业大县，现辖个乡镇和天义开发区 热水旅游度假区，总人口万人，其中农业人口万人。全 县总面积平方公里，现有耕地面积万亩，其中粮食作 物面积万亩，经济作物面积万亩，有林地面积万亩。 作为全区的农业大县，县立足实际，放眼长远，不断加快 农牧业产业化发展步伐。现已建成粮食蔬菜食用菌烟叶 肉食林果六大商品基地，年粮食生产获得丰收，产量达到亿公斤，牧业家畜存栏量达到万头只，蔬菜产量 亿公斤，食用菌生产达到万单位，果品万公斤，年出 栏肉猪万口，肉牛万头，肉鸭万只。其中肉牛肉 鸭和蔬菜生产已经成为全县广大农民群众增收致富的支柱产 业。 十五时期，党中央国务院审时度势，提出大力建 设社会主义新农村，县是国家级贫困县，也是人口大县， 农村地区人口多，加快蔬菜主产区市场体系建设是有效地改善 当地菜农的生产生活条件，促进社会主义新农村建设的有效 途径。 第二节县蔬菜产业发展现状 十五十五以来，县委县政府将蔬菜产业确 定为农业产业结构调整的主导产业之，采取政策引导资金 扶持典型带动等措施，因地制宜，大规模发展蔬菜生产，通 过近几年的努力，全县各地露地蔬菜生产如雨后春笋，竞相发 展。至年底，全县蔬菜种植面积达万亩，其中棚室蔬 菜万亩，露地蔬菜万亩，分布在全县的个乡镇，主要 产品有黄瓜韭菜番茄甘蓝白菜青椒胡萝卜等。产品 销往天津北京唐山等地，部分出口韩国日本。蔬菜总产 量万吨，总产值达到亿元。 目前，蔬菜基本上形成了日光温室冷棚露地三位 体的蔬菜生产格局。日光温室建成铁仓线万亩黄瓜千亩韭菜 种植区天旺线万亩黄瓜种植区国道沿线万亩茄果蔬菜 种植区和天汐线万亩瓜果蔬菜种植区四大基地。露地蔬菜数量 很大，分布很广，已建成大双庙黄瓜生产区小城子镇豆角生产区城关镇春秋白菜西红柿生产区汐子镇秋白菜青椒 生产区忙农镇春白菜青椒生产区五个相对集中的规模化基 地。 尽管县是蔬菜生产大区，但就目前的蔬菜生产现状而 言，存在以下不水，据调查地下水型为 潜水，化学类型为重碳酸钙型，对混凝土无侵蚀性，场地内未 见其它不良地质现象，该区最大冻土深度米。 该区地震基本烈度为八度，地震加速度。 场地和地基稳定性评价 该建设场地内拟建建筑物基础为于粉土层之上，该土层属 较好的天然持力层，场地内地基稳定，拟建场地适宜建筑。 六基础设施配套条件 第章总论 第节项目概况 项目名称及承办单位 项目名称县蔬菜交易市场冷链升级建设项目 项目承办单位县蔬菜市场有限公司 项目承办单位负责人 项目建设地点市县河北村 项目主要建设规模和内容完善蔬菜交易市场冷藏 保鲜环节基础设施建设，新建冷藏保鲜库座，有效库容 立方米，其中冷藏库立方米，保鲜库立方米，场区 道路硬化平方米，新上制冷设施套变压器及供电设施 套。保鲜库蔬菜常储容量吨，年周转量万吨。 项目建设期年月至年月 投资总额及来源总投资万元，其中建设投 资万元，流动资金投资万元。 项目总投资万元，申请上级服务业专项资金万 元，企业自筹万元。 经济效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目年经营收入万元正常年份，年实现利润 万元，实现营业税金及附加万元，投资回收期年，项 目税前财务内部收益率，投资利润率。 社会效益 县是农业大县，也是蔬菜主产区，蔬菜交易市场的完 善升级建设，可以降低当地蔬菜产品进入大中城市市场的物流 成本，加快蔬菜产品的流转，提高菜农的种植效益，使农民得 到更大实惠，社会效益显著。项目可带动蔬菜栽培基地万亩， 年均增收万元。 第二节承担企业基本情况 项目承担单位为县蔬菜市场有限公司，公司成立于 年月，位于县村。注册资本万元，其中 县供销合作社出资万元，占股份，农牧中心出资万 元，占股份，齐成武个人出资万元，占股份。公司 现有总资产万元，在职员工人，其中管理人员人，市 场业务人员人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份 制企业经营管理模式进行企业管理，立足于县是蔬菜主产 区的优势，主要经营当地生产的蔬菜的销售等业务，是县农 产品商贸流通重点企业之。 年，企业完成蔬菜销售额万元，实现净利润 件的准确性科学性可操作性奠定了坚 实的基础。 三进行重点研究的问题 市场区域定位，市场客户定位。 项目建设技术方案比选。 项目经济效益评价 项目社会效益评价。 第五节主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见下表。 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总投资万元 建设投资万元 固定资产投资方向调节税万元 建设期利息万元 流动资金万元 资金筹措万元其中申请上级扶持万元 企业自筹万元 营业收入万元正常年 营业税及附加万元正常年 总成本费用万元各年平均 所得税万元享受免所 得税优惠 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年 税后利润万元各年平均 盈亏平衡点 第六节研究结论与建议 项目初步分析结论 本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地经济社会 发展需要，以满足当地农村蔬菜产品交易需求为出发点，服务 于农业生产，对于促进地方经济发展和提高企业经济效益，具 有重要的意义。