品规齐全的商品货源，和谐 真诚的售后服务，赢得了广大客户的充分信赖，也为地医药物流中心项目建设创 造了良好的外部环境。 三项目进展过程年月日，湘潭市委市政府为加快湘潭市现代物流业发 展，境噪声低于。 七技术设备条件 医药物流必须有良好的技术设备作保障，才能为顾客提供最好的服务。目 前，三和医药物流中心已进入技术设备选型定型阶段。 软件 三和医药物流服务涉及上游下游客户业务涉及药品营销药品配送 中药加工餐饮酒店等，需要采用先进合理可靠和快捷的信息技术和流程。 拟外购定制的相关软件为 企业资源计划系统是个有效地组织计划和实施企业人 财物管理系统。它通过技术，以现实企业在人财物管理上的集成实 目录 总论 项目概况 二承办单位介绍 三项目进展情况 四本报告编制依据 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性 二项目建设条件 第二章市场分析及产品前景 物流概念 二物流在社会经济中的作用 三我国具有广阔的物流市场 四物流是降低医药经营成本调整产业结构的关键 五地医药物流中心项目前景 第三章工程建设措施 建设设计指导思想与原则 二项目总体规划方案 三建设方案 四节能节水措施 五环境保护措施 六工程招标 第四章投资估算与融资方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 二资金筹措与资金来源 三投资计划与资金安排 第五章财务效益评价 财务评价基础数据与参数 二销售收入与税金 三总成本费用评价 四项目财务效益分析 五偿贷能力分析 仓库大型停车场药品批零超市中药饮片深加工厂房 及商务公寓楼组成。其中 医药商业广场交易大楼，有药品展位个，可容纳家以上 的药品生产厂家总代理商总经销商等，中心的互连网技术，客户间可实现 资源共享数据共用信息互通。 医药物流仓库共三栋，由高位立体仓库多功能分拣区整货拣选区 零货拣选区组成。库存药品容量可达万箱以上，日处理药品定单份， 具备药品出入库吞吐量万件天的能力。仓库系统由高层主体货架输送系统 条码信息识别系统监控系统管理系统温湿控系统等组成。 三和医药大厦为四星级商务酒店。本大厦具有宾馆餐饮娱乐休闲 等功能，并配备有大型医药交流多功能会议厅，主要为大型医药商务活动服务。 大型停车场处地下，有车泊位个，适合于大型货车及其它车辆 停泊。 药品批零自选超市，主要为医药商家零售连锁店医疗机构服务。 中药饮片深加工厂房，用于中药材中药饮片深加工，基本采用中药加 工粉成技术推出中药颗粒产品。 商务公寓楼生活服务中心，主要服务对象为全国各医药厂商代表 及中心内部员工。 项目主要经济技术指标 序号项目单位数据备注 项目总占地平方米折合亩 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米折合亩 建筑密度 容积率 绿化率项目建设总投资万元 二承办单位介绍 项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发第六章不确定性分析 盈亏平衡分析 二信贷风险及防范措施 第七章总评价 财务总评价 二社会效益评价 三研究结论 附表营业收入和营业税金及附加评估表 损益表 现金流量表 附图地医药物流中心选址地块方位示意图 项目总平图 项目鸟瞰图 总论 省市重点工程行业龙头项目地医药物流中心是以政府为主 导药监为主管医药为专营厂商为主体物流为主业的大规模新 理念主题式智能化专业型的现代医药物流项目。 项目概况 项目名称 地医药物流中心 建设单位发展商 地医药物流中心有限公司 建设地点 湖南省湘潭市芙蓉东路侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角 地块。 项目简介 地医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药物流 中心，被列为省市物流重点项目。 中心占地面积为亩，总建筑面积为万平方米，总投资亿元 人民币。中心由四大功能区域构成，即医药交易商务洽谈区物流配送 仓储作业区中药饮片深加工区商务公寓区组成。中心具备药品交易储存 检验养护分拣配送运输中药饮片加工商务洽谈数据交换电子 商务宾馆餐饮等综合服务功能，是家高档次大规模多功能智能化花园式的现代化物流园区。 三和医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场交易大楼三和大厦四 星级宾馆物流降低，销量才会扩大。 因此，三和医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打 造成湘中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支 持。同时，该项目的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘 潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。上 世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。 上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药 城，也曾盛极时，影响周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后， 系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背 景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数处全国 第二的地位，多方论证后提出打造地医药物流中心，以此为契机，重振药 都雄风。 二项目建设条件 区位条件 地医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉的西北角 地块。东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。 湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州 重庆武 建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要， 确定了系列的优惠政策。市国土局市规划局物流办公室等职能部门多次 现场办公。目前，项目推进顺利。 五交通条件 湘潭处于长株潭金三角地区，为湖南省的经济文化中心，也是长江以南中 心城市上海重庆武汉广州的唯地理中心。三和医药物流中心座落在长 株潭核心圆点之内，交通极为便利。公路项目场址与京珠上瑞高速直接相通，与国道和国道相连。 铁路项目旁即为湘黔线，直接贯通京广线。铁路货运条件成熟。 水运与长江直接相通的千吨级泊位港口距项目地公里，航运便利。 航空项目地距黄花国际机场仅需分钟车程。 因此，地医药物流中心是个既能贯穿东南西北，又可以进行海陆空运 输的医药物流优势项目。 六环境保护 项目建在湘潭市高新区茶园村岳塘区西塘村，用地范围以丘林为主，用 地范围及周边无工厂，环境状况良好。项目已被湘潭市环境保护局批准。 设计规划绿化率达，有利于当地植被恢复和加强。除道路外空隙 地的绿化，花草花坛的布置，有美化环境的作用。 项目无有害废水和气体产生，不会对水质含地下水和大气造成污染。 项目声热污染源主要是中央空调系统及生活锅炉。设计过程已充分考 虑安装和排气口的位置，以减少热污染空调及锅炉配置，拟采用符合 工业企业厂界标准Ⅱ类标准的设备，并采取隔音降噪措施， 以保证外部环汉的唯地理中心。区位地理优势明显。 三和医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心的选址条件。 二用地条件 地医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘 村。共占地亩。用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。用地以山地为主，兼有少量水塘和 农田。且山地多为荒山，林木较少。场址范围内无永久性建筑物。无古树古 墓古迹遗址或其它人文景观遗址。无电力高压走廊城市主要管线排污主 管道等，便于建筑布局。 用地工程地质水文地质条件较好。场址上层土为第四纪洪积层，大部分 为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良 土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。根据中国地震动参数区划图 湘潭为少震区和无震区。用地区域水文地质条件简单地下 水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。工 程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。 三市政条件 地医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。项目地米处是湘 潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短，且能满 足用电需求。项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池 塘水，能满足项目施工及营运要求。 四规划条件 该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相 关部门负责人对三和医药物流中心建设协调部署。年月日，就三目选址