重上升个百分点，经济结构进步优化。 菏泽交通菏泽背倚黄河，东邻南水北调东线工程，水资源丰 富，境内京九铁路与新亚欧大陆桥日东高速与济菏高速菏兰高速 德商高速交汇，形成交通枢纽，市内国道省道纵横交错，四通八达。 历史机遇突破菏泽战略，年月日至日，山东省 委省政府召开加快菏泽发展现场办公会议。确定了东西结合，突破 菏泽加快发展战略，出台了系列支持菏泽发展的区域政策，给菏泽 发展带来了新的千载难逢的历史机遇，为菏泽的经济腾飞注入新的活 力，新的机遇，新的经济发展空间。 二菏泽市地产市场现状总论 目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展 做出了积极贡献。菏泽市继续加大中心城市建设及老城区改造力度， 城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。投资环境 相对宽松，项目建设突飞猛进。房地产开发投资情况 房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发 展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。直 以来，菏泽市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市 整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而 所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型孰 好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 市场及区位分析 从目前区域市场来看，县区市场总体供应量较小，而需求量还有 进步提升的空间，未来市场前景较好发展空间较大近年来，菏泽 新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房者以更大的选择余地，购 目录 第部分发展战略篇„„„„„„„„„„ 第二部分市场分析篇„„„„„„„„„„ 菏泽市宏观经济分析„„„„„„„„„ 二项目实施的必要性„„„„„„„„„„ 三项目实施可行性„„„„„„„„„„„ 四项目风险分析„„„„„„„„„„„„ 第三部分营销篇„„„„„„„„„„„„ 企划推广的核心概念„„„„„„„„„ 二品牌意识的导入„„„„„„„„„„„ 三品牌形象的塑造„„„„„„„„„„„ 四项目定位„„„„„„„„„„„„„„ 五产品销售„„„„„„„„„„„„„„ 第四部分项目运作篇„„„„„„„„„„ 管理团队„„„„„„„„„„„„„„ 二财务计划„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分性强，精确的项目定位决定了产品的价值最大 化。 第二部分 市场分析篇 菏泽市宏观经济分析 菏泽市情概况 菏泽，为伏羲之桑梓，尧舜之故里，先为商汤之京畿，继属曹国 之疆土，后建曹州之区域。古为济水所汇，菏水所出，连通济泗两 大水系的天然湖泊，因南有菏山，北有雷泽，故名菏泽。清雍正 十三年年曹州升为府，设附郭县，赐名菏泽，始作政区名。 菏泽市位于山东省西南部，南北最长距离公里，东西最宽距 离公里，总面积平方公里。菏泽市有汉回满壮瑶 藏彝蒙古等个民族，其中汉族人口万人，占， 各少数民族人口万人，占。总人口约万。 土地资源菏泽市土地总面积平方公里。耕地总资源 万公顷，其中高产田万公顷，中低产田万公顷 园地公顷，林地公顷，居民点及工矿用地 公顷，交通用地公顷水域公顷未利用土地 公顷。 矿产资源菏泽矿产资源丰富。境内已探明石油储量万吨，控制储量万吨，预测地质储量亿吨，天然气远景储量 亿立方米，占全省石油天然气资源潜在总量的。煤炭 地质储量亿吨，是华东地区发现的储量最多煤质最好的煤田， 目前正在开发建设，已钻探建成多个优质煤井。矿产水产地经国家 省级鉴定批准的已有片，探明可采资源量立方米日。全市已 勘查地热处，均为低温地热资源。另外，铁矿砂金陶土石灰 岩等资源也有定量的分布，且开发前景广阔。 生 发展战略篇 公司简介及发展历程 定陶天洛置业有限公司以下简称天洛置业是上海高校科技 产业集团有限公司以下简称高科集团为实施中部战略 而设立的个分支机构，天洛置业注册资金人民币万元，独立 法人，自主经营业员，目标是为高科集团的中部江西安徽山 东四川发展战略寻找新的投资目标和发展方向，为社会主义新 家村建设贡献力量，主要从事房地产开发经营教育产业投资物 业管理市场开发和现代农业等行业的投资建设。公司现有员工管 理人员人，其中高级职称人人，中级职称人，大专以上学 历，持有岗位资格证书人。 公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的 方针，致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前的 住宅小区，同时发展教育产业投资。