工程项目建设位于盘锦市盘山 县，属于盘锦市盘山县重点开发地段，具备较高的增值潜力和发展起 点。 盘山县是盘锦发展最迅速的地区之，又是辽宁沿海经济带开放 城市，近年来，在资源城市转型和环渤海经济区提升国家战略双重机 遇下，房地产成为该市的重要产业。项目位于盘山县重点开发片区， 是盘锦市房地产开发核心黄金位臵，地理位臵优越，交通便捷。 大打宜居牌环保牌将会在盘山县的居住区中格外引人注目。 也刺激了周边房地产相关行业的发展，市政府和区政府以人为本 建造和谐社会的具体展现。 本项目的规划设计方案充分利用原有的自然地形，尤其合理进行 功能分区。规划设计与建筑设计环境设计，三者完美结合，保证规 划具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好的外部 形态，注重通风采光和视野及外围绿化水暖供热等工程，让优 美原外部环境渗透到空间中来。 增值税的增收房地产行业信贷政策的调控外商投资房地产市 场准入标准的出台，其主要目的是提高房地产行业的投资资金门槛。 投资房地产市场准入标准中主要规定注册资金与投资总额的关系，对 企业营业执照经营范围办理国有土地使用证国有土地使用 权出让合同建设用地规划许可证量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主 控 项 目 预制块规格质 量 符合设计要求和现行质量 标准 观察钢尺检查 检查进场施工记 录 铺砌质量 必须平整稳定，灌缝应饱 满，不得有翘动现象 观察检查 人行道面层与其 它构筑物 应接顺，不得有积水现象观察检查 般 项 目 路面平整度直尺检查 相邻块高差钢直尺检查 横坡偏差坡长的〒水准仪检查 纵缝顺直度 拉线量取最大 值 横缝顺直度沿路宽拉小线量 第章总论 项目概况 项目名称盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑 小区配套工程。 建设类型道路污排水雨排水给水电力供热门卫 围墙及绿化铺装工程。 项目开发单位盘山县新县城筹备建设指挥部。 项目建设所在地盘锦市盘山县。 项目建设工期年月年月 二可研报告编制的指导思想 改革开放以来，盘锦市盘山县呈现出综合实力增强发展速度加 快经济效益提高产业结构优化投资环境改善重大项目增多 人民生活水平明显提高和社会全面进步的良好态势。近几年数据统计 表明，盘锦经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度 增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年盘锦市总量超 过亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。 围绕总体规划的实施，盘锦全面加快建设步伐，建设特水给水电力供热门 卫围墙及绿化铺装工程等项目投资估算效益评价。 第二章项目建设地点背景及状况 盘锦市简介 盘锦市是年月经国务院批准设立的省辖市。地处渤海之 滨辽河三角洲的中心地带，是辽宁省西部沿海的座新兴石油化工 城市，也是我国沿海对外开放城市之。区域总面积平方公里。 总人口万。盘锦地势平坦，多水无山，四季分明，气候宜人，有 着丰富的自然资源。地下蕴藏着的石油和天然气，现已累计探明石油 地质储量亿吨，天然气储量亿立方米。坐落在这里的全国 第三大油田辽河油田，年产原油万吨天然气亿立 方米。这里有充足的土地资源，现有耕地万亩，其中水田万 亩，年产水稻亿公斤左右，是辽宁身重要的商品粮基地和优质大米 基地。 辽河油田是以石油天然气勘探开发为主油气深加工等多元开 发为辅的大型联合企业，曾是中国第三大油田，在全国家最大企 业中位居前列。目前原油年开采能力万吨以上，天然气年开采 能力亿立方米。辽河油田现有各类用工万人，下设油田生产 储运集输科研设计工程技术工程建设装备制造多种经营和 矿区服务等个二级单位和个直属公司，公司资产总值达亿 元以上。单位地跨辽宁省内蒙古自治区的个市地个县 旗，勘探开发分为辽河盆地路上盆地滩海和外围盆地三个区域， 并获得南海南部地区万平方公里的探矿权。勘探开发年来， 辽河油田为石油工业的发展做出了突出贡献，截止年底，累计 生产原油亿吨，生产天然气色园 区，加强环境建设，实施招商引资，构建和谐盘锦。盘锦市盘山县从 生产发展生活宽裕城市文明市容市貌整洁管理民主等方面， 坚持从实际出发，扎实稳步推进环保型城镇建设，推进工业化城市 化和现代化进程。盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于 盘山县黄金地区，交通便利，地理位臵优越，本项目建成后将成为盘 山县的最亮丽的楼盘，能够充分体现本小区优质的居住环境，市居家 经商的理想地段。在总体构思上尽量体现新世纪现代都市居住和接近 自然的高品位形象，设计中贯彻人建筑环境和谐共存的设计宗旨。 在规划布局中，努力使居住区空间形态丰富，分区明确，通过空间组 合的流动与渗透，结合视觉与景观艺术设计，现实与自然的完美的结 合，盘山县新县城农垦佳苑风格表现出丰富的层次感，全景观大视 野配以大宅大院大气势，最大限度的体现了高品质低密度住宅的意 境。 三可研报告的编制依据 本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制 国民经济和社会发展第十二个五年规划 中央富民政策指示精神 盘锦市盘山县总体规划 国家和行业颁发的有关规程规范和技术规定 双方签订的项目咨询合同。 四可研报告的编制原则 按照盘锦市盘山县的发展规划，合理确定项目的系统方案，合 理安排工程计划，全面提高效益。 