项目经营定位符合国家产业政策，属于国家鼓 励发展的产业项目，有较大的发展前景和广阔的发展空间。 本项目总投资万元，投资回收期年，在同业 中投资回收期较短。从财务评价指标上看，各项技术经济指标 均达到和超过国家规定的基准指标，项目财务效益较好。同时 该项目的建设，以服务三农为宗旨，活跃当地蔬菜产品交 易，提高农民的蔬菜种植业经济效益，带动农民快速致富达小 康，具有显著的社会效益。 二建议 经可行性研究分析，本项目有着良好的发展前景，同时当地市县两级政府提供了优惠的扶持政策，为项目的建设运营 提供了优越的外部条件。综合评价，本项目是切实可行的，建 议建设单位按照行政审批程序，办理项目备案环评审批城 建规划用地核准等有关手续，经有关行政主管部门批准后， 开工建设。 第二章项目提出的背景和建设的必要性 第节项目提出的背景 建设农村现代流通服务体系，是有效解决三农问题的 重要途径，是建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓 农村市场促进农村社会主义市场经济发展意义重大。目前， 我国农业和农村经济的发展进入新阶段，国家十五计划 和年发展规划中明确指出提出建设农村现代物流服务网 络，是促进现代农万元。年，企业完成蔬菜销售额万元，实现净利润 万元。第三节可研报告编制的原则和依据 可行性研究报告编制的原则 本着投资少见效快效益高的原则。根据市场的需 求和发展趋势确定合理的建设规模。 充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本 项目进行合理安排。 利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经 济和社会效益。 坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的 基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评 价。 按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。 贯彻安全第预防为主防消结合综合防治 的方针，遵循现行的防火安全卫生和劳动保护等有关规定， 确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。 二可行性研究的依据 政策依据 国家经济社会十二五发展规划。 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干 意见。 自治区发改委关于组织筛选年自治区服务业 专项资金项目申请工作的通知。 商务部关于完善农村商品流通网络有关问题的通知。中共中央国务院听取供销总社关于建设农村现代物 流服务网络等有关工作汇报的会议纪要。 自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要。 自治区供销社关于全区重点民生工作中的农村牧区 商贸流通网络建设项目实施的指导意见。 县十二五经济社会发展规划纲要。 技术依据 依据原国家计委号投资项目可行性研 究指南试用版 国家发改委发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版。 建设单位提供的技术资料。 技术人员现场考察收集的资料。 国家现行有关的各种标准规范。 第四节可行性研究的范围 研究内容 市场需求预测与建设规模论证 技术方案的研究 劳动保护与安全卫生包括消防 生产制度与劳动定员工程进度实施计划的建议 投资估算及经济效益分析。 二研究工作概况 本可研在编制过程中，充分发挥了各自的专业特长，就可 研报告编制中的关键性问题及方案进行了客观的科学的实 事求是的论证，编制人员除了查阅大量的技术资料，查询了最 新的技术设备报价，并对同类企业进行了实地考察，收集了第 手资料，为可研文多集中在 月至月，占全年降水的。蒸发量般在毫米 毫米间，月份蒸发量最大。西北部中山区气温较低，林木较 多，植被盖度高，蒸发量相对较小，般在毫米以下，其 他地区蒸发量较高。 土地土壤资源。县共有山地面积平方公里， 约占全县总土地面积的丘陵平方公里，占总 面积的平地平方公里，占总土地面积的， 从土地利用状况来看，县现有耕地万亩，占总土地面积 的，主要分布在中东部沿河平川及丘陵区，基中平地 万亩，占现有耕地面积的坡地万亩，占 现有耕地面积的。林业用地万亩，占总土地面积的 。牧业用地万亩，占。不可利用地万 亩，占。村庄道路河流及沟壑水渠等用地 万亩，占。 县境内共有棕壤褐土草甸土和风沙土四个土类， 个亚类，个土属，个土种。棕壤土类包括粗骨性棕壤生 草棕壤典型棕壤和潮