思 路，南溪确立为加快建设川南区域经济新高地新坐标。未来南溪的发展将放在宜宾百万人口大市川南经济区 成渝经济区等区域大格局中去谋划和定位。随着成渝经济区建设的加快启动，四川省委省政府明确提出，要推动 四川发展格局由成都经济圈独力支撑向川南攀西和川东北等经济区多头牵引转变。这发展战略格局的 调整优化，为加快川南经济区建设带来了重大机遇，也为处于川南经济区核心地带的宜宾南溪的发展搭建了更高 的平台。 三城市发展战略规划 随着国家加大了长江黄金水道和长江经济带的建设力度，省委省政府明确提出建设沿江产业带，发展临 港经济，要把宜泸乐沿江产业集群建设成为全省四大产业集群之。四川已经确立了川南经济区产业互动快速崛起的发展战略，川南经济区已成为四川重庆共同开发的重点地区。南溪撤县建区的政策机遇，将成为宜宾 百万人口大城市的重要组成部分，将更迅速的融入宜宾区域经济发展大局中，承接大市经济辐射和产业转移的功能 任务，构建成渝经济区重要的商品集散地和经济走廊枢纽。 四城市的发展机遇 南溪县位于四川南部丘陵地区，是金沙江岷江自宜宾汇合成长江后的首经地，素有万里长江第县之称。 地处国家重点经济规划指标项目用地亩预计 二项目规模万平方米 三容积率 四绿化率 三规划布局 初设方案在功能布局构思上心市三街五区的空间布局方式，建筑包括个中心中心广场，个市食 品购物超市，三条商业街国际食品商业街地域特色食品商业街和综合食品商业街六个主题功能分区地 域风情特色食品商贸区国际食品商贸区农产食品商贸区，食品购物区综合食品商贸物流配送区。 初设食品商贸城效果示意图以最终规划为准 初设产品展示销售布局效果图 四项目经济测算 目录 第部分序言 第二部分总论 第三部分项目发展环境 第四部分市场分析与前景预测 第五部分项目分析 第六部分项目规划与经济测算 第七部分项目综合评估 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分序言 近年来，南溪区立足打造西南绿色食品基地的农产品产业发展方向总体定位，大力发展农产品加工企业， 提升农业产业化经营水平，形成区域经济发展中的发展先机和比较优势，为尽快实现产品商品价值的交换方式， 从市场经济发展的规律来看，统筹和协调发展专业化商贸市场通路，构建专业化的商贸市场平台，是培育南溪农产 品影响力和抢占了市场制高点的重要手段。 通过农业产专业市场的建立和功能提升，有助于形成农产品加工企业集群化发展，提高农产品市场的综合竞争 力，从而形成农业产业化格局，增进项目定位 食品市场是个巨大的产业市场，川南食品城的建设将向国内流的食品批发市场看齐，定位把南溪现代化食 品商贸城发展目标，围绕商聚南溪辐射川南为核心诉求，将南溪打造成食品企业成长的黄金城市大型食品 商贸企业川南总部的首选，全国各地食品商贸业经营业者前来设立商业网点与采购的主要目的地。成为全国食品进 入川南或川南食品走出全国的第站，作为整个川南食品市场有力跳板。备注项目定位原则主要依据大型的 商贸专业市场首先考虑契合区域产业发展环境为基础，其次侧重产业整体发展规模和形成的产业链，带动的市场机会和效益， 惟有把目标客户建立在发展前景良好产业衍生的庞大产业相关企业基础，才能保障商贸城成功的运作。 第三部分项目发展环境 南溪地理条件 南溪县位于四川南部，北面为富顺县，西面为翠屏区，南面为 长宁县，东面为江安县，地处宜宾自贡泸州三市交汇腹心地 带，横跨长江两岸，距重庆市公里，成都市公里，宜宾 市公里。已列入宜宾市十五建成区规划的核心腹地，于 年月成为宜宾市的南溪区。南溪作为宜宾未来的工业新区， 正在成为宜宾市工业发展的主要区域，城市交通等基础设施日 臻完善。南溪属长江经济产业带，是宜宾市的卫星城市，岷江 金沙江在宜宾汇合成为万里长江，曾经南溪滚滚东流，故称南溪为万里长江第县。 二城市定位 月日，宜宾市南溪区挂牌成立，标志着南溪正式成为宜宾的个新区。十二五规划中，南农业发展的可持续性，对于当地的社会经济发展具有划时代的意义。专业商贸 城的建设肩负着重大的历史使命，针对农产业食品专业商贸的认识，要从全区发展战略的高度去认识，要从全区形 象工程的角度去认识，短期内，不能单纯的从经济效益角度看食品商贸城，要从业食品发展，百业兴旺 的长期效益看问题。对于南溪而言我们建设本项目的意义，不单是关系到能否为当地带来系列的经济和社会效益问题，而是在 于能否通过科学的整合川南全国国外相关食品资源要素，把市场交易作为支点，以全新的思路与经营手法，在 展示南溪全新形象的同时，促进川南食品产业发展和升级，从而为川南的食品商贸市场开拓新的发展道路。 