青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。在七千年 的人类文化发展过程中这里留下了众多的北辛文化龙山文化大汶 口文化遗址，被史学家鉴为东夷文化发祥地，珍存的清明上河图 等万多件历史文物，凝结着青州厚重的文化积淀。 古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣， 郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介 钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地 上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。 右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚的历史文化而蜚声 海内外，这里的房地产业坐拥取之不竭的文化元素。 常住人口分析 常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万 电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信 息传输万。 常住人口发展趋势分析 按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人， 城市化水平达到。 未来常住人口产业构成分析 到年，城市人口中将有的人从事第产业，的人从事第二产 业，的人从事第三产业。 城乡体系所采取的点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布的特 点，形成了心两点三轴四片区的城乡发展空间结构。 心，指青州城区，位于全市辖区的几何中心。 两点，为市域的两个中心镇，分别为东部的谭坊镇和西南部的庙子镇。 三轴，胶济铁路和济青高速公路构成的东西向运输大通道，是山东省经 济发展的重要轴线和四大联系通道之，这同样也是目前青州市域城镇经济 发展的主轴线。胶济轴线覆盖了市域中部和北部大部分地区。以济青通道为 依托，以庙子镇为端点，形成了条由市区向西部山区辐射的二级轴线。以 第部分青州市城市分析研究 青州市城市概况 地理位置及概况 青州市位于中国山东省中部，地处东经至，北纬 至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国 齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜 利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方 公里。 青州市年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍 坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事 处。 青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，东夷 文化的发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚的人文与自然景 观条件。青州市拥有丰富的旅游开发资源深厚的工业基础和便捷的交通， 是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃的城市。 青州市荣誉称号 ◇省级历史文化名经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。 青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城 区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊 黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河 等城镇。主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状 分布的格局。 十五期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增 长。城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。旧城 改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别 达到和，是国家园林城市。先后对个城中村实施整体搬迁 改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万 平方米，房地产业繁荣。大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心 中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中 心逐步投入使用。 为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设的观念， 大力推进城市建设与管理转型，使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升 了城市竞争力，从而促进全市经济社会更快更好地发展。目前，个现代化 中等城市正在青州迅速崛起，房地产业步入快速发展阶段。地域文化 青州是古九州之。尚书禹贡记载海岱惟青州，按五行学 说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，东方属木，木色 为青，故名青州。 城 ◇国家卫生城市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,◇国家园林城市 ◇中国优秀旅游城市 ◇国家级生态建设示范区 ◇全国科技工作先进市 ◇全国社区建设先进市 ◇中国比较适宜投资和居住的城市 交通状况 青州市，东西扼中原大地至胶东半岛的通路，南北控沂蒙山区至鲁北平 原的走廊。胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾济青高速公路 东青高速公路国道胶王荣兰羊临博临等公路干线与条市 乡公路纵横交错，是山东中部重要的交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场 公里，西距济南机场公里，距青岛港口小时车程，便利的交通条件 将青州与济南青岛天津北京南京上海等大都市联通在起。 市内东西向主要道路有范公亭路尧王山路胶王路国道北环路 等南北向主要道路有东环路东方路青州路云门山路驼山路西环 路等北环路东环路西环路胶王路组成城市环路新建西外环东外 环，南外环为城市外环，承担对外和过境交通。 便利的交通成为青州对外联系纽带，并在山东半岛都市群发展占有重要 的位置，也使青州这块宝地打开了通向外地的窗口，有展示自己的机会，给 经济的腾飞带来巨大的动力，扩大了青州房地产市场的辐射范围。城市建设概况 青州目前已经规划并初步形成了城四区的城市格局。城是指提 升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新的城市中心区四区是指南部 文化产业园区北青州路和南阳河围合而成的古城片区二 是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片区。三是铁路以北的铁北片区 四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西的现代片区五是 南环路以南的云门片区。 三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水 历史文化名城的城市特色。 城市发展布局 城市发展格局 青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成 了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西 部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进的城市发展格局。 城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业， 东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。 城四区六大基地发展格局 城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开 发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业 中 心 城 区黄楼 花 卉 产 业 邵 庄 工 业 园 经济技术开发区 文化产业园区基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉 苗木基地。 城市产业布局 农业布局 青州市拥有著名的花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇的花卉 苗木种植交易基地东夏黄楼镇的优质小麦生产基地谭坊东夏何官 王坟镇的瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇的食用菌基地何枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工 建设的系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通的档次。 正在建设中的胶济铁路客运专线在青州市建设高等次的客运站，该项目 将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需 小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系 五纵五横网络之，也是国家十五重点工程，贯穿青州南北， 年开工建设，青州设立个出入口，届时青州的交通优势更加突出对现有 国道省道青州段全部进行升级改造。 规划建设新的城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等， 构建便捷的城区交通网络。其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里， 道路建成后，到潍坊的车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射的能力。 文化产业园区紧靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路的文化 产业园区段已经建成。 青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产 业快速发展奠定基础，积极拉动房地产业的发展。 城市化进程研究 城市化改造与升级 青州市近年来不断加大城市建设力度，积极推进城市化建设。目前，全市 城市化水平，城市化进程正处于加速阶段，预测年达到， 年达到。青州城市化发展的主要动力包括城镇人口的增加城镇间的相 互作用产业的空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术的进入。 城乡体系及其发展规划 根据青州官高柳镇的 蛋鸡生产基地。 工业布局 工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。 城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术 产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工 业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。 峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主 导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过 亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展的重要载体。 第三产业布局 城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购 物广场等为主的中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主的 物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主的市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主的综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占 地平方公里的现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。 旅游业分为以城区为中心的古城文化片区以云驼玲风景区为主的佛寿 文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色 旅游片区。 以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化 工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休