家， 每家注册资本平均万元，将引进资金亿元，预计钢材交易 量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。 可行性研究报告的原则依据与范围 编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 建设项目 通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海山 东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约 了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交 易市场势在必行。 该项目经济带动能力强，能够促进市经济发展 本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常 目录 第章总论 项目提要 可行性研究报告的原则依据与范围 项目概况 项目总投资资金筹措及收入测算 项目社会效益评价 主要技术经济指标 可行性研究的结论与建议 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场分析及市场预测 市场分析 市场前景分析 第四章项目建设条件分析 项目选址 项目建设条件 第五章项目建设规模及建设内容 建设规模 建设内容 第六章项目设计及建设方案 市场服务功能设计 总平面布臵 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 结构设计方案 给排水设计 电气设计 暖通空调 消防工程 第七章环境保材盘罗和工业用钢型材板材等。公司在上海松江嘉定， 苏州等设立了办事处，与山东日照江苏沙钢安徽马钢等钢铁企 业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司 上海华亮建设发展有限公司，浙江申宏建筑工程有限公司等余 家大型企业建立了长期稳定的合作关系。公司资产亿元，公司 年主营业务收入亿元，营业利润万元，所得税 万元，净利润万元年主营业务收入亿元， 营业利润万元，所得税万元，净利润万元。 项目提出的理由与过程 十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会， 把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在 十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产 业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十 五期间我国资源利用的基本原则之。 为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济，提 高资源利用率，支持地方经济建设，提出•钢材现货交易市场 的建设。 项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占 地 环境保护标准 环境影响初步分析 项目环境保护措施 环境影响分析结论及建议 第八章节能 节能概述 设计依据 节能措施 第九章劳动安全与消防 劳动安全 消防 第十章组织机构与人力资源配臵 企业组织 劳动定员 第十章项目进度安排及项目招标方案 项目实施进度 项目招标方案 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算 总资金分年使用计划 资金筹措 第十三章财务评价 财务评价 评价指标 评价结论 第十四章社会效益评价 第十五章可行性研究结论与建议 结论 建议 相关附表 附表建设投资估算表 附表固定资产折旧估算表 附表无形资产及递延资产摊销表 附表总成本费用估算表 附表利润和利润你分配表 附表项目财务现金流量表 附表财务敏感性分析成果表 第章总论 项目提要 项目名称•钢材现货交易市场建设项目 项目建设单位有限公司 建设性质新建 建设单位概况 有限公司成立于年，公司主要经营建筑钢材螺纹钢 线地以及亚洲最大的铁路货运编组站新丰站同处半小时经 济圈，距咸阳国际机场分钟车程。陇海铁路西南铁路连霍 高速国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西， 国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。 水电供应等其他基础设施条件 市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公 里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和 排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排 水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业 专线公里，全长公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋 设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积 万平方米，开通了个线路的公交专线，规划建设了天然气门 站，基础设施完善。 项目建设规模及建设内容 本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米， 功能分区及用地面积如表所示 功能分区用地面积览表 表 区综合配套服务设施 区公共停车场 区钢材现货交易区 区仓储物流区 区露天堆场物流区 合计 本项目规划为个区，分设投资动态部分 涨价预备费 建设期利息 流动资金 项目总投资 资金筹措 本项目总投资为万元，全部通过企业自筹解决。 营业收入测算 店铺租金收入 店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米 月，经测算该项收入每年为万元。 酒店营业收入 共间套间，平均每间的收入为元，经测算该项收入为 每年万元。 仓储费收入 仓库总建筑面积为平方米，仓库的租金每个月为元 平方米月，测算该项收入每年为万元。 酒店公寓 共有酒店公寓间，平均每间每天的收入为元，经测算 该项收入每年为万元 员工公寓 共有员工间，平均每间的租金为元月。经测算，该 项收入为万元。 营业收入估算表 收入来源金额单位万元 店铺租金收入 酒店营业收入 仓储费收入 酒店公寓 员工公寓 合计 项目社会效益评价 项目建设有利于钢材资源的综合利用，节约资源 城市大建设，导致钢材品种及数量需求日益增长，市现有的 小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅为及。主要建筑内 容包括商铺平方米，层高为层酒店及综合配套服务设 施平方米，层高为层员工公寓平方米酒店式 单身公寓楼平方米仓储用房平方米物流管理用房 平方米公厕垃圾中转站设备用房平方米。 建筑面积览表 表 店铺用房平米 酒店及综合配套服务设施平米 员工公寓楼平米 酒店式单身公寓楼平米 仓储用房平米 物流管理用房平米 公厕垃圾中转站设备用房平米 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 合计平米 项目建设进度安排 项目建设期为年，建设时间为年月至年月 项目总投资资金筹措及收入测算 项目投入总资金及资金筹措 本项目项目总资金为固定资产投资流动资金之和。本项目总 投资为万元。见表 项目总投资构成分析 项目总投资构成分析表 表单位万元 序号费用名称 投资额占项目投入 合计总资金 固定资产投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工具购置费 安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费 华人民共和国环境保护法 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设项目经济咨询评估指南 十五资源综合利用指导意见 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 省循环经济十五发展规划 国务院关于加强节能工作的决定 省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节 约的若干意见 市城市总体规划 业主提供的其它有关资料。 编制范围 本可行性研究报告主要对•钢材交易市场建设项目可行性 问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性市场分析 及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方 案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项 目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析 及研究结论等内容。 项目概况 拟建地点 项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占 地面积亩约合平方米，市地处市地处省东部 陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水 横贯其中，是八百里秦川最宽阔的地带。市辐射地区广阔，钢铁 材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。 主要建设条件 政策条件 十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会， 把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在 十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产 业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十 五期间我国资源利用的基本原则之，因此该项目政策条件良 好。 区位条件 市地处市地处省东部陇海铁路沿线，东濒黄河，西临 西国家生产布局中初具规模的农业生产 基地和能源重化工基地，