率 资本金净利润率 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期所得税前年 财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税后万元 项目投资回收期所得税后年 财务内部收益率所得税后 项目资本金内部收益率 盈亏平衡点 结论与建议 结论 本项目所得税后全部投资财务内部收益率为，大于基准收益 率财务净现值为万元项目盈亏平衡点。以上评价结 果财务效益可接受，且具有较强的抗风险的能力。 项目建成，预计可以实现销售产值万元，实现年平均利税 万元，实现就业岗位余个。进步实现了农副产品深加工链条攀升科技上游下沉终端的纵向拓展，带动当地及周边地区农村餐饮 租赁等相关辅助产业的发展，有力拉动了豫东农村经济产业化又好又 快地发展。通过与养殖及农副产品深加工体化发展，完成养殖农 副产品深加工三点相连，三环相扣，提高农副产品附加值，商丘人民 起走上农业产业化富裕之路，共同感受到农业产业化所带来的力量 和实惠，实现资源共享成果共享。 总之，项目建设为提升企业竞争力带动农业增效农民增收 城乡协调发展起着积极的作用。 建议 建议项目承办单位加快前期准备工作，做好项目审批设计施工 等工作。严格按照项目基本建设程序要求，加强组织管理，争取早日开 工，尽早投入使用，发挥其应有的社会和经济效益。第二章项目建设背景及必要性 项目背景 农产品冷链物流是指使肉禽水产蔬菜水果蛋等生鲜农产 品从产地采收或屠宰捕捞后，在产品加工贮藏运输分销 零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产品品质 和质量安全减少损耗防止污染的特殊供应链系统。 进入新世纪以来，我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链 物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前， 我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高， 果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输 率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国 现有冷藏库居民的消费需求。 冷链物流理念与技术推广相对滞后。由于冷链物流企业发展相 对滞后和传统物流理念束缚，相关生产和流通企业相对偏重于自营物流， 冷链物流需求释放速度较慢。生鲜农产品产后预冷和低温环境下的分等 分级包装加工等商品化处理手段尚未普及，运输环节温度控制手段原始 粗放，全程温度监控系统和质量可追溯系统还没有得到广泛应用。 第章总论 项目名称与建设单位 项目名称 现代冷链物流及低温储藏建设项目 项目承建单位及法人代表 承办单位商丘贵友食品有限公司 法定代表人张金洲 项目地点 项目位于商丘市梁园产业集聚区 可行性研究报告编制单位 编制单位河南省工程咨询中心原河南省工程咨询公司 资质证书号工咨甲 可行性研究工作的组成 河南省工程咨询中心接受商丘贵友食品有限公司现代冷链物流及 低温储藏建设项目可行性研究工作的委托，即邀请有关方面的专家和 技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,文件规范协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 研究工作的依据与范围 研究工作依据 项目可行性研究报告编制委托书 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号 国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通 知发改经贸号 国家发改委发布的推动年期间鲜活农产品冷链物 流的农产品冷链物流发展规划 河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划 的通知豫政号附件，河南省现代物流业发展规划 年 项目承建单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定， 本报告对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目建设的意义和必要 性市场分析建设场地与条件内容与规模总平面布置及建筑结 构方案公用工程环境保护与食品安全消防安全及节能组织机 构与定员项目组织与实施进度安排项目招投标方案投资估算与 资金筹措等方面进行综合研究和分析，并重点研究和论述了项目建设的必要性建设规模主要建设内容及方案投资估算与资金筹措， 为项目的决策和建设提供可靠依据。 工程库。冷链物流从整个行业的特点和市场发展趋势来 看，冷链物流系统的发展和推广会越来越快。