的经济为房地产发展奠定了坚实的经济基础。 曹县人均可支配收入分析 曹县人均可支配收入逐年提高，且增长率逐年提 高，消费潜力凸现，为商业发展提供了大量的有效需求。 曹县近年房投资完成总产值亿元 曹县历年人均可支配收入 百分比 线性曹县历年人均可支配 收入 曹县近年房地产投资开 发情况亿元 百分比 线性曹县近年房地 产投资开发情况亿 元 曹县近年来房地产开发投资完成总产值逐年 提高，年房地产开发投资额达亿元，表明曹 县房地产市场逐年升温。 曹县已基本形成了较具规模的工业经济体系，并逐渐形 成了以农副产品加工为主导的的林木加工畜产品加工和食 品加工三大支柱产业及与化工纺织机械建材等行业共 同发展的工业格局。 城市发展规划 •曹县北展的空间布局结构及重点发展该区域的商业 规划方向为本项目商业地产发展的最大机遇 •完善农贸成区域商业配套的近期目标为本项目提供发 展机会。 产业 •曹县第二产业必将带动第三产业的快速发展，产业结构 的进步优化为商业发展带来机遇，第三产业人口将大 量增加 •农贸商圈主导产业未来以商贸物流农副产品的批发 与零售专业性市场间的互动拉动。 城市化 •随着曹县城市化水平的提高，城市人口不断加大，带来 的消费需求令商业的开发市场前景广阔 •曹县城市化进入高速发展阶段，古都商城地块商业中心 的集聚效应将得到加强。 批发市场集聚区人口 密度及流动性大外来 商户比重高，该区域以 批发为主，零售消费为 物公园。 集购物餐饮酒店休闲娱 乐为体的城市商业广场。 基础指标 商场位置钱塘江中路磐石商厦对过 经营面积万平方米左右 业态分布层商铺左右，内部左右，均价 万元二层均价元 ，左右三层均价元 开业时间未定 开发商曹县汉光房地产开发有限公司 项目信息 项目规划半年内，二层出清，公摊，小商户难以接受。 全部出售，难度较大。 卖点梳理 位置曹县商业核心 功能唯集购物餐饮酒店休闲娱乐为体的商 业广场 配套设施首层挑高米，东西通道米，南北 第章项目概况 项目建设单位 菏泽万象房地产开发有限公司。 项目建设地块 磐石新城项目位于菏泽市曹县磐石街道，东到青岛路， 南临赣江路，西接清河路，北靠湘江路。 项目建设规模 磐石新城项目工程总建设用地面积为平方米折 合亩。 总建筑面积为平方米。 项目清河路到 东顺河是平方米商业东顺河到东侧地块内的规划 路是平方米，青岛路到西侧规划路的安置区是 平方米，安置区西侧规划路与赣江路交汇处是农贸市场水 果和蔬菜批发市场。 项目主要经济技术指标 规划总用地面积 西块用地面积 百货建筑面积 定制商业建筑面积 小商业建筑面积 办公建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,酒店建筑面积 公寓建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 机动车停车位辆 中心块用地面积 高层住宅建筑面积 多层住宅建筑面积 叠加别墅建筑面积 独幢别墅建筑面积 商业建筑面积 会所建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 机动车停车位辆 东地块用地面积 高层住宅建筑面积 多层住宅建筑面积商业建筑面积 市场建筑面积 超市建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 加工出口基地。 目前，曹 县芦笋种植面积达万亩，年产优质芦笋万吨，占全国 芦笋种植面积的六分之。 芦笋主要品种有 芦笋王子冠军硕丰等。 其优质芦笋实行无公害标准化 种植，已获得国家绿色认证，年月日被中国优质 江苏农产品开发服务协会命名为中国芦笋之乡。 据统计，曹 县现有芦笋加工企业家，年加工能力万吨，芦笋罐头 芦笋饮料芦笋调料芦笋保健品等系列产品远销欧美东 南亚等国家和地区，年出口创汇亿美元。 作为芦笋加工产 业龙头的巨鑫源公司，与年月成功在澳大利亚上市。 曹县条编，用杞柳条和麻绳经纬交织编结而成，是群 众利用自然改造自然的产物，是传统农耕时代北方条编文 化的代表。 曹县条编主要指曹县倪集乡岳楼村魏庄村的传 统条编制作技艺。 两村家家户户以条编工艺为生，形成了良 好的条编技艺与传统。 曹县杨木桐木资源丰富，是中国桐木加工之乡，中国 杨木加工之乡，桐木加工出口占全国的以上，是中国 桐木加工第镇。 