纪人与客商联系，为客商组织货源负责运输二是经纪人 有自己的运输贩运车辆，通过贩运，将蔬菜瓜果运往外地或口岸自行 销售三是采取订单方式促销。通过市场与经纪人，把蔬菜果品系列 农产品源源不断地销往全国各地，奠定了我县农产品在国内外的地位和 市场占有率。 龙头企业为农产品的销售深加工提供了保障 该市场的此次建设，将扩大本地区蔬菜果品批发市场的规模，使其 形成更便捷的营销网络，更大的商品吞吐能力，更广阔的辐射半径，还 将以先进的电子结算手段，方便准确的商品供求信息，完善的市场服务 体系及良好的市场经营信誉为广大的客商和消费者提供优质服务，最终 发展成为区域性的大型综合性蔬菜批发市场，在更大的地域范围内发挥 集散地批发市场和产地批发市场的作用。将通过异地调运，保护地栽培， 保鲜贮藏加工等手段，极大地改变区域蔬菜供应状况，确保大中城市蔬 菜果品的市场供应，降低农产品流通成本，平抑农产品消费市场价格， 丰富人民群众的菜篮子。有利于专业化生产，规模化经营，并带动相关 产业发展，振兴地方经济。 具有执行项目的能力和经验 市场从建设初期发展到现在，已形成以蔬菜果品批发为主，集蔬菜 果品批发零售及餐饮服务于体的综合性专业批发市场，通过实施与管 理不同的投资项目，我们总结出了以下投资项目实施与管理经验 做好项目的前期准备和论证工作是实施好项目的基础。项目配套资 金按时足额到位是实施好项目的关键。有足够的资金用于项目配套，能 够保证项目顺利执行。健全项目机构和配备管理人员是实施好项目 的重要保障。加强项目采购管理财务管理债务管理是实施好项 目的重要环节。 项目投入总资金效益情况 项目投入总资金为万元，其中建设投资为万元 建设期利息万元流动资金万元。 项目效益情况项目正常年可实现年销售收入万元，利润总残抽检结果，进行等级分类， 按品种等级送入保鲜库预冷。根据不同品种蔬菜对温度的要求进行预 冷，经小时冷却，蔬菜温度降为。 包装根据蔬菜品种销售市场选择相应的包装方式。 贮存在恒温保鲜库内贮存。根据市场需求和所存蔬菜品种， 分为长期贮存和暂存，温度为。贮存期间，每天都要进行定时检 查。 运输根据蔬菜品种和运输距离，确定加冰量。蔬菜外包装 打上入库和出库日期及标识。车厢内做保温处理，并且塑料棚膜整体密 封，运输过程中蔬菜温度控制在以下。 销售蔬菜进入销售市场，通过市场抽检，进行销售，跟踪 目录 第章总论 项目概要 研究工作的依据和范围 主要建设条件 第二章项目背景与必要性 项目单位概况 项目背景及必要性 项目发展概况 第三章市场需求预测 市场供求现状 市场前景分析 第四章建设规模及经营方式 建设规模及经营范围 经营方式 第五章建设条件 场址选择原则 地形地貌 工程地质与水文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,气候条件 社会环境条件及城镇规划 交通运输条件 第六章建设方案 工程组成 土建工程 保鲜库设备 成本估算 第七章环境影响评价 项目对环境影响分析 环境保护措施 环境影响评价 第八章企业组织劳动定员安全卫生 企业组织及工作制度 劳动定员 人员来源 安全卫生 第九章节约能源 节水措施 节能措施 第十章项目实施进度建议 项目建设期项目实施进度计划 第十章投资估算和资金筹措 投资估算依据 建设投资估算与资金筹措 第十二章财务评价 财务评价依据及说明 营业收入与税收估算 利润总额 财务评价结论 第十三章社会评价 项目对社会的影响分析 社会效益 社会风险分析 社会评价结论 国民经济状况 国民经济评价结论 第十四章风险分析 项目不确定因素识别 项目管理风险 社会风险 财务金融危险 第十五章项目招标第十六章可行性研究结论与建议 结论 项目综合效益 建议 附件 甘肃省武山县洛门森源蔬北纬，县内六大河经全县汇集洛门，总 长公里，年平均降雨量毫米左右，无霜期天，年平均气温 ，年日照时数小时，的有效积温，太阳 年辐射总量为，光热资源相对优越，热量和积温可以 满足农作物经济作物的生长需要，发展日光温室蔬菜果树食用菌 有着得天独厚的条件。 项目区有定的农业基础条件 洛门镇自古就是陇东南地区最大的物资集散地，为全国个重点 农产品集市和全省大重镇之，每集人流量高达万多人，时逢旺 季，全国各地的客商更是纷至沓来。目前，以洛门为中心的大批量多 品种蔬菜果品生产已形成规模，蔬菜已成为武山县的大支柱产业，已 有多年的种植历史。蔬菜果品产业收入占地区农民人均收入的 以上，辐射区域种植面积达多万亩，生产蔬菜多万吨，蔬菜果 品达多种，市场的不断发展壮大，极大的带动了当地种植包装 加工及运输服务等行业的全面发展。洛门蔬菜果品批发市场也为武山 蔬菜产业的发展和洛门镇的小城镇建设发挥了重要作用。在蔬菜的产 供销这产业链中直起着龙头和带动作用，依托市场，以洛门镇为 中心，形成了众多的蔬菜种植专业村和蔬菜运销经纪人。