。 项目用地位于新市区中心片区，地段优越，周围银行酒店学校商场等配 套设施齐全，是市新市区难得的旺地，是经商购物休闲居住的理想场所。 三主要建设内容和规模 根据市城市总体规划及项目相关规划，本项目用地性质为商住用地。通过 对目标客户的分析，项目拟定位于建设功能完善的中高档居住小区，主要面向的客 户为市改善型二次置业客户和定经济实力的外地人群。项目主要建设内容为 住宅和商场，主体建筑为两栋塔楼。两栋塔楼采取平行布置均为层高，层和 二层设置商业，二层屋面设置屋项花园，三至十三层为住宅。本项目以中等面积户 型为主，户型方正实用，为两梯四户，四房的户型均带入户花园，并且户户南北通 透。 本项目规划用地面积为，总建筑面积。其建设内容和规 模见表。 建建设规 表项目建设内容和规模 序号内容面积备注 规划总面积 总建筑面积 建筑占地面积 住宅总建筑面积套住宅 净菜市场 消防控制中心 不计容积率建筑面积 屋面花园面积 地下室 停车场停车位地上个车位地下个车位 容积率 绿地率 覆盖率 四项目建设方案 总体规划设计思路 总体规划采用围而不合的规划设计理容积，生活水池有效容积。水 池从室外环状给水管网接入三个进水口。 排水系统 本项目排水管道采用污雨分流制。粪便污水立管加辅助通气立管，粪便污水 经化粪池处理后与生活废水合流排入市政道路的污水管道。厨房洗涤污水含有泊 污，经过沉渣油池隔油隔渣后，再排入室外污水系统中。雨水由分设于屋面各处的 雨水口收集，经雨水管有组织的排入市政雨水管网，道路的雨水及路面清洗水经 设于路边的雨水收集口排入市政雨水管网。室内排水管材均采用硬聚氯乙烯 塑料排水管。室外埋地排水管采用排水管。 消防工程 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称市繁盛名苑期项目 二项目申报单位市繁河实业有限公司 市繁河实业有限公司是家以房地产开发经营为主的综合性企业，拥有 丰富的市场投资经验，具有良好的经营实力和社会信誉。 该公司于年月日取得市工商行政管理局颁发的企业法人营 业执照注册号。本公司的注册资本为人民币万元。由 市繁河实业有限公司于年月日之前已经缴足。 本公司于年月日取得市规划建设局批准的房地产开发资质证 书，证书编号为粤房开证字第号，有效期限为年月日。 二项目概况 项目建设背景 市房地产发展状况 市位于广东省东北部，东江中上游，辖源城东源和平龙川紫金 连平等六个县区，全市总面积万平方公里，人口万。 近年来，市坚持工业览表 河源市区商品房近年房价情况 图市区商品房房价情况 市房地产管理局提供的统计数据显示，年市区全年完成房地产交易办证 宗，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长及 商品房预销售套，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别 增长了及，其中商品房预售宗，面积万平方米，金额 亿元，同比前年分别增长了及。数据还显示，市房地产 业在办证预售及销售等指标上都创下了建市以来的最高纪录。 未来趋势 城市发展将大力发展高新技术产业与旅游业相结合的现代化城市。 新城市发展，旧城改造，城市中心的聚集效应，产业的升级，文化的建设，将相当 程度上促进房地产的需求和增长。 城市人口结构变化产业结构的变化将使未来城市人口结构产生变化， 哑铃型的人口结构向纺锤型过渡，中坚购房人群消费活力增强，占据比重逐渐增大 土地市场规范交易市场逐渐规范，为有实力的品牌发展商提供了更多 机遇。 新城区称为热点区域新城区将成为未来城市的热点区域，尤其是建设 大道和黄沙大道两侧。 外地发展商进入外地开发商如雅居乐长城丽日等房地产企业不约 而同地来到开疆拓土，另有很多开发商纷纷前来考察，表示出浓厚的兴趣。本 土开发商与外地开发商之争大开发商与小开发商之争势在必行。 产品多元化供应，服务需求日益凸显原有较为单的产品供给形式将 被丰富的产品多元化供应取而代之市，走新型工业化道路，大办工业园区，大力招商 引资，工业发展步伐明显加快着力发展以旅游业为龙头的第三产业，不断提高城 市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市全国先进卫生城市全国环境综合治理 先进城市中国优质饮用水资源开发基地广东省卫生城市称号。目前正全力创建 国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国双拥模范城市和省级文明 城市。 市内外交通便利，交通网络快捷，京九广梅汕铁路及和国道纵 贯全市，河惠粤赣河龙龙梅等高速公路相继通车。从到广州深圳车程 在个半小时以内，到广州新机场深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三 个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移的首选之地，同时也是海内 外客商投资的热土。经济的快速发展，便捷的交通网络，大大地促进了市房地 产的发展。 市房地产市场现状分析 目前房地产市场处于启动阶段，但是经济发展速度很快，即将进入快速发 展阶段。年年，销售量销售额均价增长较为平稳。年市房地 产市场继续保持了供销两旺的发展态势，尤其是商品房预销售套数达到了 套，创建市以来年最高预销售纪录。年市房地产施工面积销 售面积情况见图，近几年商品房销售价格见图。 万平米 年河源房地产施工面积销售面积览表 施工面积销售面积 图年市房地产施工面积销售面积 社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。 