1、“.....老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老 年人极其子女所接受。 三老年人公寓现状分析 国内老年公寓的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较， 我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为星岛湖老年公寓建设项目可行性研究报告 亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就业收入和 赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的 的数据，全国要为万到万的老人修建老年公寓，投资总额在 亿到亿元。 国内老年人的居住模式 购买房屋居住 年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占，购 买经济适用房的占，购买原公有住房的占。其中，市镇购买商品 房的家庭占和，购买经济适用房和，购买原公有住房的户分 别为和......”。

2、“.....可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成以 上居民家庭是住在自己购买的住房中。 自行建房居住 个人建房有自筹自建自建公助集资联建或集资合作建房等多种形式。个 人即使到了高龄， 行动不便，消费行动可能会发生障碍，需要别人帮助方可完成时，只要老人独立 思考的能力依然存在，老年消费意志的自主性就不会消失。再者，少年人口由于 尚未进入社会，他们的消费实际上是种依赖消费。而作为纯消费人口的老人口， 其经济收入应是相对独立的，消费能力是自主的。 老年人的消费观较为成熟，冲动型热情消费和目的不明的盲目消费少，这 是老年消费的思想特征。当然，这种成熟的消费观与新时代的消费观相比较显得 相对保守，老年人对消费新潮的反应会显得较为迟钝，他们不跟时髦，讲究实惠......”。

3、“.....当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上 人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是 世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不 争的事实。根据料四个老人和个孩子，时间和精力严 重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出......”。

4、“.....老年人生活问题已越来越被社会所关注。 年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。 在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导 对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心星岛湖老年公寓建设项目可行性研究报告 和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。河南 省政府更是认识到全国人口第大省老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可 执行性养老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利 率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前 扣除 老年住宅在京沪两地倍受热宠 最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海 商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求......”。

5、“.....九十年代中期，北京的些机构在吸取上海老年公寓的成 功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社 会效益。 总结 如果说亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件家庭因素和老 家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口 到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就 有个老年人口。 老年公寓市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退 休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会星岛湖老年公寓建设项目可行性研究报告 估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步 转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很 大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是个极待开发的产业......”。

6、“.....国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居 民生活水平的提高和居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少 两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的 孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。 家庭因素催生老年住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要构成中去。未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品 提供了强大的消费支持。 老年人福利水平 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强......”。

7、“.....在解除了医疗养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可 解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住宅市场的壮大提供了有力保障。星岛湖老年公寓建设项目可行性研究报告 老年人居住状况 年人口普查资料显示，在老年家庭户中，还有将近的家庭人均建 筑面积不足平方米或没有住房，有的户是合住房，有住房少于 间，有的老年人居住在层以上的楼房其中市占，镇占。给 这些家庭的高龄老年人的生活起居带来很大不便。 年北京市老年人基本需求调查中有的老年人对目前的住房状况 表示满意，的人不太满意。对住房问题不满意的主要是城区老年人。对住 房状况不满意的主要原因第是房屋的使用面积太小其次是因为环境太差， 再次是房屋的质量和设施差。希望能够改善住房状况的老年人主要是居住在城 区多子女身体状况较好收入较高和低龄老年人。 另外......”。

8、“..... 可见，国内老年人的居住现状亟待改善。这现状，蕴涵了老年住宅的巨大 需求。 老年住宅的外在需求主要包括以下两方面 老年住宅的外在需求包括以下两个部分 社会居住观念的改变 中国养儿防老三四代照顾，解除了子 女们的后顾之忧 ④社区活动可以丰富父母的生活。以弥补因为工作繁忙生活紧张而对父母陪 护不足的歉疚。 二老年住宅目标客户消费特征分析 老年住宅目标客户群的消费有如下特点 老年消费是个纯消费阶段，这是老年消费的性质特征。绝大多数的老星岛湖老年公寓建设项目可行性研究报告 年人在退休后就成为纯消费者，部分老年人还可能会再参加段时间的社会劳 动，但相当部分老年人再就业的时间不会很长，般在岁前后还是会真正退 回到纯消费人口的行列之中。 老龄纯消费人口比低龄纯消费人口有着更加漫长的纯消费年数，这是老 年消费的时限特征。按照我国的劳动制度......”。

9、“.....这样，低 龄人口的纯消费年限应以年计。而据年公布的资料，我国人口目前的平 均出生预期寿命为岁，其中男性为岁，女性为岁。按平均预期寿命推 算，老年人口纯消费年限为男年，女岁，平均为年，接近低龄纯消费 人口的消费年限。平均预期寿命是按生命表计算的，它概括了总人口中各年龄段 的死亡概率。而实际上，社会上相当部分老年人在退休以后能够活到岁以上， 这样，作为老龄人口的纯消费年限就超出了低龄纯消费人口的消费年限。对于女 性老年人口而主，纯消费年限不仅比低龄人口，而且比男性老年人口的纯消费年 限都要长得多。 老年消费是种自主消费，这是老年消费的行为特征。与低龄消费其消费 意志主要通过父母来体现不同，老年消费在意志上是自主的，老年堂的观念和家庭组合在不断发生变化，而 小型核心家庭三口之家的比重在不断上升。而且由于计划生育政策的实 施，目前四二的供养关系不断增加......”。