设施为研究对象，在论证项目 建设背景及必要的基础上，对建设规模，建设方案，建设投资及效益 等进行分析研究及论证。 项目研究成果项目建设地点 项目用地位于上杭县城二环路北侧详见，总规划用地 面积平方米。 主要建设内容及规模 人口规模规划总户数户，按每户人计，可容纳 人居住。 建筑规模 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 其中住宅套 地下室面积 底层商业面积 建筑密度及以下 容积率 绿化率 配套工程技术方案 供电 本项目电源由城区二环路高压专线供给。 给排水 本区块给水由上杭县自来水公司供应，从市政道路以管径 引入。雨水排入室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。生活污废水排放采用污废水分流系统，排入城市污水管道。 电信宽带有线电视 本项目委托上杭电信数字电紧凑结构合理使用系数大。 本项目拟规划建设幢层商住楼，其中两层地下车库，地面 至三层裙楼为商场，第四层架空层为用户休闲公共活动区和绿化 区，使商业的喧哗与居住的宁静互不干扰。两幢楼之间地面层为中 央通道，架空层上部为幢层套保障性住房。 总图布置详见附图。总图技术经济指标如表 总规划用地面积备注 总建筑面积 目录 第章概述 第二章项目背景及建设规模 第三章项目选址 第四章建设方案 第五章环境保护 第六章节能 第七章项目组织及进度计划 第八章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 概述 项目名称紫金矿业集团股份有限公司紫金小区保障性住 房 项目承办单位及法人 项目承办和实施单位紫金矿业集团股份有限公司 法人代表陈景河 项目实施地点 本项目位于上杭县二环路北侧，东以紫金小区道路相邻南接 二环路西与下坝路相邻，以自围墙为界北为福州大学紫金矿业 学院上杭教学基地体育活动场食堂。 项目建设期限 年月年月，共个月。 项目承办单企业之，位居英国金融时报年度全球强企业市 值排行榜第名美国福布斯全球强企业第名。 月日，中国企业强发布，紫金矿业列中国企业 强第位中国企业效益佳第位。 公司崇尚企业员工社会协调发展的价值观，多年沉淀 出艰苦创业开拓创新的紫金精神，并以以人为本追求卓 越的经营理念，提出了国内黄金行业领先国内矿业领先进入 国际矿业先进行列三步发展战略，目前已实现在国内黄金行业中的 领先地位，正向国内矿业界的领先地位迈进，并迈出了国际化的步 伐。公司发展的总目标是把紫金矿业建设成为高技术效益型特大国际矿业集团。 可行性研究报告编制依据及工作内容 编制依据 福建省人民政府办公厅转发省住房和城乡建设厅等单位关 于加快发展公共租赁住房实施意见的通知闽政办号 上杭县人民政府期国有土地使用权出让专题会议 纪要 上杭县人民政府关于紫金矿业学院预留地保障性住房建设项 目国有土地使用权出让实施方案的批复杭政综号 上杭县人民政府关于调整紫金矿业学院预留用地性质和容积 率的批复 项目选址意概况 紫金矿业集团股份有限公司为股份制企业，是以黄金及其它 有色金属矿产资源开发包括地质勘查采矿选矿冶炼和产品 销售为主的大型矿业集团，中国著名的黄金和有色金属生产商， 国有相对控股企业，香港股上市公司，年月日成功回 归股上市，成为福建省唯的上市公司和少有的大市值公司。公司股上市后，入选上证指数上证指数沪深指 数中证指数等系列指数。紫金矿冶设计研究院年经国 家发展改革委科技部财政部海关总署国家税务总局授予国 家认定企业技术中心国家科技部授予低品位难处理黄金资源 综合利用国家重点实验室福建省科技厅授予福建省技术研发 平台福建省有色金属矿产资源开发企业工程技术研究中心 省委组织部省公务员局省人才开发办省科技协会授予福建 省院士专家工作站。 十五期间，公司各项业务长足发展，形成了以金为主，铜 铅锌钨铁等基本金属并举的产品格局，权属企业颁布全国个 省市自治区和海外个国家，成为中国最大的黄金生产企业第 二大矿产铜生产企业第五大锌生产企业和中国控制金属矿产资源最 多的地。 政策法规支持 本项目选址，已取得上杭县人民政府关于调整紫金矿业学院预 留用地性质和容积率的批复城乡规划建设局用地红线图和规 划设计条件通知书关于紫金矿业集团学院校区保障性住房方案的 评审意见与国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。 第四章建设方案 规划设计依据 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设置标准 民用建筑设计通则 住宅设计规范二三年版 建筑设计防火规范 其他相关的建筑法律法规规范规程规定等。 