划的主要构 思 基地现状与规划要求 该项目建设的主要目标是在平方米的建筑用地上建设个现代 化的大酒店。酒店服务设施完善，环境优美，辐射惠民及周边地区，为当 地的经济发展贡献份力量。 建设布局 根据基地现状及规划要求，生态园置于基地的南部，将酒店主楼包括 办公楼及客房部置于基地的中部，基地北部为花园。将酒店主楼置于中部 方面可以突显主楼在整个酒店系统的重要位置，另方面可以争取到更 大的景观面客房部东北部附属会议洗浴娱乐中心。为了有利于宾馆 功能内部空间的分隔组合，本项目采用理性的方形平面，主楼坐北朝南， 与地形相呼应，以力争本项目的建筑形态与城市空间相吻合。 形成特色突出的绿化景观 本项目设计中以基地南部的生态园和北部的花园组成个完整的生态 绿化系统，景观层次丰富，配套设施齐全，构成了特色突出的绿化景观。 四功能布局 项目主入口位于项目用地最南端，以此为主轴，从南到北依次为广 场生态园主楼群生态花园。 广场由假山造型树阵停车场及绿化区域组成。 通过广场之后是生态园，为单层建筑，主要功能为宴席用餐，东西宽 ，南北长。主楼群由东西两部分构成，中间由小型景观区分开。主楼群主要包括 办公楼客房部及会议洗浴娱乐中心。办公楼为主体层，局部层建筑 客房部分为东西两部分，西部客房部主体层，局部层，东部客房部主 体层，局部两层会议洗浴娱乐中心为层建筑。小型景观区由石刻 亭子曲桥水面以及汀步等构成。 主轴最北部为生态花园。生态花园主轴从南到北依次由喷泉广场音 乐喷泉及瀑布跌水三部分构成。主轴西部由网球场及绿丘组成东部为花 房小型养殖场和马棚等。 五道路系统 动态交通 出入口项目场地南侧为主入口，在此基础上，在东侧增加另次 入口通向主楼区，可以更方便车辆的出入。同时在西侧设置两个次入口， 主要供步行出入。 车行道路系统结合场区外路网，在场区内形成车行环路，主路面 宽米，同时也为消防车辆和紧急同时，还要提高采暖通风空调照明系统的能 源利用效率，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，完成本阶段节 能的任务。实现建筑节能目标是由改善围护结构热工性能， 提高空调采暖设备和照明效率来分担的，其中，围护结构分担节能率约 ，空调采暖系统分担节能率约，照明设备分担节能率约。 第二节编制依据 目录 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 第二节项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划分析 第二节产业政策分析 第三节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能 第节概述 第二节编制依据 第三节能耗状况和能耗指标分析 第四节节能措施和节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 第节项目选址及用地方案 第二节土地利用合理性分析 第三节征地拆迁及移民安置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章环境和生态影响分析 第节环境和生态环境现状 第二节生态环境影响分析 第三节生态环境保护措施 第四节地质灾害影响分析及特殊环境分析 第七章经济影响分析 第节经济费用效益分析 第二节财务分析 第三节行业影响分析 第八章项目组织机构与劳动定员 第节建设期间组织机构与管理 第二节劳动定员 第三节人员培训 第九章劳动安全与消防 第节劳动安全 第二节消防 第十章项目实施进度 第十章项目招投标方案 第十二章社会影响分析 第十三章结论与建议 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 第节概述 项目名称 项目 二项目承办单位 单位名称 法定代表人 三项目建设地点 四可行性研究报告编制单位 单位名称 资格证书编号 资格等级 发证机关 第二节项目概况 项目建设的背景及必要性 服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社 会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化城镇化市场化国际化加速发展时期，已 增长，其中邮政业务量为万元，比上年增长， 电信业务量为万元，增长。。年末城乡电话用户达万 户，其中，城市电话用户万户，农村电话用户万户。年末移动 用户发展到万户，增长。 交通运输行业继续保持良好的发展势头。年惠民县公路通车里程 达公里，同比增长。全县公路客运量万人，客运 周转量万人公里，分别较上年增长和公路货运量和货运周转量分别完成万吨万吨公里，分别较上年 增长和。 旅游业稳步发展。惠民县现有级景点个，级景点个，旅游 强镇个。年全县共接待国内外游客万人次，实现旅游总收入 万元，同比增长。 三国内贸易和对外经济 消费品市场日趋活跃。年实现社会消费品零售总额亿元， 增长。