多种形式的合作，催生批具有先进理念掌握现 代物流技术的本土现代物流企业。溧阳市国民经济和社会发展 十五规划纲要中明确表明在十五期间，依托 宁杭高速公路和芜申运河两条运输主干道，逐步建设个物流园 区，三个物流中心，两个物流站，从而形成多种层次快捷准时 经济合理的社会化专业化现代物流业。 溧阳市现代物流发展规划中确定的江苏物流中心原位于 溧阳市城西，随着溧阳城市的快速发展，在溧阳城西已经没有 适合物流中心选址的位置，而本项目规划的物流中心位于溧阳市 城东，紧靠宜兴，具有良好的土地利用资源，与原选址相关约 公里，有国道相连，更重要的是现有的位置可充分利用芜申 运河的水运资源和国道的公路运输资源进行建设，具有更加 优越的区位条件，更可利用码头资源为溧阳城区和溧阳周边三省 六县市提供钢材的物流服务。该物流中心的建设有利于降低溧阳 及周边地区生产制造企业房地产企业等的物流成本，增强企业 的竞争力。 促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门 按照溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要， 到年溧阳市将成为中等城市规模中心城市功能山水 城市风格的生态旅游城和边界工贸市，城市化率也将达到。 依据近期和远景规划，溧阳市的城市功能将进步完善，城市规 模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市的商 贸文化信息的交流也会日渐频繁，进出溧阳的各大出入口的 城市化水平直接影响着溧阳的整体形象。打造生态旅游城和边界 工贸市的对外窗口，提升溧阳的投资环境，是溧阳市城市发 展的重要内容之。 江苏物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜兴只有 千米之遥，北靠芜申运河，南依国道，是溧阳对外交流的东 大门，也是溧阳与外界进行物流人流商流等活动的个重要 窗口。江苏物流中心规划范围及周边的土地功能结构包括农业用 地工业用地居住用地等多种土地使用周边的建筑设施都比 较简陋，道路两侧的绿化和美化程度低周边的商贸企业和制造 企业的 溧阳市巨力轧钢厂 山东山西等 地区 上海南京无锡 杭州宁波安徽山东 需求市场物流分析 年溧阳国内生产总值亿元，比去年增长 ，其中，第二产业增加值亿元，比去年增长。 随着第二产业的持续蓬勃发展，钢材的主要需求企业制造企业 和房地产企业对钢材和物流的需求也发生了显著的变化。 目录 概述 项目提出背景 项目概况 可行性报告编制依据 可行性报告内容和范围 项目建设的必要性 促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展 促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门 建设现代港口，推动溧阳水运发展 促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投 资环境 建立农副产品物流业，发展现代农业 发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系 促进溧阳市场与物流的联动发展 体现政府以人为本服务理念 市场分析 钢材市场 需求市场物流分析 供给市场物流分析 钢材供求量分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 溧阳现有市场特点 溧阳周边需求市场分析 江苏物流中心钢材需求量预测 废旧金属市场 总体环境 废旧金属市场分析 废旧金属市场供需分析 其它物流需求市场 生产资料物流 生活资料物流 特色农副产品物流 江苏物流中心发展定位 战略定位与发展思路 定位原则 服务范围 战略定位 发展思路 功能定位 交易服务 物流服务 信息服务 商务服务 江苏物流中心建设方案 建设内容 港口作业区 物流仓储区 物流配载区 综合服务区 市场交易区 建设规模 总体布局 建设发展策略 交通组织 外部交通组织 内部交通组织 江苏物流中心物流信息系统规划 规划原则 信息系统功能需求分析 信息系统目标定位 信息系统结构框架 用户层 服务层 数据层 信息系统运营机制与管理模式 信息系统建设实施方案 环保安全公用工程 给排水系统规划 给水系统 排水系统 供配电系统规划 燃气系统规划 电信系统规划 消防系统规划 环保系统规划 组织结构与运行机制 组织结构 劳动定员及培训 运行机制 项目建设进度 投资估算和资金筹措 投资估算范围 投资估算依据 项目建设投资规模估算 资金综合物流服务的若干意 见，年月日 国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和 民航总局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干 建议，年月日 国家计委十五综合交通体系发展重点专项规划 国家发改委商务部交通部等九部委联合制定的关于 促进我国现代物流业发展的意见，年月 国家发改委颁布的钢铁产业发展政策，年月 江苏省现代物流业发展规划，年月 江苏省委省政府关于加快发展现代服务业的若干政 策，年月 常州市航道网规划研究 长江三角洲地区高等级航道网规划征求意见稿 常州现代物流发展规划，年 溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要 溧阳市历年统计年鉴 内河通航标准，年月 常州市江苏物流中心建设市场分析报告，年月。 