可见，冷链物流在今后相当长的时期，仍是国运输业当中最具活力最具发展潜力与发展空间 的个亮点，未来发展趋势将会朝向绿色环保优质平安快速 低利息运作并逐步形成产业化这样的个目标方向发展。 目前，我国就冷链物流体系来讲，尚不健全和完善，建立大型冷 链物流体系不仅是国家的要求，也是消费者的需求。加快发展食品冷 链物流，有利于增强我省食品产业竞争力，突破国际市场准入和绿色 壁垒，加快由食品工业大省向全国领先具有国际竞争力的食品工业 强省跨越有利于提高农业的产业化组织化和标准化程度，缓解农 产品小生产与大市场对接的矛盾，有利于促进农产品反季节跨 区域保鲜销售，减少农产品流通环节损失。所以，国内的食品企业面 临着巨大的挑战，建设个技术强硬设备先进和人员素质高的食品 企业势在必行。 商丘贵友公司原有吨冷藏库座，但经过近几年的发展，已 不能满足市场的需求，公司拟在扩大生产线的同时，在原有的基础上 扩建吨冷藏库急冻库设施及物流项目。项目建设可当地带动 运输仓储包装金融通讯餐饮服务业的发展，为当地城市下 岗职工和农村剩余劳动力创造就业机会，有效增加当地农民的收入。 因此，项目建设是十分必要的。 建设规模及建设内容 扩建吨低温储藏库冻结库。购置大型制冷压缩机冷却 器分离器等制冷设施，购置相配套的辆冷链运输保温车，建设冷 链物流电子信息管理平台，增加台终端客户零售专用冷柜，建设大型停车场。 项目管理定员与实施进度 本项目承办单位为商丘贵友食品有限公司。为确保工程高标准 高质量按计划顺利完成，项目建设期成立工程建设办公室，由企业 主要领导任组长。办公室负责项目的领导组织实施管理协调和 监督等工作。 项目建设期年。 投资估算与资金筹措 投资估算 项目总投资万元。其中建设投资万元，流动资金 万元。 资金筹措 本项目估算总投资万元。资金来源全部资金由企业自筹解 决。 主要技术经济指标 主要经济技术指标 序号项目名称单位数量说明 Ⅰ经济数据 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金 资金筹措万元其中建设借款万元 流动资金借款万元 项目资本金万元 资案和研究结论 项目建设理由 项目承建企业概况 商丘贵友食品有限公司成立于年月，注册资金万元 位于商丘市梁园产业集聚区，是商丘市农业产业化重点龙头企业，商 丘市政府指定生猪定点屠宰企业，连续三年被市委市政府评为优 秀龙头企业。 公司现有吨冷藏库座，主要以速冻食品冻猪白条肉及冷 鲜肉为主体的生产及低温冷链物流为主，拥有年屠宰万头生猪 万只活鸡生产线，主要以福牌贵友牌两大品牌为主，已有 十几年的市场实力，并拥有稳定的客户群。公司年总资产 万元，职工 人。该企业年实资产总额为万元，资产负债率为 ，实现销售收入万元。 商丘贵友食品有限公司位于商丘市梁园区产业集聚区，交通便 利，环境优越，是豫东地区最大的低温储藏库。冷库设计充分吸取了 国际流冷库的建造经验，拥有先进的制冷机组，冷藏工艺符合国家 标准与环保要求。所有生产线按照五星级标准建设，并拥有高标准的 生产技术，保证了公司的产品的质量。公司所生产的产品内销全国各地，外销东南亚，东欧等多个国家和地区。 公司已顺利通过出口卫生注册认证国际质量 体系认证。项目建成后，将致力于进出口检验检疫标准四星级屠宰 认证及管理体系认证，本项目生产设备按出口标准设计安 装，自动化要求较高，环保节能，项目建成后，将成为豫东地区最大 的食品加工企业之。 企业拥有世界较为先进食品冷藏技术，并有支内部运输物流网 络，每天运输车辆多辆车次，每天运输大大满足客户需求，并有效 提高了生产销售客户之间的销售速度，为客户提供了方便，也为 企业增加了销售渠道。 项目建设的重要性 国家十二五发展纲要中指出完善物流基础设施，支持建设大型 物流园区，加快提升物流业专业化信息化社会化和规模化服务水 平。鼓励集团化发展连锁化经营智能化管理。提升物流服务科技 含量，推广应用可视化与货物跟踪电子结算等新技术，实现由仓储 运输配送的有形服务向提升空间时间利用价值的无形服务转变。 随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对食品质量与 平安及其方便性与即时性等的要求也会越来越高，特别是对食品的新 鲜度也会越来越讲究。农产品加工仓储物流整个产业链上，占据 了重要的节点，食品行业的发展壮大带动冷库数量的不时增长，市场 呼唤新的大容量展。中外运中 粮等社会化第三方物流企业通过强化与上下游企业的战略合作与资源 整合，积极拓展冷链物流业务双汇众品光明乳业等食品生产企业， 加快物流业务与资产重组，组建独立核算的冷链物流公司，积极完善冷 链网络，逐步成为冷链物流业的主力军。 推动食品冷链物流发展的主要因素 食品工业集约化程度不断提高。行业龙头企业主导厂商对 上下游控制能力逐步加强，食品产业的集约化和规模化程度不断提高， 推动了冷链行业标准化规模化发展。目前世界百强食品跨国公司已占 全球食品市场的。美国猪肉加工前四位企业集中度达到，加拿 大肉类加工前四位企业集中度达到。 市场竞争