1、“.....多石砾，粘粒 含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差。 项目选址 观海卫镇昭十三房村，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧 邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村 集体经济效益的实现。 本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地， 符合观海卫镇城镇建设总体规划。 所在区域现状 观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国 四大名卫之。坚持全面协调可持续的发展道路，让观海卫这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省小城镇综合改革试点 镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力的区域之。年全镇实 现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。 观海卫镇的区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接 线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地的交汇中心。为了能给更多 企业搭建发展平台，年起......”。

2、“..... 目前已形成东西两大工业区块，总规划面积达多亩，现已建成 余亩，吸引了多家企业进驻。其中东部工业区块，集聚了 以欧式插座打火机为主的产业群，全世界的欧式插座从这里 生产出口，是全球最大的欧式插座生产基地。此外，观海卫镇还累计 投入多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外投资 者在这里设厂兴业提供完善的软硬件环境。 市场预测和拟建规模 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采 取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场 前景良好环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可 以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的 盲目性和失误。 标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点......”。

3、“.....归档资料。 未经允许......”。

4、“.....给排水 供电 通信 环境保护卫生安全和消防 环境保护 劳动卫生与安全 消防 节能 设计主要依据 节能措施 组织管理与运营策略 组织管理 劳动定员和人员培训 运营策略 项目建设进度 投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 经济效益和社会效益分析 经济效益分析 社会效益分析 附件宁波市固定资产投资项目合理用能登记表总平面图 总论 项目概况 项目名称观海卫镇昭十三房村标准厂房 项目承办单位观海卫镇昭十三房村经济合作社 法人代表沈新根 项目联系人沈剑挺 项目主要内容根据市政府有关文件精神，在镇政府的统规划 下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房幢，总建筑 面积。 项目总投资万元 项目背景和建设必要性 昭十三房村地处观海卫镇中心地段，国道两侧，东与沈师桥村 接壤，南与王叶村相连，西与小浦村毗邻......”。

5、“.....地理位置比较优越。全村现有常住户户，人口人， 年村实现农规划纲要 镇规划标准 慈溪市域总体规划 慈溪市土地利用总体规划 关于同意观海卫镇昭十三房村标准厂房建设项目二期立项 的批复慈发改投号等 研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 给排水供电通信等专业方案 环保职业安全卫生消防及节能措施 项目投资估算经济效益和社会效益分析。 项目主要经济技术指标 序号项目数量单位备注 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 结论和建议本项目建成投产后，可带来定的经济效益和社会效益，从居民 区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓 解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明同步发展......”。

6、“.....标准厂房出租，每年可新增集体经济收入 万元，同时这部分出租企业约可新增产值亿，新增利税万 元。 实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展观的具体 体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生活质量增加富余 劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时 又是壮大集体经济的有效举措，社会效益和经济效益极为显著。同时， 也为小规模企业的发展找到了条出路。 综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办好事办 实事的项目，在规划技术经济方面都是切实可行的。 建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 本项目所在地处于北亚热带南缘，属季风型气候。四季分明，冬 夏稍长，春秋略短。年平均气温，月最高，平均， 月最低，平均。历史极端最高气温，最低。雨 量充足，年平均降水量毫米，平均年径流总量亿立方米，降水高峰月为月......”。

7、“.....冬季盛行西北至北 风，夏季盛行东到东南风，全年以东风为主，年平均风速米秒， 年平均大风日数天。夏秋间多热带风暴。境内灾害性气候以水 旱风潮为村经济总收入亿元，农民人均收入达到元。村 域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达 家，经营范围主要有电子电器配件文具制笔塑料制品五金等。 随着村内企业进步的发展规范，现有家庭作坊式小企业已不 能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主 义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。 村域范围内家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生 产队仓库学校等简易房屋。现租房户租用面积约，根据调 查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进步发展，对厂房 的需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面 积逾，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准 厂房......”。

8、“..... 实施本基建项目的优点包括以下几点 是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需 要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够 规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促 进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。 二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。 小企业大多厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边居民生活带来不便， 导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划个标准厂房，可以集 中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。 三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百 万元。四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分 突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而 拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果......”。

9、“.....优化本镇可用土地资源配置， 又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工 业经济的可持续发展也具有积极的作用。 因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非常 必要。 编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 慈溪市国民经济和社会发展第十个五年年 总体 的前提下，所有进区项目建设都要按照投资实际需要批准并安排占用 土地的数量。对凡是符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应 用标准厂房，对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房的企业给予优 惠条件。 公用工程 给排水 本项目系生活用水，日用量吨，由师桥自来水厂供应，标准 厂房建成后可就近接通。 排水室内采用雨污废水分流制，室外采用雨污水分流制。 工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网......”。