公司成立旨在跻身菏泽市场经济之历史潮流，公司的未来发展战 略是以房地产开发经营教育产业投资物业管理市场开发和现 代农业等行业为主。开展全方位优质高效高信誉的工作。 定陶天洛置业有限公司正凭借其科学规范的内部管理，优秀独特 的企业文化，精干高效的人才队伍，通过住宅产业现代化企业管 理现代化资本运营现代化的新世纪发展战略，采取以住宅业为主 导的主业精深化前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业现代 化的道路不断前进，力争在至年内建设成为菏泽最大的现代化住 宅产业集团。 该项目设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发的分期 性决定了产品的可塑发展重大措施的认识，集中全力，建设三大基地， 进步加快菏泽经济发展。本项目作为人才培养的龙头，对于促进菏 泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大 作用。项目的建设，符合菏泽区域发展规划。 提高居民整体素质促进工农业的发展 培养大批专业技术人才科技人才是与经济发展和人民群众生活 密切相关，人才市场的繁荣与否直接反映了个国家的生产状况。特 别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众的基础生活和社会的 进步。搞好人才培养对促进工农业的发展，提高居民整体素质具有重 要意义。 二项目实施的必要性 住宅开发的必要性 有利于加快小城镇建设的步伐 党中央国务院在关于促进小城镇健康发展的若干意见中强调当前小城镇建设要优先发展条件较好的小城镇，通过建设批 辐射功能强的农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范 带动作用，最终实现全国城镇经济水平的提高。 有利于加快城市化进程 城市化水平是衡量城镇体系发育程度的重要标志，是区域经济发 展水平的集中反映。山东省委省政府在年月出台了关于 加快城市化进程的意见，确定山东到年城市化水平要达到 左右。同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建 设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化 水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局，加强基础 设施建设，加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会发展辐射带 动能力。按但我市从业人员和外出务工人员大多未经过专业教育培训，只能 从事高强度低技术低工资的简单，粗放型职业。作为农业人口大 市，亟待通过中短期职业技术培训提高从业者素质。目前我县现有 职业教育中心三处校区及艺达集团琴雅制衣，铭扬汽配，县技校等 多处培训机构，是规模小，档次低，培训能力有限。二是重复建设 严重，造成资源浪费。为整合教育资源，发挥规模效益，我县举办职 业技术学院势在必行，刻不容缓。建设职业技术学院，不仅可以有效 拉动服务行业发展和经济发展，也可以促进农民增收和创建和谐社会 三项目实施可行性 住宅开发实施可行性 近几年来，菏泽市房地产市场的特点，总体上处于较为平稳的状态。尤其自年以来，随着宏观环境的逐步变好，出现了些 新的特点，最为显著的就是市场形势进步趋好及新建楼盘的畅销。 各类房地产统计数据表明，住宅市场已进入新的景气发展阶段，菏泽 的房价将在牢靠扎实的基础上稳中趋升，物有所值。 宏观环境分析 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市 场，如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各 类住宅上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而整个商品住宅的面貌焕然新。 与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。如今人 们买房走的是先照科学规划合理布局突出重点，保护环境的原则，积 极发挥县域中心城镇的带动作用。本项目的建设将极大推动定陶县城 镇建设的步伐 二投资办学的必要性 改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改 革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开 放，对外交往不断扩大，城市面貌日新月异，综合实力显著提高，人 民生活明显改善，政治经济科教文卫等各个方面都有了长足发展。 但基础教育，特别是优质教育资源与全面建设小康社会目标和全县 万人口的文化教育需求相比，尚有相当大的差距。市场经济规律 对优质教育的发展提出了更迫切的需求，同时使优质教育资源的重新 整合具有了可行性和必要性。适应全县高中教育发展的需要 县高中教育发展规划明确提出到年在城区普及高中教育， 这是普及义务