全县林产品加工产品主要有拼板细木工板胶合板 锯末板纤维板贴面板指接板细木工板密度板家 具桐木工艺杨木工艺雕刻工艺条柳编等十五大门类, 上万个品种。 林产品销售主要开辟了两大市场是国际市 场,拼板桐木工艺等出口欧洲东南亚日本韩国美 国等个国家和地区另个是国内市场,叉接板,贴面板 细木工板主要销售到国内大中城市,全县各家大企业已在北 京上海天津广州西安太原等地设有个办事处, 在这些大中城市的建筑装饰材料市场中占有较大份额。 曹县经济情况 曹县近年产业结构分析 从产业结构上看，曹县的第二产业是支柱性产业, 对房地产发展有较强的支撑作用。 而第三产业的比例由 年的提升至。 第三产业发展缓慢滞后，第二产业的快速增长必 将带动第三产业的快速发展，产业结构有进步优化的 内在需求。 曹县总量分析 第产业第二产业第三产业 地率 机动车停车位辆 项目方案图纸 第二章项目建设的必要性 项目地块现状 项目地块为磐石街道用地，电厂自留地自然村宅基 地和市场。 现状为些废弃的热电厂用房市场商业设施 和单层民居。 项目地块周边环境 项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群 和公园，形成了曹县新的城市中心。 东侧相邻已建有县立医 院中国移动和公路局南侧相邻东顺河公园历史公园 磐石小学妇幼保健院西侧相邻为建设局规划局家属院 检察院家属院月河康城小区北侧相即将建设的金域化府 翡翠城和建设中的鲁西南建材家具五金城。 项目地块区域前景 曹县城市建设日新月异，按照荷泽市委市政府提出的 曹县要加快融入中心城市的要求，实施城市建设和改造的步 伐。 该项目地块为曹县城区的中心区域，随着市政府的北迁， 北侧有省级的曹县青岛经济开发区，中国林学会授予的中国 杨木之乡中国桐木之乡中国芦笋之乡。 地理位置优越， 可发展形成曹县市区商业文化娱乐和居住中心。 为贯彻政府的城市建设战略布局，配合城市建设的实 施，本项目建设进步体现城市建设使生活更美好，进步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合曹县发 展的需要。 第三章市场分析和产品定位 房地产业作为国民经济诸多产业之，不可能脱离国民 经济整体发展状况而独立运行。 通过对曹县地理位置基础 设施综合经济实力城市规划发展近年来房地产开发等 方面的调查和动态分析，了解该区位价值城市的综合经济 发展潜力区位整体规划发展城市房地产发展现状及走势 等，进而判断该城市的房地产开发与投资的发展前景，为项 目的投资开发与定位提供参考依据。 市场分析 曹县夏朝前属东夷之地，境内有许多大汶口龙山岳 石文化遗迹，为尧舜禹活动之地，商王在此立国建都，春秋 战国之世诸侯争霸会盟多在次地，有天下之中之誉，刘 邦项羽合力征秦创业于此。 政治昌盛经济发达文化灿烂 名人荟萃，历史人文资源极为丰富。 曹县是我国优质芦笋主产地和市场形成核心区和 周边零星项目的格局 市场供应量目前中心区在售项目较少，主要是世纪名城 磐石国际花园月河康城市场 供应量约在万世纪名城磐石国际花园为热卖中新 盘，规模较大，月河康城尾盘销售。 其他零星项目为幸福人家罗兰现代城等，环岛花园三期项 目月份开盘，零星项目市场供应 量约为万。 在售项目列表 产品形态 在售项目规划为小高多层高层的产品组 合开发规模 目前市场开发以中小规模开发为主，片区开发并未出现。 项 目开发周期均在年左右 主力户型 当前市场主力面积段在 车库设计 当前市场车库设计，主要以地上车库和地上车位为主 取暖方式 为自给，多为天然气烧地暖。 三曹县房地产市场价格水平 价格水平特征当前曹县住宅价格集中在元 中心区产品以高层多层为主，均价集中在元 月河康城历史最高价格 元。 四产品设计 景观方面已开始出现主题式景观设计。 如世纪名 城 户型设计多为南北通透，全明户型，已出现飘窗 入户花园等，如世纪名城 建筑风格不注重建筑风格的打造，目前市场上只有 地中海风格建筑，标签性不强，如名门世家。 五营销策略销售方式单，尚处在产品营销阶段。 六重点案例 世纪名城 核心区首席城市复合体赢得较高市场关注，景观科技系统 营造产品力，是目前曹县价值标杆。 项目定位曹县地标，人居样板 基础指标 物业位置县中心的西北部，湘江路与青荷路交口向东 占地面积亩 物业形态高层多层 主力户型三室 销售均价元 开盘时间年月日 开发商山东菏泽万基置业有限公司 项目规划 项目规划有项目共多户，类小高为主，部分