总平面规划 规划观念 贯彻以人为本的规划设计准则，体现城市环境对人的关 怀，综合处理好居住区与周边地块的关系区内绿地与居住组团街 区环境商住店铺建筑形态建筑群轮廓线开发强度交通组织 硬质景观设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象， 为居民塑造都市中环境优美舒适便捷卫生安全的生活居住空间和商业服务空间，努力把可挖掘利用的资源与居民的居住活动及建筑 形态相结合与优化环境及视觉景式和个性化空间。从 使用功能观景融景室内空间院落空间等各个角度出发，户型 设计与时俱进，创新出适应现代生活方式的户型。 各单体建筑尽量满足景观均好性和南北朝向的要求，保证视野的穿透力，勾勒优美的天际线，使整体建筑韵律生动，避免布局呆板和 建筑造型的落伍。 住宅平面布置上充分有效地利用空间，设计充分考虑了地区的建 筑文化与民俗特征，大厅大主卧室小次卧室以及明厅明卧明 厨明卫的平面格局构成了具有良好居住品质的室内空间，迎合时代 的需求，客厅至少有两面完整的墙面，便于家具布置。客厅与餐厅之 间既联系方便又互不干扰，注重食寝分离居寝分离食居分离，设 置主卧独立卫生间和生活阳台，同时精心地考虑了洗衣机冰箱空 调室内外机的摆放位置及室内家具的布置。宽阔的私家景观阳台成为 室内空间在室外的延续，为居家生活提升了品味。疏散楼梯间的全明 设计节省了造价，提高了居住的品质。住宅楼底层部分架空，形成了 开阔通敞的内庭院，为社区交往雨天活动提供了舒适的场所，住 宅楼底层结合架空空间设置了尺度亲切光线明亮的大堂，有效地提 升了建筑品质，平面相结合，以创造温馨浪漫轻松 和谐安全舒适的居家环境为主题，运用系列亲切柔和富有活 力的流动空间和系列形态色彩对比丰富的绿化等生态环境设计处 理，努力营造出种各顺其势因形成景因势造型顺风导势引 人入胜的怡人境界。 总平面规划描述 小区建筑以两栋高层住宅与裙房组成，将繁华的商业围在 小区外侧，优雅宁静的居住环境合于小区内侧，商业的喧哗与居 住的宁静互不干扰。整体围而不合的环状布局，吻合了中国人传统意 念中家的完整性的概念，形成围合而不封闭的共享邻里空间， 为业主之间的沟通交流创造了良好的环境氛围。半围合式的建筑格 局，使建筑与建筑之间留足了空间，空气流畅，活动场地充足，有效 绿地面积大，达成了高容积率低密度绿色环保节能省地舒适 宜居的设计宗旨，关注区域中建筑形象与整个城市地区环境的关联 性，追求符合世纪居住行为模式的新型建筑形象的塑造。 建筑设计在满足建筑功能合理的前提下，注重营造室内空间及内 院的空间效果，创造满足现代人们生活的室内外空间设计，强调自然 人居所的相互融合，创新出满足人们的生活数字电视等部门负责规划，接入小区电话 宽带和数字电视系统。 智能化 与金矿业学院和紫金小区实现资源共享，为住户提供安防消防 非法入侵报警楼宇可视对讲系统保安巡更等方面的综合信息管理。 投资规模和资金筹措方案 项目总投资为万元，由企业全额自筹，并根据有关政策规定向 县政府申请享受保障房各项优惠政策。 主要技术经济指标 主要经济技术指标汇总表 项目实施计划 本项目次实施完毕，建设期年月年月，共 个月。 序 号 项目名称单位数量备注 建设规模 用地总面积 总建筑面积套 主体工程土建投资万元第二章项目背景及建设规模 项目提出背景 建立和完善住房保障体系，多渠道解决中低收入和最低收入家庭 的住房问题，既是构造社会主义和谐社会的要求，构建社保体系的重 要组成部份，也是调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产业 持续稳定健康发展的重要举措。 组织实施紫金小区保障性住房工程是贯彻落实福建省人民政府 办公厅转发省住房和城乡建设厅等单位关于加快发展公共租赁住房 实施意见的通知闽政办号县政府期国 有土地使用权出让专题会议纪要上杭县人民政府关于紫金矿业 学院预留地保障性住房建设项目国有土地使用权出让实施方案的批 复杭政综号文件精神，缓解我司中等偏下收入住房困难 员工新就业职工和外来务工人员引进人才技术骨干住房需求 的重要举措。 建设户型 户型分四种户型，总户数户，其中主要户型为二房厅 平方米户型户，平方米户型户，平方米 户型户，平方米户型户科研专家楼，为廉租住房。 第三章项目选址 项目选址项目用地位于上杭县城二环路北侧紫金矿业学院食堂体育运 动场南侧，总规划用地面积平方米。 地块现状 地块现状为预留建设用地。 场址条件 地形地貌气候水文水系 场地位于上杭盆地的北现资源共享该项目距 上杭县城中心约