以的土 地养活了以上的人口，初步实现建座市场兴片产业活 方经济富方群众的目标 项目区农业技术力量有保障 几年来，市县先后组织农技乡镇干部和部分蔬菜专业户去三东等 地学习考察，不断调整种植结构，引进新品种，蔬菜果品种植的科技含 量日益提高，冬暖棚的种植面积逐年扩大，亩产值由过去的元提 高到元以上，从而激发了广大菜果农的积极性，促进了武山县蔬 菜果品生产进步向高精细产供销体化的方向发展。 项目区交通便利通讯发达 市场向南米是洛门火车站，国道横穿市场南门，东门与龙 泉路相交，滨河路依市场北面横穿而越。洛嘴洛榆洛四等县乡公路 纵横交错，四通八达，村村通，可以为农产品运销提供交通保障。无线 通讯信号全部覆盖。 项目区有较为健全的市场网络，营销方式灵活多样 武山洛门蔬菜批发市场为农业部指定的国家级专业批发市场，省菜果品批发市场有限责任公司 企业法人营业执照 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 组织机构代码证 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 银行信用等级证书 武山县环保局出具的环保证明 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 年度审计报告 国家农业部关于定点市场的批准通知 甘肃省农业产业化工作领导小组办公室认定洛门森源蔬 菜批发市场为省级龙头企业的通知 产品经营销售合同 中国绿色食品发展中心颁发的绿色食品证书种 蔬菜市场选择平面图 项目区区位图 第章总论 项目概要 项目名称洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目 建设单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司 法人代表吴晟年 拟建地点武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处 项目性质新建 建设期限年 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 原国家计委投资项目可行性研究报告指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 甘肃省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 天水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目建设单位提供的基础资料和证明材料 项目区自然及社会经济条件的有关基础资料 其他有关行业规划产业政策法规和设计标准 研究工作的范围 市场需求预测 建设规模经营范围及冷链物流模式 土建工程和建设条件 环境保护节约能源 企业组织劳动定员人员培训及项目的实施进度建设 投资估算资金筹措和项目的财务及经济效益评价 主要建设条件 县政府对项目实施十分重视 县政府为了实施该项目，先后聘请了专家顾问组，抽调专业人员组 成了各级项目办和项目技术服务网络，多次召开专题会议，组织人员深 入项目区进行了详细调查研究，针对项目区的基础条件提出了切实可行 的项目建设内容，给项目的立项和组织实施打下坚实的基础。 项目区光热资源丰富 洛门地处东提高农产品附加值，减少采后损失。 蔬菜业是本地项支柱性产业，已成为农民收入的重要来源。产后 产业薄弱，农民的多数农产品是以初级和半初级状态走向市场，影响农 民增收的不可忽视因素是农产品储藏加工产业比较薄弱，蔬菜的产后处 理的关键环节即冷链物流环境还不完善，断链问题严重，导致蔬菜产 业增产不增收。资料显示我国蔬菜的产后损失率高达。农产 品减损问题必须引起人们的注意，蔬菜产后减损是目前蔬菜产业增收的 重要手段，发展蔬菜冷链流通和冷链系统建设，不仅提高企业的经济效 益，更重要的是可以改变蔬菜产业长期处于低价格和农民低收入的局 面，项目建设将通过公司基地农户的运作模式，公司通过与基地签 订合同，实行订单农业，带动农民进入种植加工销售市场，提高产 品的附加值，促进农民增收。 建设农产品冷链物流系统，对于开拓农村市场意义重大。 我国农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本 很高。发展冷链物流系统，降低农产品流通过程中的流通成本，提高农 产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实准确的有效信息，减少市 场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的 市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值。农产品冷链物流自身的 功能作用，是能够减少流通环节，降低流通成本，提高农民收入二 是能够促进农产品冷链流通企业发展，提高企业组织化程度三是能够 减少农产品流通过程中损失，增加商品供应量四是能够提高质量标