项目建设背景 旅游产业发展现状及趋势 旅游产品多元化 以名山大川观光为主的传统旅游产品将逐渐被更趋多样化的旅 游产品所取代。 自驾游成为潮流 游客自驾车访旧怀古回归自然为主题的消遣性度假旅游休闲 旅游迎合了现代旅游者崇尚自我的需求，将会热销。 乡村体验旅游升温 领域宽广规模较大特色突出快速发展的农村旅游格局，成 为国内短期旅游的主要支撑，满足了二分之的旅游市场需求。 度假游成为时尚 在现代社会中，人们长期生活在沉重的工作压力下，无不感到 身心疲惫。度假游作为种放松身心感受自然的深度旅游，渐渐 受高端人群喜爱。 遂宁实施全域遂宁及旅游目的地战略 旅游目的地战略 遂宁市委政府依托观音故里观音湖和中国死海三大优势旅游 资源，强力推进旅游目的地建设，并于今年成功评为中国优秀旅游城 市和被授予中国观音文化之乡，为遂宁推进旅游目的地建设打下了坚 实基础在旅游目的地战略推动下，遂宁将打造成为国民休闲度假 旅游的胜地，实现遂宁让心灵度假的发展思想。 全域遂宁的旅游发展战略 为推进旅游目的地战略，丰富旅游产品，遂宁市正在引导全市旅 游资源的整合，实施旅游资源捆绑式推广，重点规划了六大旅游经济区，搭建以旅游为主体，整合政治经济文化社会全部资源，兼 顾城乡统筹发展的大旅游发展框架，旨在推进全域遂宁的旅游发展战 略，力争将遂宁旅游打造成国际知名国内流休闲度假旅游目的。 蓬溪县旅游强县战略的实施 近年来，蓬溪政府提出了做旺商旅做实文化的旅游发展战略， 积极对外推广本地旅游资源，深度发掘本地旅游文化，并取得显著成 效。 以赤城湖书法创意文化旅游基地和佛博苑等为代表的大型旅游 项目纷纷落户蓬溪，将于宝梵寺高峰山等景区组成个极具特色的 旅游线路，届时必将汇集大合作用，文化主题可以将种文化理念贯穿于看似孤 立分散的度假区各景点，做到景散意连，使得资源开发具有整体 效应。 中国红海 主题定位描述 红古以红黄青白黑为五方正色，红为五色之首。它与 琉璃黄青花蓝水墨黑和玉脂白构成道缤纷的中国传统色彩风景 线。 从古至今，红色是喜庆吉祥皇族的象征红灯笼红双喜 红蜡烛红利是红对联披红绸戴红花，鞭炮要烧满堂红红， 成为种传统，更成为种文化。如今，国人更是用红色来表现民族 风貌国旗国徽奥运火炬以及各种婚庆礼乐的庆典都以红色为主目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设提要„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目选择依据„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目报告编制依据„„„„„„„„„„„„„ 四可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„ 第二章建设背景及必要性„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设必要性及目的意义„„„„„„„„„ 三中国红海项目发展分析„„„„„„„„„ 第三章建设条件„„„„„„„„„„„„„„„ 自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二人文资源„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三交通区位„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章开发定位„„„„„„„„„„„„„„„ 指导思想„„„„„„„„„„„„„„„„„二开发定位„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章功能布局„„„„„„„„„„„„„„„ 指导思想„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二功能分区及表现形式„„„„„„„„„„„„ 三盈利方式„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章游憩方式设计与评价„„„„„„„„„„ 景观游赏的设计原则„„„„„„„„„„„„ 二游赏方式与内容„„„„„„„„„„„„„„ 三旅游线路„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章运作与实施方案„„„„„„„„„„„„ 指导思想„„„„游度假区 蓬溪县旅游产业的核心项目 二项目选择依据 国内红叶旅游人气火爆 随着都市休闲旅游的发展，人们对金秋赏红叶旅游的热情日益高 涨。全国陆续涌现出北京香山红叶济南红叶谷重庆巫山红叶四 川雅安等红叶景区，吸引了大量游客的目光，许多景区在此期间甚至 出现了人满为患的场面。芳香产业链逐步兴起 随着生活水平的提高，人们对的精神与物质消费需求日益提高， 芳香产业作为种新兴高端消费产业，在欧美国家直占有相当稳定 的消费市场。近年来，这股香潮已经开始席卷中国消费市场。 老年产业成为朝阳产业 老龄化社会的到来不可避免，随着老龄化速度的加快，这群体 带动的消费日益被众商家重视。如今养老业被成为朝阳产业，成为很 多企业投资的新兴领域。环境优美，且集休闲居住娱乐服务于 体的多功能的老年度假区在各地悄然兴起。 