投资万元指估算工程造价，管理费前期工程费及不可预 见等费用不在此计算范围之内。其中征地费万元，拆迁安臵费万元，土方费用 万元。项目工程造价总成本约为亿元。具体见下表 项目投资估算览表 序号项目名称总额万元备注 应缴协议地价按万元亩征地费计算 拆迁安置费按元平方米计算 土方费用挖方元方，填方元方 道路费用 绿化费用元平方米 沿江绿化元平方米，含征地费 设施投资费用含房屋建筑和场地绿化硬化费 给水管线 雨水管线 污水管线 电信管线 燃气管线 电力管线 防江堤含征地费和造价 合计 资金筹措 工期安排 开发准备期 为了使袍田新区建设能尽快展开，将大力推动周边环境的整治，为袍田新区的建设营造 良好氛围。 拓宽整治湘赣大道，调整敦永公路仰山段线形，达到级公路的标准拆迁 整治仰山南面的村落，打通湘赣大道至禾水河的视线通廊结合仰山禾水河建设阶地式城 市广场，体现山水城市特征，塑造城市新区标识。 严格控制本规划区内村民建房，对拟整体拆迁的地段严格禁止新建村民住宅，在 综合整治区新建住宅需符合本规划。 二开发建设期 县袍田新区是县城的重要组成部分，禾川主城区的城北新区，园林化的城市新 区。袍田新区的发展应本着总体规划紧凑开发逐步推进滚动发展的方针进行。在 整体规划上应着眼未来的大发展，充分考虑可持续发展的空间需求，实行统筹规划，合理布 局。但在开发过程中，结合地方实际，小块起动，逐步开发，既要量力而行，又要尽力而为， 实现开发片，完善片，流动发展的目标。 袍田新区开发时序安排为二期 期年期用地位于袍田大道南侧，面积公顷。以区内部分 土地为资本，引入投资商，建设基础设施。整合南部村民安臵区，逐步搬迁旧村，配套相应 的生产和生活服务设施，较大型公共设施依托老城区及周边城区配套。 二期年二期用地位于袍田大道北侧，开发面积公顷贸易全年全社会消费品零售总额达万元，比上年增长。分城 乡看，县城消费品零售额万元，增长，县以下消费品零售额万元，增 长。分行业看，批发零售业零售额万元，增长住宿和餐饮业零售额 万元，增长其他行业零售额万元，增长。 对外经济对外开放获得新成效。全年出口总额万美元，比上年增长。 第章总论 项目概况 项目名称县城袍田新区基础设施建设项目 建设单位县城市建设投资开发公司 项目负责人 建设地点县城北袍田新区 建设性质新建 建设规模及内容 建设规模本项目开发总用地面积公顷，其中总建设用地面积公顷， 道路用地面积公顷，绿化及水域面积公顷。 建设内容规划用地范围内的土地征用拆迁安臵土地平整道路绿化市 政配套管线等基础设施建设，使项目用地达到六通平通路给水排水供电通 信燃气平整土地的建设条件，为挂牌上市并进行后期开发建设创造必要的条件。土地 开发完成后可提供出让具备六通平建设条件的居住用地面积约平方米商业服 务面积约平方米。 总投资及资金来源 项目总投资 经初步估算，项目总投资约万元。其中 资金筹措 资金来源为申请银行贷款万元，约占建设单位自筹资金万元，约 占。 建设期限三年 项目背景及编制依据 项目背景 县地处赣西边境，罗霄山脉中段。古为吴头楚尾，地处赣江水系二级支流禾水河的 中游，为省的辖县之。县境东与县泰和县接壤，西与莲花县湖南茶陵县交界， 北连安福县，南与井冈山市为邻。 城市基础设施是城市文明和发展的物质载体，是城市特质形式最重要的组成部分，也 是城市经济增长和社会进步的前提条件，对城市综合经济社会环境发展有着重要影响。 改革开放年来，依山傍水的县城发生了翻天覆天的变化。城区面积由最初的 平方公里拓展到余平方公里，人口由万多人增加到万人，城区的道路由最初的狗 肚条肠，走来走去条街发展到四纵六横环的城区道路网络。 该县以打造湘赣边界中心县城为目标，从夯实各项城市基础工程入手，竭力改善人居 环境。在充分尊重生态自然环境尊重当地历史文化尊重广大市民的利益的前提快，全 国城市进入了大规模建设期，城乡建设及城市规划成绩斐然。二十世纪初期是我国全面建 设小康社会，实现和平崛起的战略机遇期，党十七大报告中提出，在新的发展阶段继续全面 建设小康社会发展中国特色社会主义，必须坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为 指导，深入贯彻落实科学发展观。围绕统筹城乡发展，推进社会主义农村建设。加强能源 资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。推动区域协调发展，优化国土开发格局。 建设社会主义和谐社会的目标，中央提出了大力促进中部地区崛起的发展战略。 县位于省中西部湘赣边境地区，近几年，随着工业化城市化的双轮驱动 战略的实施，城市建设速度进步加快。年县城城市总体规划编制完成后，将城市总 体定位为工贸发达红色文化底蕴深厚的赣湘边境生态旅游城市。