住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实 简练多样统的建筑总体风格。建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整 个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲 切的生活气息。 户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面 积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既 宽敞又有利于通风采光。各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽 处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。 套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求， 实现舒适健康的居住目标。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面 积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代 生活方式相适应。同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。 私密性 合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视 现象，保证私密性。 交往空间 住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊 等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和 社会性。 灵活性 结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。宜采用大开间 结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技 墙面砖到顶防滑砖铝扣板吊顶 走廊白色涂料防滑砖白色涂料 楼梯白色涂料防滑砖白色涂料 住宅白色涂料防滑砖白色涂料 净菜市场白色涂料防滑砖白色涂料 消防控制中心白色涂料防滑砖白色涂料 公用及辅助工程设计 公用及辅助工程包括给排水工程消防工程强电工程弱电工程空调排风 工程无障碍设计等分项工程。 给排水工程 设计依据 室外给水设计规范室外排水设计规范 建筑给水排水设计 给水系统 本项目用水量估算按照设计规范要求，住户按人计算，用水量升人日 标准估算，日用水量约立方米商铺用水量按绿化用水升日，日用水量为 立方米住户和商铺用水量合计为立方米。绿化用水消防用水未预见水 量按以上日用水量计为立方米。则日用水量合计约立方米。 本工程生活用水水源采用市自来水，本工程从周围道路引两根进水 口，作为本工程的给水水源。本工程从周围市政给水干管引入二条给水管， 并在室外布置成环状管网，作为本建筑生活及室外消防水源。为保证生活用水的水 质，所有室内生活用水管道采用无规聚丙烯管材。 本工程给水系统在竖向分为二区，区地下室层五层为区，由市政管 网直接供水，采用下行上给给水方式。二区六层十三层为二区，由变频调速给 水设备供水，采用下行上给给水方式。 本项目地下室设消防水池，有效。 日常安全 针对老年人残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和 错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。 结构设计 结构物设计基准期限 本项目建筑主体结构的设计基准期限为年。 荷载取值 风荷载。根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。基本风压 风荷载标准值 竖向荷载。楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊 的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值如下房间厨房 厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅 阳台。 建筑物的耐火等级 本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按 建筑设计防火规范中有关条文设计。 ④结构设计安全等级 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。 根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设 防并采取抗震措施。 结构体系 拟采用框架剪力墙结构体系。 基础型式 本工程各单体主要采用桩基础。 装修设计 本项目建筑是新市区范围内开发的中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业 居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见表。 表建筑物基本装修标准表 序号功能