游效果。地方经济发展较慢，导致投入不足，项目周边相关配套设施建设 很不完善，再加上宣传力度不够，也给国家养老工程皖南示范基地的 建设带来较大的压力。 三机遇 全国老龄委在人口老龄化发展趋势预测研究报告报告指出， 从年至年是快速老龄化阶段，平均每年增加万老年人 口，到年，老龄化水平为，这给项目的实施提供了机遇。 在泾县的总体规划中已经明确将旅游产业作为重点产业来发展， 在各项政策的制定落实方面都有利于国家养老工程皖南示范基地的 发展壮大，在未来的几年中，国家养老工程皖南示范基地将成为泾县 的个新的经济增长点。 四挑战 传统的养老观念是养儿防老根深蒂固。养生城在中国还是 个新兴的产业，是否会有足够的老龄客源量成为国家养老工程皖南示 范基地迅速发展的最大挑战。 国家养老工程皖南示范基地的建设对生态环境提出更高的要求， 未来区域的建设要避免人们中心主义的观念和掠夺自然资源的发展 方式，减轻经济建设对自然环境破坏的压力。 生态养生旅游已成为热潮，竞争者必将大量产生，会给国家养 老工程皖南示范基地养生旅游的生存和发展带来了定挑战。 三老龄产业研究 老龄化现状 人口老龄化是社会进步的必然结果，它首先发生在发达地区。长 三角地区是我国经济最发达的地区之，也是我国控制人口生育率起步较早力度较大的地区，其人口普查及最早速度最快程度最高。 我国年人口普查及年人口统计中，长三角所在上海江苏 和浙江三个地区岁以上老年人口系数都明显高于全国平均水平， 排在全国各省市前六之列，而且老龄化以惊人的速度发展。由此可见， 上海浙江江苏三地的人口老龄化问题比起全国，则更为严重复 杂，也更具有挑战性。 到年，安徽省岁及以上老年人口也达到万，占全 省总人口的。预计到年，岁以上的老年人口将全省总 人口的。 随着今后家庭的变化生活节奏的加快，以及工作时长的限制， 些子女很难抽出足够的时间给予老人充分照顾，也不得不将老人送 往养老机构。家里养老确实不太可能，以后老年人住到养老机构去的 比例，会达到。社会上的床位数，只能个区域的带动作用 是毋庸质疑的项目建成后的各项商业经营活动，也能为当地政府带 来稳定长期的经营税收来此参观体验的游客社区居民的日常生 活，还可带来可观的消费税。 项目发展带来的雁领效应，项目的成功发展吸引更多企业和项目 投入到城镇开发的进程中来，多项目聚集，城市长效发展生力军形成， 地方经济的快速发展带来综合型的社会经济效益。 项目建设效益之三社会效益 项目概况 项目背景 随着我国人口老龄化程度加剧，养老需求日益多样化，老龄化问 题已成为当今社会关注的民生工程问题，预计至年中国老年人 口将达到亿。为回报社会回报家乡父老乡亲，同时为顺应社 会发展及市场经济的规律，以实现健康快乐的老年新生活为目标， 切实解决老年人因病护理康复促进临终关怀等系列问题，缓解 地方医院住院床位紧张困境，填补老年康复护理的空白，拟筹建国家 养老工程皖南示范基地，该基地集老年疾病治疗护理康复临终 关怀养生度假养生旅游休闲娱乐为体，目的是为长期卧床患 者晚期癌症姑息性治疗患者慢性病患者生活不能自理的老年人 及其他需要长期护理服务的患者，提供医疗护理服务，同时根据将 泾县打造成集生态观光文化寻根休闲养生游憩度假与新农村建 设于体的中部地区文化生态旅游度假胜地的规划发展目标定位， 开发因地制宜的而又别具特色的旅游项目，能缓解当前社会突出的劳 动就业问题，同时可以使居住在此的老人的生活得到极大丰富，有效 延长游客的滞留时间，拉动消费，带动本地经济发展，还可以合理调 节旅游节奏，克服旅游季节性差异，提高国家养老工程皖南示范基地 的知名度。 国家养老工程皖南示范基地并非般人所熟悉的传统的养老院 福利院，而是个文明社会用年轻的心态孝敬老年人的场所，是老年 人享受自由悠闲和从容的理想之地，追求健康快乐的必然去处。 二项目用地现状分析 现状规划区域内用地类型主要为滩涂山地农用地以及已建的 村民居住用地。其中农用地中包括旱地水稻田茶园等。国家养老工程皖南示范基地的水系较为密集，自然生态环境优 越，整个地块内部相对完整，非常适合养老工程旅游开发等用途。 三项目总体布局构思及功能定位 项目总体布局构思 充分利用项目区域内丰富的自然资源，依托公里天然绿色环 水走廊，以养老养生康体医护休闲度假为核心内容，融合当今 创意农业与休闲农业相结合 以老龄为本的特色活动带 把握老龄的活动需求与特点，为其提供家园体验艺术创作静 心休养体育锻炼文化活动等多类型的体验项目，并将各种活动融 于自然环境之中，使老者能更多接触自然。