当地农业结构调整推动地方经济发展满足社会对花 卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。 第三章项目区基本概况 项目区位于枣阳市北城办事处八里村，距城区中心公 里。枣刘公路和东环路横穿纵贯项目区，地理位置优越，交 通十分便利。 项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微 机联网，开通传真业务水利资源丰富，项目区内现有机井 眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化 度平均低于克升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。 四季特征春季，太阳平均辐射量千卡平方厘米，占全年辐射 量。枣阳处于冷暖空气交替往过地带，气温升降剧烈。 夏季，气温高，降雨集中，太阳辐射量千卡平方厘米， 占全年辐射量，平均气温度，易造成洪涝，同时因受温 热带高压脊控也会出现伏旱天气。 秋季，太阳辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量， 天气凉爽，时有秋旱出现。 冬季，太阳辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量， 日均低于度天数般为天左右。 主要气候要素 光能，枣阳全年日照为小时左右，日平均小时， 夏季高，冬季少，平日照率。太阳年辐射量项目区为 千卡平方厘米。 气温，项目区年平均气温度，月最热，元月最冷。 地温随气温同比变化。 降水，枣阳是湖北省降水量最少的地区之，年降水量 ，夏季最多，占全年降水量，春季，秋季 ，冬季。 霜雪期，无霜期平均天，降雪日数为天。 风蒸发量，年均风速米秒，最大风速米秒年 均蒸发量，最大蒸发量。灾害发生 寒潮春季冷空气活动多，并有阴雨天气，平均年三遇。 暴雨平均年遇，出现在至月。 干旱项目区每年有不同轻重的旱情，多出现在夏秋季 节，年均次持续天以上旱情年遇秋旱年遇， 影响秋播的年遇采用定型模具生产，热浸镀锌， 耐用年以上。 温室覆盖材料 顶部采用双层充气薄膜保温覆盖系统，由整幅双层多功 能长寿膜铝合金固定卡具充气风机止回阀充气软管及控 制装置组成。薄膜选用项目组最新研究的新代多功能长 寿薄膜幅宽厚。要求波段干净清洁 垂直入射的平均透光率为的远红外线阻隔率 为，其拉伸强度为，断裂伸长率为，直 角撕裂强度为。 保温与遮阳系统 为了保温，除温室屋顶采用双屋薄膜充气外，北墙采用厚 或砖墙，南墙采用厚三层中空板或玻璃，东西 第章总论 项目提要 项目名称枣阳市蓝天花卉服务中心 项目承办单位枣阳市蓝天花卉有限公司 项目法人代表 项目建设主要内容 建设占地亩的高档花卉生产基地处。年供应乔 木灌木盆栽花卉苗木共万株，出租花卉万盆，辐射 带动枣阳花卉苗木服务产业发展 建设占地亩的花卉生产大棚座，面积平方 米 花卉展示大厅平方米 以上建设项目拟定于年月开工，年月竣 工。 项目承担单位 项目承担单位为枣阳市蓝天花卉有限公司，公司成立于 年，为独立法人独立民营企业，注册资金万元。公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,司专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计施工和养护管 理，从事城市园林绿化植物材料花卉苗木的生产经营和花卉 租凭业务。 公司经理有多年从事花卉生产和租赁的从业经验，管 理经验丰富，管理三模式先进。公司下设办公室设计工程部 财务部。现聘请有高级园艺师从事花卉的生产和管理，设计施 工专业人员人，配备了大批先进的园林工程设计施工养 护管理用的先进机械设备和工程用车。 公司坚持以人为本，科技兴业的指导思想，运用现 代化规范化人性化管理制度，注重企业的文化建设坚 持以市场为导向，以诚信为根本的经营思想立足建设 流园林，提供流服务的理念，创办现代企业。 建设地点枣阳市北城办事处八里村。 投资规模概 第二章项目背景 项目由来 随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和 城乡绿化家庭美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众 生活质量的重要组成部分。花卉园林苗木的生产是农民群众 特别是青年人创业的条重要渠道。枣阳市蓝天花卉有限公司 充分利用优越的自然气候条件和良好的群众基础，大力发展园 林绿化苗木花卉产业及花卉租赁业，以满足社会日益增长的 绿化苗木花卉市场需求。 项目提出的必要性和依据项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境 与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统 工业化道路所造成的全球性资源紧缺环境污染和生态恶化， 对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时， 城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境， 让森林进城园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会 的共识。