可行性报告内容和范围 本可行性研究报告是对江苏物流中心项目在建设必要性 市场分析建设规模及布局经济效益等诸方面的可行性研究， 并得出结论。研究范围包括 必要性分析 市场分析与市场定位 建设内容建设规模与总体布局 信息系统规划 环保安全与公用工程 组织机构和运行机制 项目建设进度 投资估算与资金筹措 财务评价 项目建设的必要性 促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展 现代服务业的发达程度，是个地区或城市综合竞争力的重 要体现之，是现代化发展水平的重要标志。现代服务业包括了 为工业企业服务的生产性服务业。相对于工业化城市化的快速 发展，溧阳地区的生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约 制造业发展的瓶颈。加速发展现代服务业特别是生产性服务业， 应围绕建设现代制造业基地，充分发挥出服务业在工业增长结 构调整和消费升级中的巨大作用，应努力实现制造业与服务业发 展的互动双赢。这种选择是溧阳赢得经济发展新优势的必然结 果。 加快生产性服务行业发展的主要内容之是加速发展现代 物流业。为此，常州市政府为了促进现代物流业的发展，于 年颁发了常州市现代物流发展规划，制定了常州市现代物流 业发展的优惠政策和保障措施。同时，将常州现代物流业发展功 能定位为长江三角洲区域物流中心之及江苏省现代总额及资金筹措 项目用款计划 财务评价 评价依据 主要参数的确定 总成本费用估算 基础数据 总成本费用估算 经营收入和税金估算 经营收入 营业税金及附加 利润分配和借款偿还 利润分配 借款偿还 财务盈利能力及现金流量分析 财务盈利能力 现金流量分析 盈亏平衡点分析 项目财务敏感性分析 财务评价分析 经济指标和财务测算 财务分析评价 结论 概述 项目提出背景 制造业直是常州地区经济发展的主要支柱之。随着常州 地区现代制造业的发展与城市化进程的加快，对钢材等物资的需 求量正逐年增加，但常州地区两头在外的经济特点决定了要 增强常州生产制造企业的竞争力，迫切需要有高效低成本的钢 材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区 现代物流体系的建设。 作为常州地区的重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上的钢 材流通中心，现有的钢材交易市场在硬件设施功能布局服务 功能市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足溧 阳制造业和房地产业发展的需求。同时，现有钢材交易市场主要 位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带的实施，金三角钢材交易市 场面临着搬迁的问题。 因此，在溧阳亟需规划建设个能满足钢材企业运作要求的 具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和 提供信息化服务的钢材物流中心。方面可以解决金三角钢材市 场的搬迁问题，满足客户对高层次物流服务的要求，另方面也 可以为溧阳的废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功 能不足的缺陷。 江苏物流中心具有良好的区位交通土地市场优势，可 满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。同时，在该物流 中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它 生产资料的综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺 失的现状，全面提升溧阳市的物流服务水平，可有力地推进边界 地区现代服务业制造业及城市化建设的发展。 项目概况 项目名称江苏物流中心 承办单位江苏物流有限公司 拟建地点拟建的江苏物流中心位于国道以北，芜申运 河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。 可行性报告编制依据 本次规划的主要依据有 交通部关于促进运输企业发，溧阳作为江苏省的废钢回收基地已有个废旧金属 回收网点，并且已有个稳定的回收渠道，主要废旧金属来源于 溧阳本市和周边的各县市如广德宣城和郞溪等地区，更重要的 是溧阳市已有以申特钢厂三元钢厂新光制钢厂为主的废钢炼 钢厂，年处理废钢在万吨以上。虽然溧阳已经有了在废钢回收 和处理方面的优势，但是没有形成条完整的工业生态循环体 系。其中，主要的原因在于缺少产业间的共生组合，尤其缺乏 个支撑废钢的回收平台和为废钢炼钢企业提供废钢原料的物流 运作平台。 铁矿石等原料供应企业 炼钢厂 溧阳物流中心 废金属回收市场 制造企业 建筑企业 溧阳物