生态旅游城市的定位对 城市建设方面提出了高要求，特别对于原农村地区要求在体现其生态特征的同时，加快其城 市化步伐。位于县城北部的袍田地段建设更趋紧迫。 拓展城市空间，辐射带动周边 县城城市总体格局为河两岸，城三区。袍田新区位于城区的核心部位，区 位交通条件优越，而主城区内发展条件最为成熟的区域就是袍田新区，它对埠前工业园的 开发，城北片区的建设，老城区的改造，东里片区的拓展都有着辐射带动作用，同时袍田新 区的建设对城区的发展起着窗口示范作用，将有力促进县城建设的又好又快发展。 高起点规划，高效能运营 袍田新区应按统规划，分步建设，组团开发，注重环境，形成规模，提升袍田新区的 城市形象。贯彻城市运营的理念，政府垄断土地级市场，先进行基础设施和公共服务 设施的建设，将生地转化成熟地后再公开出让，为城市建设获取较大化的建设资金，促进城 市建设的合理有续进行。 工程环境的影响 本建设项目论述了沿线环境特征，建设项目对生态环境社会环境土地利用等可能产 生的影响，以及减缓工程环境影响所采取的对策。经综合评价，本项目对地方基础设施，资 源利用以及社区的发展均是利大于弊，对地方生态环境仅是在施工期有定影响，新城区建 设期和营运期间，将产生定的粉尘烟雾汽车尾气和噪声污染。总的看来，本项目在建 设期和营运期间均能，污水总排放量汽车尾气污染强度，大力 拓展新城区和改造老城区，使各项城市基础设施串珠成链。针对城区有新街无新区的现 状，实行土地开发与配套建设同步进行，重点推进袍田新区建设，优先布局好学校医院等 公益性项目，整体开发新区，使县城向工业园区辐射靠拢，正在建设中的袍田新区大气魄 规划，高品位建设，并融入了现代的社区建设理念，建成后将成为全县真正意义的精品新城 区。 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 建设部城市规划编制办法第号令 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 城市规划强制性内容暂行办法 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 公路工程技术标准 交通部年颁布的公路建设项目经济评价方法讨论稿 城市道路设计规范 室外排水设计规范版 城市工程管线综合规划规范 县城市总体规划年 县建设事业十五规划纲要 省城乡规划设计研究院提供的工程区域地形图 县政府计委规划设计研究院有关文件及指导意见 调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等资料 项目相关设计资料及勘察资料 研究的范围 本报告是在广泛收集项目影响区内相关最新资料，进步深入分析新区规划的主要因 素，结合拟建项目在县城中的重要性，依据县城经济发展和新城区建设的规划，研究认证了 土地利用道路交通建筑性质建设标准与规模等，其主要的研究范围为 调查研究项目所在地区的社会经济交通运输农村现状和发展规划 分析研究当地社会经济和交通运输的发展趋势，进行交通量预测 项目建设必要性 建设条件与环境 研究确定袍田新区基础设施建设项目的建设规模技术标准 袍田新区规划方案研究，进行规划方案比选，实地踏勘 测算主要工程量，估算工程投资 经济评价综合分析项目建设的可行性 根据资金筹措可能，研究实施方案及工期安排 项目建设实施意见及招标方案 问题和建设。 研究的主要结论 建设的必要性 完善城市功能，提升城市形象 随着改革开放进步深入，国家综合实力的进步提高，我国的城市化进程加人。 全年申请专利件，比上年增加个。 文化卫生和体育全年全市共有艺术表演团体个，文化馆艺术馆个， 图书馆个，博物馆个。 年末全市共有卫生机构所，其中医院所，农村卫生院所，卫生防疫站 所。全市拥有卫生技术人员人，其中农村卫生院拥有人。全市拥有病床床位 张，其中农村卫生院拥有张。 全民健身活动全面开展。全年举办各级运动会次，万人参加运动会，在省级 比赛中人获优秀以上荣誉。国家体育锻炼达标数为万人，等级运动员的发展人数 人。 人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人，比上年末增加 万人。全年出生人口万人，出生率为死亡人口万人，死亡率为 自然增长率为。全市城镇化率为，比上年提高个百分点。 全年农村居民人均纯收入元，比上年增长，城镇居民人均可支配收入 元，增长农村居民家庭恩格尔系数即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支 出的比重为，比上年下降个百分点城镇居民家庭恩格尔系数为，比上 年下降个百分点农村和城镇居民人均住房使用面积分别为平方米和平方 米。 年末全市新增转移农村劳动力万人，职业培训万人，农村劳动力转移培训 万人。万人参加了失