第二部分总论 项目基本情况 项目名称川南现代食品商贸城 二项目位置宜宾南溪 三项目规模万 四用地性质商业用地 五开发周期年 二项目背景 随着南溪商贸之城食品之城休闲之城产业发展目标的确立，该项目的实施有利于促进当地食品产业的 发展，有利于构建南溪食品之城的坚实发展目标。除此之外，项目拥有优越区位条件和交通运输条件，同时依托开发区优良的政策目标，不仅是建市场，更是做市场，通过其辐射和带动效应引进来，走出去壮大川南食 品市场发展，促进川南地区食品资源整合深化川南经济区食品行业的市场影响，同时填补川南区域无大型食品 专业商贸市场的空白，该项目的建设具有社会与经济双赢效益。 五南溪地区 罗龙镇罗龙宜东商贸城占地亩，建筑面积千平方米，是个集农副产品交易金融餐饮休闲娱 乐等为体的大型综合商城。 金盛综合农贸市场位于南溪西城核心位置，占地亩，总建筑面积约平米，其中地上近万平米，是 座现代化综合性的农贸市场以大型连锁超市农贸市场生鲜肉菜超市农用机具农产品批发酒店为核 心业态粮油干货糖酒等农用物资各类专业店如服装店医药店家电店书店等等为主要业态餐 饮美容美发文体娱乐场所便利店日杂店为辅助业态商城。 四市场分析有关结论从川南区域整体的食品来看，不论消费和生产总值都是巨大的，总体仍然以传统的农贸市场和沿街店铺作为商 贸行销主要载体，对新兴的食品商贸专业市场的调查经营面积却不足万平方米以下，同时这些市场经营相对集 中于农产品交易，所以对商贸食品包括农产品副食产品工业化食品等的专业市场，依然处于空白阶段，这 对于庞大且持续增长的食品工业经营需求，显然失去有力以支撑，这样可能导致产销发展失衡的状况，为此，顺应 产业发展趋势建设食品商贸城有现实和产业需求的必要性食品工业产值大，衍生的企业多如生产企业代 理商经销商作为奠定项目发展的关键基础抢占川南缺乏食品商贸专业市场的空白，领先发展，为项目发展 创造的机会。 但作为商业商贸市场也不是百利而无害，也存在隐性的忧虑，对专业商贸项目而言首重项目商业环境基础 否能做到强大的商业辐射局中， 对推动南溪区加速崛起，带动项目的发展奠定很好的基础 川南食品产业发展势头良好食品工业产值接近千亿元，食品产业大饼将拉动成千上万的食品生产企业与不可 计数商品代理商经销商，创造项目庞大的刚性客源基础。目前川南地区的农贸市场与综合性的批发专业市场，对食品经营主体主要集中于农副产品和农产品批发。缺 乏经营食品工业产品的专业商贸市场，本项目的建设有效祢补了川南区域无大型食品工业产品专业商贸市场的空 白。抢先市场先机。 四威胁分析 宜宾泸州主要城市直是川南食品产业的核心，长久以来直习惯于本身固定市场运作的模式，项目位于 南溪意味必须向宜宾卢州等城市的市场发起挑战和争夺，南溪作为挑战者，宜宾卢州作为卫冕者，在这场的保 卫战，谁能获得最终胜利，存在不可预知的变数 随着川南经济区发展的需要，配套的食品相关专业市场不断涌现将无法避免，届时除专业化程度越来越高外， 规模越来越大，辐射范围越来越广，未来城市与城市间，地域与地域间，同质化激烈的市场竞争在所难免。 第六部分项目规划与经济测算 指导思想 坚持以经济建设为中心，围绕商聚南溪辐射川南战略目标，建设功能齐全的现代食品商贸城，调整市场 布局，使川南现代食品商贸城成为川南最大的现代化食品专业市场。强化市场功能和经营业种创新，加大影响力和 拓展辐射范围，加快川南食品市场走向全国化步伐，成为拉动区域经济新的增长点。 二作用，其次商业辐射作用是否能得到经营业者的肯定认同，如果失去这两个重要基础， 发展商贸城的是存在风险的。 。 第五部分项目分析 优势分析 项目地处南溪新区未来发展核心地段的核心位置，未来发展潜力巨大汽车站政府机关部门咫尺之间， 同时交通非常便捷与宜宾卢洲等区域核心城市可实现小时经济圈的聚集效应 项目与区域内商贸专业市场错位的发展策略，避免同质化专业市场相互竞争的尴尬，可率先抢占市场先机 项目规模大可依据发展的需要，有条件打造成规划布局最符合市场需要，功能分区全面，设施齐全，标准高 的流专业市场，作为区域食品专业市场的领头羊。 ④项目作为抢占川南地区食品市场的桥头堡，不但让川南食品产品走出去，还可以将全国的产品迎进来，进出之间，为项目创造巨大市场机会 二劣势分析 对于目前南溪城市发展食品商贸城自身条件还不是很成熟，表现在方面食品产业产值发展还不够强大， 二方面人口少，食品消费基础不够牢靠，总体南溪还缺乏浓郁