同时通过老龄产业带动家 庭客源市场，发展满足家庭休闲娱乐需求的各类活动和设施，形成生 命力强辐射范围广有持续发展能力的创新型老龄产业链。 目标四社会主义新农村建设示范基地 创新型新农村建设示范基地 以徽派民居为建筑特色，通过创新型运营方式，结合新农村建设， 安臵基地内原有居民，打造片创新型社会主义新农村示范基地，对 社会效益与经济效益的合理平衡，从而向全省进行推广。 五项目拟用地范围 国家养老工程皖南示范基地项目拟用地范围为琴溪与蔡村境 内，主要为汀溪河流域两岸滩涂地及林地，其中二期用地 亩。 六项目拟建设内容及投资规模 利用沿河天然绿色环水走廊，在沿河两岸滩涂地建设国 家养老中心老年大学老年养老公寓老干部养老中心老年养生 养心公寓老干部养老公寓子女假日公寓高端疗养养生基地 居家养老服务中心老年医疗中心老年康复中心 老年护理中心护理学院著名画家创作基地含著名画 家艺术馆徽园含徽州人家徽州老宅徽文化中心 千亩生态农业园含观光生态湖生态农业户外山体运动休闲中心含狩猎中心烧烤野外露营等水上乐 园草原乐园沙滩乐园按五星级标准打造的高端度假酒店 含产权式国家景区新农村建设基地。 项目拟总投资约亿元人民币，其中二期投资亿元人 民币。 二项目分析 优势 国家养老工程皖南示范基地本身所独有的优美自然风光丰富的 人文景观及当地独特的民俗风情相融交汇，休闲养生的类型和品种 多样。基地周边有芜湖六安铜陵合肥等省内重要城市，距江苏 浙江上海等省市很近。这些地区和城市经济发达，城市化水平高， 居民出游力强，客源地广阔。 国家养老工程皖南示范基地地处北纬至，东经 至之间，属北亚热带副热带季风湿润性气候。 气候温和，四季分明，雨量适中。春温多变，秋高气爽，夏雨集中。 年平均气温度，基地植被完好。四季可以作为休闲放松的好去 处。 二劣势 泾世界领先的居住养老养生及度假旅游理念，超标准收揽原生态自然 景观，体现基地独特文化，突出高端养生格调，全力打造个未来式 的国际休闲养老养生度假的产业集群，个可以永久居住的大型亲 水度假区，形成集养老养生度假康体医疗休闲娱乐旅游接待 商务洽谈交流培训会议会展等功能为体，引领国际养老养生 度假的新模式。 国家养老工程皖南示范基地的五大功能构成 项目个以为核心的养生养老组团构成，每个组团分别设 臵大不同功能的建筑，满足人们养老养生健康旅游度假等需 求，以及在这些过程中的商业运动休闲的需要。 养老社区活力生活区记忆生活区协助生活区 专业护理区企业专属服务区 五大专业养老生活区，每个生命阶段的老人，都能在这 里找到对于生命最细致的关怀 健康配套医疗中心健康体检中心护理学院老年康 复中心老年护理中心中式膳饮养生中心 齐全完善的健康配套，无论养老，还是养生，都能在这里 找到最完善的健康呵护养生度假低碳城市实践区国家养老中心老年公寓 酒店公寓旅游地产企业会所景区 同享山城片清水，让低碳环保的理念，深入人心 酒店会议高档酒店国际会议中心等 传承和分享生命的智慧，健康的理念 运动养生主题公园琴高山生态公园老年休闲养生公园 运动配套 让中式的文化理念，融入到对于健康生命的诉求中，文脉 延续，弘扬我国传统文化 四策划目标 目标国际化养老养生康复护理示范基地 在中国乃至全球，老年人的生活收入在较稳定地增长，从而形成 个庞大的特殊的需求市场，老龄化人口的到来必将促进以有偿供 养康复医疗疾病护理文体活动养生旅游老龄住房为主要内 容的老龄产业的迅猛发展。基地结合自然山水美景通过建筑与环境 的有效结合加之创新活动的植入，突出独特的国际养老养生康 复护理主题，成为面向长三角面向国际的养老养生基地。 目标二文化养生与旅游结合 区域性养生旅游休闲度假区 依托基地生态资源，挖掘文化特色，提炼主题元素，以徽文化 为特色，通过对水系的整合，提升养生项目的品味与档次，合理布臵 不同层次的养生项目，把旅游度假养心文化养生康体养生餐饮 养生度假特色接待结合起来，创造标志性养生旅游休闲带。目标三现项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年 人的平均寿命要延长十岁。 北京东方太阳城 区位北京顺义的潮白河畔，距离北京市区大约分钟车程。 规模占地公顷包括公顷人工水面，规划建筑面积 万平方米。 开发性质国内首家大型综合退休社区。 特色 整体采用了无障碍设计，如地面平坦无高差，通道不设 门槛般步行道地面的坡度应在以下。近万平方米的公建规模，包括商业区文化中心康体医 疗中心度假酒店和度假公寓四大板块。同时，利用这些设施，项目 开设了老年大学家庭病房等社区服务，并为每位居民建立健康跟 踪档案。 居民必须是岁