红色文化旅游市场广阔 红色文化旅游是指以革命纪念地纪念物及其所承载的革命精神 为吸引物，把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教 育与促进旅游产业发展结合起来的种新型的主题旅游形式。 据统计年来，全国红色旅游游客累计逾亿人次，其中自费 旅游占，全国红色旅游综合收入突破亿元，成为许多革 命老区经济发展的切入口和催化剂。 三项目报告编制依据 遂宁市经济和社会发展十五计划纲要 蓬溪县综合开发十五规划 蓬溪生态县建设规划 蓬溪县生态示范区建设规划 蓬溪土壤 四川省遂宁市旅游发展总体规划 四川省蓬溪县旅游发展总体规划 四川省旅游管理条例四川省旅游政务相关数据 充分的市场调查论证 开发主体公司的资源能力评估 四可行性研究结论 本项目位于红星水库华莲寺片区内。邻近中国死海观音湖 灵泉寺等著名景区。拥有良好的旅游大环境市场，以及生态优势和 区位优势。 项目建成后，预计年来访游客将达到万人次，实现年产值 约为元。使蓬溪旅游快速融入的遂宁精品旅游线中，实现 蓬溪经济的战略转„„„„„„„„„„„„ 二实施方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章营销方案„„„„„„„„„„„„„„„ 指导思想„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二营销理念„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三营销方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四可操作性分析„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章风险分析及应对措施„„„„„„„„„„ 园林工程风险„„„„„„„„„„„„„„„ 二投资风险„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目招商及管理风险„„„„„„„„„„„„ 四污染危害风险„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章效益分析及评价„„„„„„„„„„„„ 社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章环境影响评价„„„„„„„„„„„„ 项目场址环境现状„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设与运营对环境的影响„„„„„„„„ 三环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„„ 四环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章 总论 项目建设提要 项目名称蓬溪县中国红海景区开发建设项目 项目建设性质新建 项目建设单位四川红海生态农业旅游开发公司 项目建设地点蓬溪县宝梵镇 项目建设规模含红星水库周边，土地面积约亩 项目相关概况中国红海景区开发建设项目拟建于红星水库 华莲寺片区内。片区距成都市公里，遂宁市公里，南充市 公里，邻近中国死海观音湖灵泉寺等著名景区。红星水库水面呈 狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多 为原始次森林，树木茂盛，具有良好的生态优势。 项目建设内容在红星水库华莲寺片区内新建景区，打造以 景观文化旅游为主线，功能丰富多样的度假区为辅助功能的生态观 光旅游度假胜地。 项目建设目标 中国最佳红叶之旅战略的载体项目。 产业优势 中国红海项目涉及到红叶旅游红色旅游养老产业芳香产业， 这些产业目前在国内均具有良好的消费市场，且其他附属功能如星 级农家乐御花园休闲娱乐区团队拓展训练野战模拟训练海 滨浴场康乐休闲等，都具有十分火爆的人气，因此景区所涉及的产 业优势十分明显。 市场优势 遂宁拥有观音湖广德寺灵泉寺中国死海等精品旅游资源， 近年来已形成较为成熟旅游市场，蓬溪作为遂宁旅游资源的重要组 团，拥有较好的市场优势。 自身劣势 蓬溪作为个有魅力的旅游目的地还未树立，还没有进入 潜在消费者的旅行计划之中，也不为旅游业内所了解和认同。 景区所涉及的开发项目多而杂，且地形相对较复杂，因此开发建设和包装出有特色有市场竞争力的旅游产品具有众多挑战。 面临机遇 遂宁旅游强市战略和全域遂宁旅游战略 为推进旅游强市战略，丰富旅游产品，遂宁市正在引导全市旅游 资源的整合，实施旅游资源捆绑式推广，重点规划了六大旅游经济区， 蓬溪旅游作为其重要组团，其旅游开发必定受到市委市政府的高度 重视与支持。 蓬溪精品文化旅游线路即将形成 以赤城湖书法创意文化旅游基地和佛博苑等为代表的大型旅游 项目纷纷落户蓬溪，可以预见，在不远的将来，以中国红海佛博苑 赤城湖书法基地为铁三角的蓬溪精品旅游线路即将形成。因此未来蓬 溪势必汇集大量人气，成为川渝旅游颗闪耀的新星。 震后旅游产业的重组 在汶川大地震中，川渝两地共有家景区受到不同程度 的破坏，其中银厂沟青城山都江堰千佛山等个旅游景区受 损严重。 目前川渝两地旅游市场正逐步恢复，