的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企 业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工 与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展 中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植 外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通效益的重要环节。 近些年，市物流产业随着流通产业稳定持续的快速发展，规 模特色日渐增强，作用需求更加显现。但物流产业在现代化水平 与科学的规划管理等方面还存在着很大的不足。从稳定产，推动 二产促进三产的角度上看，从打造区域商贸中心第方阵率先崛 起真正融入长三角城市群建设的角度上看，物流产业的快速跟进直 至率先发展具有重要的地位和特殊作用。 与以上因素，我公司利用现有的优势，进步完善自身的物流体 系，拟在市区镇村建设物流园，完善基础设施及服务功 能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交 易配送信息服务为体的专业化仓储和物流基地部，如国家经贸委国家计委交通部外经贸部等，也从不 同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发 展的有关政策。 市物流业发展优势 商业历史悠久。我市自古以来有着悠久的经商传统，得通 江达海的舟楫之利，商业始终繁荣，流通业不断发展，奠定了物流 业发展基础。 物流发展环境良好。我市与长三角珠三角地区有着历史渊 源，人员往来不断，经济交流频繁，市场腹地广阔。同时，同流通 业样，物流业正处于高速发展的态势，面临着本世纪重要的发展 战略机遇期。 第章项目提要 项目名称 物流园建设工程 承担单位 物流园有限公司 建设地点 市区镇村 建设性质 新建 建设内容及规模 本项目总用地面积约为亩约为。根据项目的 建设性质和规划要求，整个园区规划为四大区域。是仓储区 其中包括货仓集装箱堆场集装箱拆拼装箱还箱增值 加工车间仓库保全等，集存货理货中转增值加工等服务为 体二是物流商务中心其中包括办公服务区调度室 交易大厅交易中心附属配套区电子通讯卫星设备跟踪系统设备 室等，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤服务功 能，物流科技网络管理系统等三是货运车辆运输管理区 其中包括停车场，车辆及设备维修中心，车辆进出入管理房 等，设臵车位个，全路有积极的促进作用。从物流产业现状上看，随着 现代流通业的发展，地区也迫切需要提供现代物流服务。如商业 布局的变化对物流提出了新的需求商业物流逐步社会化，需要第三 方物流服务区域产品的特色化及农村流通体制改革的全面推广，加 速物流行业的专业化进程新型网络商业的发展，对物流水平提出了 更高要求地理位臵和功能需要加快物流建设。我司正是针对市场需 求，抢抓机遇，进行物流建设，从而反向推动二三产业平衡快 速发展。 主要技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨年交易量 用地面积亩折合约 总建筑面积以实际为准 其 中 仓储区含仓库理货区增 值加工车间保全 物流商务中心区 含办公服务区调度 室交易大厅交易 中心附属配套区 电子通讯卫星设备 跟踪系统设备室 货运车辆管理区 停车场，车辆及设备 维修中心，车辆进出 入管理房 物流园需求配套区景观绿化园区道路消防设备给排 水系统围墙生活 污水处理系统和室 外设施 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 现代面使用钢混结构，满足进出车辆的要求， 减轻周边货运车辆停放压力，为货运车辆的进出安全和维修保养提供便利。通道出入卡，配臵符合监管要求的卡口设备，并配套建设 市场信息系统四是物流园配套消防等区域其中包括景观 绿化园区道路消防设备给排水系统围墙生活污水处理系统 和室外设施等，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑 减少污染，计划投资万引进先进的生活污水处理系统，消除工厂 生产对环境和职工的危害。 项目建成后，年交易量可达万吨。 建设期限 年月年月 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设 其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。其资 金筹措方式为自有资金。 项目效益 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的服 务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速新型 城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的现 实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过 程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配送信 息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多 功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使 生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产 供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行 费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛 允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。年月中 华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治 超工作。这系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代 物流业的发展。 物流市场需求迅速增长 目前市工业和商业企业，为了节约时间，降低产品的物流成本，提升企业在市场竞争中的活力，有较高的物流服务要求些出 口产品企业，对港集装箱发展水铁联运公铁联运希望有更大 的空间石油化工煤炭冶金水泥等的运量和中转量占市货 运量的绝大部分，是未来物流发展的基础及周边市县的百货及 小商品的批发，也为物流自身提供了良好的环境。从市的地理区 位优势交通优势及物流技术条件运输工具仓储技术等分析， 只有通过对现有设施技术管理等进行整合，并加以扩大发展，才 能满足企业和社会对现代物流服务的需求。 第三章物流市场分析 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点 和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力 的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分 工与协作不断走向深化的产物。 自年以来，发展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒， 工业商业及物流企业运用物流技术的信息通 讯货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的发展， 为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。目前绝大部分生产资料 已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。过去从事物资 流通的企业已经脱离了计划体制的束缚，大步走向市场经济，初步形 成社会化专业化的产业队伍，并建立了以中心城市为依托的城乡 体的流通网络。 物流质量有所提高，物流效率有待改善 物流质量主要由物流时间物流费用和物流效率来衡量。中国 物流业由于受多方面因素的影响，物流质量总体水平比较低。据有关资料介绍，工业生产中物流所占用时间几乎为整个生产过程的 。在货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式 之间的高效衔接，定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各部 门中，运输费用在生产费用中因各部门产品对运输的依赖程度不同， 其所占比重也不同。 物流产业发展正在引起各级政府的高度重视 目前深圳北京天津上海广州山东等地政府极为重视 本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规 划和有关促进政策。其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳 市二十世纪经济发展的三大支柱产业之，并初步制定了物流产 业发展的策略北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行 了比较全面的研究和规划天津市也根据其城市功能定位和物流经 济发展的需要正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。中央政府 有关领域不断扩展，各类物流基 础设施建设也呈现出良好势头，物流园区或物流基地正是在此 种背景下出现并开始大力发展的。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方 式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。随着我国传统 储运业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有关主管部门 开始制定了促进物流园区发展的宏观政策，些发达地区和省份也纷纷开始筹建物流园区。然而，对于物流园区的规划建设和运营管 理，我们还缺乏经验，尚未有完善有效的做法可以借鉴。 随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输 等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货 物配送转运中心应运而生。 伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运 中心分散建设，各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方 式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流业发展 到定阶段的必然产物，在日本德国等物流业较为发达的国家和 地区相继出现。物流园区在日本称为物流园区 ，在德国被称为货运村虽然名称不同， 各国的定义表述也不完全样，但是它们的建设目的服务功能是 基本相同的。 国内物流园区的发展情况 物流基础设施的能力大大提高，国际物流量快速增长 经