根据可行性研究报告编制的原则规范及经济分析等有关规 定。 五研究范围 研究范围包括道路污排水雨排潜力。 本项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行盘山县新县 城农垦佳苑小区外围工程建设，突出环保和生态优先的原则。项目实 施有利于该区域的环境保护和生态优化，形成人与自然和谐共生的良 性城市发展机制。 盘山县新县城农垦佳苑小区建设外围工程有利于小区环境的美 化及满足居民的生活要求。同时也有利于美化城市，提高城市环境规 划水平，有利于社会发展。 二项目建设的必要性 近年来，社会主义市场经济体制的逐步建立城市房屋商品化 土地有偿使用综合开发等城市建设新体制的建立，有力地推动了城 市建设的发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。为了适 应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城的性质与目 标，盘山县的建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设，要为商 贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对有限的资源加以循 环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标下，市政基 础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需求。市政基础 配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成部分，是发展的 依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山县其他产业发展的 先导和保证。本项目的建设，将为该区域开发创造有利条件，有利于 盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发展战略目标的实现。 第四章项目选址条件及设计方案 项目建设地点的自然条件 盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下湾南部，辽河三角洲腹地，是国务院 确定的沿海开放市之，是国家重点商品粮生产基地，是国家生态农 业市。这里地坦物丰，浪漫旖旎，物华天宝，人杰地灵，素有渔米 之乡的美誉。 设计构思 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘锦市盘山 县，盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目设计充分体现了 以人为本的设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位 的居住环境。外围工程的建设会给人以明快典雅的视觉美感。园林景 观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休闲高贵 浪漫及高品位的欧式园林居住区。 三技术方案要求及执行技术标准 道路工程 室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路定 位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基层施 工混凝土面层分块施工混凝土面层切割缝缝隙填料路缘石安 装检查验收 道路基层质量标准和检验方法 类别 序 号 检查项目质量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主控 项目 压实密度检查试验报告 表面质量 表面应坚实平整，不 得有浮石粗细料集中 观察检查 般 项目 宽度偏差〒钢尺检查 厚度偏差〒钢尺检查 表面平整度直尺检查 中线标高偏差〒水准仪检查 横坡偏差 〒，且不大于〒 水准仪检查 预制块人行道路面质量标准和检验方法 类 别 序 号 检查项目质游，渤 海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻， 西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经，北 纬。全县下辖个镇，个乡，个行政村。 面积约平方公里。 全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收 亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元，比 上年增长实际利用外资万美元，比上年增长农 民人均纯收入达到元，比上年增长。经济总量位次前移， 综合实力大幅提升。 地形地貌 项目地块处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为 南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成 凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山。 地质条件 该地区地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。 气象与水文 气温 该地区地处北温