龙岩厦门延伸段，形成连接大京九的出省新通 道配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作 快速通道建设，重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道 线六聊厦门岛龙海南太武海沧龙海同安安溪同安南安 同安新店南安石井厦门金门的对外交通，建设厦门至三明高速公路，形 成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设 施，加快公路客货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。 航空运输 厦门的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线条，其中 国内航线条，国际和地区航线有至东京大阪汉城新加坡吉隆坡马 尼拉香港澳门等条航线，还有专门到日本名古屋的货运航班。每周出港 约余个航班，有家航空公司在机场营运。年旅客进出港人数 万人次，比上年增长，航空货运吞吐量万吨，增长。 完善厦门机场的设施配套，建设空港物流园区，大力拓展国内外航空货运业 务，增辟美国等国际航线，建成我国重要的国际干线机场，并争取作为两岸三 通定点直航首选机场。加强国内外航班的衔接，拓展客运中转业务，成为连通机密 国内外客货捷运的航空主枢纽。 港口与海运 完善对外辐射通道。实施以港立市战略，按照三个港口货物年 吞吐量亿吨以上，集装箱年吞吐量，万标箱，航空年客运量，万人 次的远景目标要求，把厦门港建成国家重点货运主枢纽港集装箱运输国际干 线港口和中转港海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强 化口岸功能。 厦门港是中国主要港口之，位居世界集装箱百强港前名，是中国第四 个可接待第六代大型集装箱船舶的港口年货物吞吐量，万吨， 集装自行管理国际管理国内管理业主自行管理所有 星星星星星星星星 饭店业 业务摘 要 饭店数 量 每日可 供出租 客房数 每日实 际入住 客房数 平均入 住率 平均净 房价 第章总论 项目单位基本情况 项目概述 厦门大酒店是与国际酒店集团签约合作的国内第六家 大酒店，是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际 酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 厦门大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身，位于 厦门市区域，购物交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望， 风光旖旎。 总投资概为万美元，酒店用地面积平方米，建筑面 积为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为米。 酒店建成后，凭借国际酒店管理公司的专业化管理，将成为厦 门档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回 报和良好的社会效益。 项目优势 黄金地段得天独厚 厦门市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 项目背景 厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名 胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉 厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办 经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会，多种大型专业会机密 展经常在厦门举办。 厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特的持续发展。 随着经济建设和社会各项事业的不断发展，厦门逐渐成为中国东南沿海的中 心城市。在经济保持高速发展的同时，厦门的生态环境也得到了保护，具备可持 续发展潜力。厦门先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。 地理位置 厦门市位于东经北纬。全市由厦门岛，鼓浪 屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。其主体厦门 岛面积约平方公里，是福建省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长 公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条 件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙 江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。地 属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在左右。 厦门市的总陆地面积为，平方公里，而海洋面积则有平方公里。 而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。 在大部分的海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边 零散的岛屿则形成了道天然的围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及 破坏。 行政区域 年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。调整的主要 内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划 归思明区管辖。二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林 区更名为海沧区。三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大 嶝个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧机密 同安和翔安个区。 厦门市现辖有思明湖里集美杏林同安翔安区。思明区以商业闹市 区新市区和旅游区为主湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业 为主，包括以旅游教育为主的著名侨乡集美镇杏林区是已具定规模的工业 区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工食品行业的原料基地。 气候 区以 来，已有戴尔柯达通用电器可口可乐 太古飞机维修公司麦德龙等世界五百强公司入驻厦门， 同时每年有大量国际国内商务人士来厦门观光旅游 厦门市目前有五星级酒店八家。该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市 场的发展，促进厦门精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。 项目投资计划 投资总额 项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及 相关前期费用等已完成的投资万美元。 二融资计划 根据项目建设期计划，建设期为年建设投资共万美元，其中自有 资金占，其余全为银行借款。 根据流动资金估算表数据，预计项目营运年，即可还清本息。 考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余 可用于偿还利息本金。 融资期限为年含建筑期。根据流动资金估算表，项目进入营运期后， 前两年每年还万美元，第三年还万美元，以后每年还万美元，最后 年归还剩下的约万美元，总共用年还清本息。 二环境评估 区位优势 自然情况 厦门是座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海福建省的西南岸，临近九 龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市 哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。厦门市辖区陆地面积多平方公里包 括厦门岛平方公里，海域面积多平方公里。厦门属亚热带季风气候，机密 常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温，冬天平均气温，夏天平 均气温，全年降雨毫米。气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩 叠秀绚丽多姿。 年设立厦门经济特区，厦门市已被中央政府批核为个特别行政区 域，年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，厦门已发展为 个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内，厦门受益于 国际商贸，教育及旅游瑞迪森海逸罗顿文华等数十家国际饭店集团涉足中国市场。 出现了群雄逐鹿的局面，根据国际饭店与餐馆协会的资料统计，年世界饭 店管理集团排行前家为圣达特六洲马里奥特雅高精品国际 最佳西方国际喜达屋卡尔逊凯悦，除了少数经营低档饭店圣达特等集团未 进入中国市场外，多数国际饭店集团的市场份额中都包含着在中国管理的饭店， 中国已成为著名国际酒店集团的集聚地，国际酒店集团之所以看好中国市场， 是由于中国的经济保持了高速增长，带来巨大的商机，蓬勃发展的旅游业显示了 巨大的市场潜力二是中国政治稳定社会安定人民币汇率稳定，企业经营环 境日趋完善三是中国劳动力成本相对较低且素质较高。 国际饭店集团通过引进先进的管理观念管理模式加快了我国饭店经营管理 水平的提高，缩短了我国饭店业与国际水平的差距，使我国饭店业成为开放较早， 市场化程度较高最先与国际接轨的行业之国际饭店集团的进入同时培养了 大批饭店管理人才，其管理的饭店成为我国饭店管理人才的提高班，许多有 过在国际饭店集团管理的饭店任职经历的人员成为了国内饭店和外企争夺的对 象国际饭店集团的进入还促进了高新技术在饭店中的应用，引导饭店追踪国际 饭店发展趋势方面起到了示范作用，数字化人性化饭店为客人营造了更加温馨 舒适便捷的居住环境。应该讲，目前中国旅游饭店业之所以成为中国社会服务机密 业的领头羊，重要因素之就是得益于国际饭店集团的进入。 目前国际饭店集团在竞争中国市场方面呈现以下变化由线城市向二线城市 扩展由单品牌向多品牌发展由个别超豪华品牌饭店向批量超豪华品牌饭店 发展。 三国际饭店管理模式比较 带资管理 通过买断绝对拥有控股相对拥有或参股部分拥有等直接或间 接投资方式来获取饭店经营管理权并对其下属系列饭店实行相同品牌标识，相同 服务程序，相同信苑集团，民 航系统的饭店委员会中国名酒店等。 顾问咨询 伴随着政企分家与军企脱钩政策的落实和职业经理人与专业化管理的需求 上扬，国内的许多饭店管理集团公司在综合了国外管理模式和中国具体国情的 基础上创造出的种界于委托管理和特许经营之间的管理模式。其特点是管理 公司仅仅派咨询顾问或管理副手协助饭店筹建开业日常管理，并按所提供的顾 问服务内容与管理咨询形式进