从销售地域看，城乡消费市场共同繁荣城镇市场发展速度 高于农村市场。年，城镇市场实现零售额亿元，增长 县以下农村市场实现零售额亿元，增长。从销售行业看， 批发零售贸易餐饮业同步增长。其中，零售贸易业实现零售额亿 元，增长餐饮业实现零售额亿元，增长。分经 济类型看，个体私营经济仍是消费市场的主导力量。月份，全县个 体私营经济实现零售额亿元，所占市场份额达到。 进出口贸易平稳发展。据海关统计，年，惠民县完成进出口总额 万美元，同比增长。其中，出口总额万美元，增长 进口总额万美元，增长。实际利用外商直接投资 万美元。 随着惠民县及滨州市城市建设的快速发展，各地区之间的商务交往日 益频繁，人员流动量大，以及外地观光参观的游客数量迅速增加，但周边 没有接待规模较大档次较高的酒店。因此，为了带动当地经济的发展， 本项目的开发建设是必要的。二建设地点 该拟建项目位于山东省惠民县何坊乡开发区。 三建设内容与规模 该项目总占地面积平方米，建筑面积平方米。其中，生 态园建筑面积平方米，楼宇建筑面积平方米，附属建筑面积 平方米。 四工程技术方案 设计依据 中华人民共和国城乡规划法 惠民县城市总体规划年 村庄和集镇规划建设管理条例 旅馆建筑设计规范 公共建筑节能设计标准 规划设计条件通知书 建设单位有关建设意见 编制项目申请报告的委托书。 步具备支撑经济又好又快发展 的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽 快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整加快转变经 济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约提高资源 利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势实现综合国力整体跃升的 有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民 群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道， 也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。为此， 必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把 加快发展服务业作为项重大而长期的战略任务抓紧抓好。 近年来，滨州市旅游业蓬勃发展。为全面推进创建中国优秀旅游城市， 至年底滨州市固定资产投资己逾亿元，且主抓了个旅游重点项 目的建设与管理。年内发展旅游星级饭店家，国际旅行社家国内旅 行社家，国家和省级工农业旅游示范点处。现有旅行社家，其中国 际社家旅游星级饭店家，其中四星级家。全年接待国内外游客 万人次，增长，实现旅游总收入亿元，增长。 其中海外游客万人次，增长，旅游创汇万美元，增长 。 本项目主要辐射地区为惠民县。惠民县国民经济综合实力进步增强。 据初步测算，全县累计实现国内生产总值亿元，按可比价计算， 较上年同期增长。其中，第产业实现增加值亿元，较上年同 期增长第二产业实现增加值亿元，较上年同期增长第三产业实现增加值亿元，较上年同期增长。三次产业结 构由上年的调整为。第三 产业所占比例提高了个百分点。人均达到元。 固定资产投资与建筑业 投资在宏观调控的作用下实现适度增长，年，惠民县规模以上固 定资产投资完成亿元，同比增长。其中，城镇以上固定资 产投资完成亿元，同比增长农村投资完成亿元， 同比增长。服务业投资得到加强，完成投资亿元，同比增长 。 建筑业迅猛发展。全年建筑业实现增加值亿元，较上年增长 。新资质等级三级以上建筑业企业实现总产值亿元，较上年 增长。 二交通运输邮电和旅游 交通运输和邮电通信事业迅速发展，服务经济发展的能力显著提高。 邮电通信业继续快速发展。年完成邮电业务总量万元，较上年增强国际竞争力的有效途径。 十五期间服务业发展重点十五期间，全省服务业按照构 建圈以济南为核心，包括淄博泰安莱芜滨州德州和聊城的都 市服务业聚集圈群以青岛为龙头，包括烟台威海日照东营潍坊和临沂的半岛城市服务业聚集群带以济宁枣庄菏泽为节点 的鲁西南服务业聚集带空间布局的总体要求，因地制宜抓住重点，突 出特色发挥优势，努力实现合理布局和有序发展，全面提高服务业的发 展水平。 规划中指出要大力发展消费性服务业。紧紧抓住居民消费结构升 级的机遇，方面，加快改造提升传统消费性服务业。在巩固商贸餐饮 等传统服务业规模优势的基础上，运用现代信息技术和科学手段，积极创 新经营方式，不断提高面向居民生活的传统消费性服务业的服务质量和水 平另方面，大力发展新兴消费性服务业。逐步把文化旅游业房地产 业等发展成为支柱性产业。 第二节产业政策分析 符合国家现行行业有关政策 该项目的建设符合国务院下发的关于加快发展服务业的若干意见， 该意见根据十五规划纲要确定了服