1、“.....到 年城市化率要达到的目标，目前重庆的城市化率是，若以户籍人口 计，则城市化率只有。低于全国的水平，加之西部大开发和重 庆城乡统筹试验区给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国 的平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步的大幅度增加的 可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部 门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅 需求空间巨大。由此可以推断，重庆市及黔江区房地产消费市场在未来十年 中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发潜力。 三可行性研究报告的编制依据 黔江区规划局渝规设证号文。 黔江区规划局渝规选证号文。 国家重庆市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定......”。

2、“..... 黔江区规划局提供的建设用地红线地形图。 四可行性研究报告之内容及主导理念 可行性报告的主要内容 项目的市场分析及项目的优势分析 项目的选址与建设条件 项目的规划方案 项目的实施进度安排市的平均发展水平。年，黔江区的经济社会将 呈现崭新的面貌。国民生产总值的二三产业比重将由年的 转变为其发展速度在年基础上以 幅度年递增，我们的奋斗目标是实实在在的，并不是脱离实际和超越可能的 高指标。因此，全区人民应继续发扬黔江精神，努力奋斗，如期实现宏伟 目标。 城市规划 建设圈两翼渝东南片区专题会议在黔江召开后，为配合城乡综合 配套改革试验工作的推进，日前，黔江区政府制定了城乡总体规划编制方案， 明确城市规划修编要突出五个重点。 突出城市功能定位。 第章总论 通过黔江星河明苑项目组严密的市场调查工作......”。

3、“.....整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角 度分析了黔江星河明苑建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。 报告编制过程中所遵循的有关法律法规及政策无重大变化。 项目所在地黔江区的社会经济发展战略不发生重大调整。 本报告财务预测期内有关信贷利率税率汇率在正常范围内波动。 无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。 第节项目概况 项目名称 黔江星河明苑 二建设单位 重庆星河房地产开发有限公司 三项目负责人 重庆星河房地产开发有限公司罗绪国 四建设地点 原黔江区啤酒厂 五建设性质 新此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采 取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展 大提高的时期。从市场潜力来看......”。

4、“..... 虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几 倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。年，重庆市城市居民人均住房建筑面积达到了平方米，比上 年增加了平方米。年，我市居民居住服务费包括物业管理费住 房维修费服务费等人均支出同比增长了。 重庆市规划局编制的主城区住房建设规划近日出台。规划显示到 年，主城区将建设廉租房万平方米，让万户城市双困家庭 住上新房。 重庆市规划局称，我市将重点解决中低收入家庭的住房问题，提高廉租 房和经济适用房的供给比例，增加中档商品住宅供给，控制高档商品住宅发 展。到年......”。

5、“.....年达到平 方米的小康水平。 到年，重庆主城区城市住房规划总量约万平方米，需住 宅用地公顷。其中廉租房约万平方米，占住房规划总量的 经济适用房万平方米，占住房规划总量的普通商品房 万平方米，占住房规划总量的。 年，重庆经济以建。政府挂牌有偿用地。 六用地面积 七用地性质 住宅商业 八建设规模 用地面积，建筑面积，住宅， 商业面积，地下车库及设备，物管建筑面积 。 九总投资及资金筹措 总投资万元，银行贷款万元，自筹万元。 该项目后期投入资金由重庆星河房地产开发有限公司自筹和以滚动开发 的形式解决。 十容积率 十绿地率 第二节项目背景 建设单位基本情况 略 二项目提出的理由 符合城市建设规划 为了加快黔江城区的开发建设，结合黔江区以及黔江啤酒厂片区的城市建设规划......”。

6、“.....我司 决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。 因此，该项目的建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江 啤酒厂的区域规划建设要求。 区域市场消费需求增大 黔江老城的开发带动了黔江区的经济发展，房地产业在黔江区的发展也 十分迅速，特别是啤酒厂片区的旧城开发改造，会迅速填补市场需求的空白， 释放黔江区居民的居住压力，对政府和民众都是件功德无量的好事。 三项目提出的必要性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载 体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高 度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前 提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。，并于年建成通车黔江机场已列入国家十 五期西部首批十个支线机场建设规划，已于年开工建设。十五期末......”。

7、“.....使 黔江成为重庆南达广州的大通道，成为重庆向东南沿海全方位开放的前沿。 通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每 百人部，并已开通小灵通。移动电话无线寻呼国际互联网和多媒体宽带网等现代通信网络覆盖全区。 供水城区供水总量万立方米，日供水能力万吨，水质符合国 家饮用水标准。日处理万吨污水处理厂正在建设中。 供电全区电力装机容量万，与华东电网并网运行，电力调 度自动化，电力网络完善，现有变电站座，变电站座， 变电站正在规划建设中。 生态环境黔江区是全国著名的优质烟叶基地和重庆市主要中药材 生产基地全区森林覆盖率，木材积蓄万立方米境内有银杏 红豆杉铁尖杉黄杉鹅掌秋等珍稀树种，野生动物种牧山草坡 万亩，是理想的畜牧产业基地......”。

8、“.....是渝东 南金融中心。 医疗城区现有医疗卫生机构所，其中医院所，医疗床位 个，建立国境外人员固定诊疗室和医疗专家组。 教育现有中发展 到年，黔江区基础设施和基础条件将得到根本改善，发展后劲显著 增强，支柱产业形成规模，国民经济达到市中等发达地区水平。基本实现国 民经济工业化资源配置市场化生活水平富足化的目标，建成发展迅速 布局合理优势产业突出城镇建设规范的少数民族明星区。使之成为重庆 市的重要农副产品基地及加工基地。按分步走的发展战略，到年全面实 现黔江区的第二次创业目标，国内生产总值在年基础上以年均的 速度增长，达到亿元，其中第产业增加值年均年增长第二产业年均增长第三产业年均增长。到年国内生产总值达到 亿元，年年均增长，其中第产业亿元，年均增长第二产 业亿元......”。

9、“.....年均增长。 实现年的发展目标，机遇和困难并存，但有利条件占主要因素。黔 江区在重庆市是唯的少数民族区，脱贫致富和民族经济发展是全市的主要 任务之，市里将加大力度进行支持加上黔江区的自然资源较为丰富，开 发的潜力大，对加快投资速度奠定很好的物质基础再者有建区来的黔江精 神和二次创业的强烈愿望，实现二次创业和年的发展目标充满必 胜信心。 到年，随着社会的进步和经济的发展，黔江区已进入了个新的经 济发展时期，国民经济和社会同步协调发展。 未来年，是整个国民经济腾飞时期。我们按照党的十五大和十五届三 中全会精神，抓住机遇强化科技依托资源开放开发效率优先整体 推进，赶上和超过全等师范学校所，中等专业学校所，完中完小各 所，其中黔江实验中学和黔江实验小学列入重庆市重点中小学，师资雄厚， 环境优美......”。