因此，加快城乡绿化体化进程，意义十分重大。 项目建设是促进城市可持续发展的需要。枣阳市是 近年新发展的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化 城市的绿化与些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立 大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化绿化景点，提升城 市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设和 协枣阳，风景城区，改善生态环境提升城市品位，促进枣 阳旅游业及城市可持续发展的需要。 项目建设是宾馆服务业发展的需要。枣阳市宾馆服 务业较为发达，全市有四家星级宾馆酒店，正在筹建的还有两 家四级星级高档宾馆，此外，城区还有大大小小的宾馆招待 所旅店多家，客户多间。但这些年来枣阳尚家 花卉出租公司，宾馆酒店及其它的活动所需的花卉装饰用品 多由宾馆酒店自备或生产或用干花假花代替，宾馆酒店受自 身生产条件和设备技术的限制，产品质量差品种短缺，致使宾馆酒店档次提不上来，服务水平不高，效益低下。在当前的 有时时机下发展花卉租赁业，不仅可满足宾馆酒店来的需求， 还可提高枣阳服务业档次和水算总投资万元，其中，土建投资 万元含基本预备费万元，设备投资万元。 资金筹措项目自筹资金投入万元，占项目总投 入银行贷款万元，占项目总投入的。 建设期限年月开始建设，至年月完 成全部投资计划并建成使用。 经济和社会效益 项目年利润万元。通过苗木基地带动周边户农户，发展苗木亩，使从业农民人均纯收入元以上。 结论与建议 综合评价 项目的在地属枣阳城区，水电路邮畅通，建设环境优建 设区位于枣阳市新开发的枣刘公路和东环路交界路段，东环路 大道为孝襄高速公路与寺沙省道连接线，环境好，基础设施齐 全，建设条件好当地政府支持，单位实力雄厚，建设资金有 保障。实施本项目，符合国家省市的行业规定和产业政策， 是增强基础设施建设和发展经济的需要。项目属公益性基础设 施建设项目，综合运用现代建筑技术园林设计技术，在建设 过程中利用注意环境保护控制，对环境无污染对生态无破坏， 项目优势条件均已具备。 二结论 项目整体规划突出花卉园林设计，满足枣阳市向中等城市 迈进对园林绿化业的需求和枣阳市宾馆酒店行业对花卉租赁 业需要的重点，指导思想明确，采用技术先进，建设组织完善。 实施该项目，有利于解决枣阳城市绿化水平，提高城市形象， 促进地方经济发展，项目切实可行。 三建议 项目有良好的建设基础，项目选址科学合理，当地领导重视，承担单位经济力量雄厚，组织机构建全，项目建设有保障， 建议尽快立项实施。在项目建成后，需要不断地健全管理体制 和运行机制，同时希望处理好技术的先进性与适用性，为确保 项目发挥更好的社会效益创造切有利条件。 可行性研究报告编制依据 本研究报告编制依据 建筑设计规范 二温室设计标准 三钢结构设计规范 四枣阳市十五发展规划和年目标发展规划 五枣阳市发展计划局关于对建设枣阳市蓝天花卉生 产基地的申请的批复 六国家计委建设部年颁布的建设项目经济评 价方法与参数的财务分析要求。 成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计，年世界花卉苗木消费额 亿美元，年接近亿美元，年开始，我国的 花卉绿化苗木市场需求量以平均每年以上的速度增长。世 界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多 国家纷纷向中国输出种子鲜花种球等产品或建立花卉苗木 生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。 从项目产品主销的枣阳市来看，市委市政府制定了至 年，力争全市所有可绿化国道省道铁路河渠堤 坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到以上。为项目 带来了良好的商机和发展机遇。 项目从事的花卉租赁业主要对象是城区的酒店宾馆和各 种庆典节日装饰工程展示工程。若按每间客房盆鲜花盆 景的最低消费量计算，每天为个轮换周期，年均业务 量为盆，项目达到日租盆的租赁规模后即可采取低 价略，可保证企业的竞争力，促使同业的小竞争者退出市场， 使企业立于不败之地。 另外，中央提出了建设社会主义的新农村的目标要求，乡 村面貌的改善以及绿化美化，都将为花卉苗木产业的发展提 供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之 势。 第六章项目建设内容及投资估算 本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地和花卉展示大 厅建设。总投资万元。 征地费用 该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统 规划合理布局综合开发配套建设的方针。该项目建设 用地按如下程序进行 申请选址向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行 选址。 制订方案由土地管理部门组织用地单位被征地单位及 有