区电力 双方平摊。 其中期公用开闭所个 公用变电站座 公用变电站由电力公司出资， 专用变电站由企业出资。 公用变电站座 专用变电站座 总容量万 供气系统 干管总长公里 由重庆凯源石油天然气有 限责任公司集团出资。 其中期干管长度公理 配气站个 用气总量万 给排水系统 用水容量万给水由重庆市水务控股有限 公司出资 排水级干管污水处理厂由 水务集团出资二级干管由园 供水总管公里 其中期供水总管公理 污水排水管公里表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 其中期污水排水管公里区出资。 雨水排水管公里 其中期雨水排水管公理 新建工业污水处理厂万吨日 通信系统 电话容量万门由各家自己出资移动联通 网通电信有线电视其 中有线电视由园区垫资。 有线电视电缆总长公里 其中期有线电视电缆总长公里 自建建筑物万平方米 农民安臵房万平方米 其中期农民安臵房万平方米 标准厂房万平方米 其中期标准厂房万平方米 公寓楼万平方米 其中期公寓楼万平方米 研发楼万平方米 其中期研发楼万平方米 园区其它公用设施 消防站所 卫生设施 公共厕所个 垃圾收集站个 停车场个 公共绿化公顷 总投资万元 自筹资金万元表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 银行贷款万元 用于建设投资的土地开发收入万元 经济效益 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年包括建设期 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年包括建设期 投资利润率 主要结论 西永是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽 和集装箱物突 出，人口增长经济发展同生态环境自然资源的矛盾加剧，劳动就 业压力增大。为解决这问题，重庆必须坚持走科技含量高经济效 益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型 工业化道路。 为了更好的发挥资源的集中优势以及绿色的理念，重庆市政 府提出了退二进三退城进园的指导思想，即将工业逐渐从主 城区迁出搬进工业园区，将第三产业逐渐迁入主城，这样既能更好的 发挥整体工业化的优势和集聚效应，又能充分发挥第三产业的服务功 能。 经过几年的努力，重庆市不断优化产业结构，使之逐渐趋于合理。 目录 总论 基本情况 项目业主简介 编制依据 主要技术经济指标 主要结论 重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略 重庆市自然地理国民经济和社会发展概况 重庆主城空间结构发展布局 实施开发区战略 重庆西永微电子园的发展战略与规划 园区开发的指导思想和基本方针 园区开发实施原则和思路 园区定位和产业选择 园区开发建设发展规划 项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,园区现状 项目建设的必要性 市场分析 园区竞争优势分析 园区政策及服务环境分析 重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析 园区土地整治及转让模式分析 建设地址及建设条件 建设地址和地理位臵 地质水文和气象条件 交通物流条件 基础设施条件 其它建设条件 园区规划功能建设内容及规模 规划依据 项目规划原则及目标 产业规划 园区功能布局 园区产业布局 建设内容 建设规模征地拆迁及安臵 园区现状及基本数据 征地拆迁面积及补偿标准 安臵补偿方式 园区土地整治 土地整治原则 土地整治设计依据 园区地形地貌 土地整治规模及可售地面积 投资估算 园区道路系统 道路现状 设计依据 道路建设原则 园区道路结构形式 道路经济指标 工程量及投资估算 供电设计方案 设计依据 现状概况与分析 供电电源及电压等级用电指标 安装容量 变配费用万元，工 程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元。 期工程建设投资万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元。 资金来源 项目建设总投资由业主自筹资金万元，申请银行贷款 万元，其余资金万元来自园区土地开发收入包括土 地出售收入配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等。 期工程建设投资由业主自筹资金万元，申请银行贷款 万元，其余资金万元来自园区土地开发收入包括土 地出售收入配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等。 项目业主简介 项目业主为重庆西永微电子工业园开发有限公司，该公司是根据 重庆市人民政府渝府号文件精神，于年月成立， 注册资金亿人民币，主要承担西永微电子工业园及其配套服务区 的开发建设，包括区域内的征地拆迁土地出让园区设施建设标 准厂房建设，协调水电气通讯等基础设施建设和经营，并享受重 庆市经济技术开发区和高新技术开发区的各项优惠政策。编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 重庆市沙坪坝区总体规划 重庆市西永微电子工业园控制性详细规划附说明和图 中共重庆市委重庆市人民政府关于加快建设特色工业园区的 意见渝委发号文 重庆市发展和改革委员会关于重庆西永微电子工业园基础设 施建设项目建议书的批复渝发改投号文 重庆市人民政府关于重庆西永微电子工业园享受有关政策的 意见渝府号文 业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然 条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 园区规模 项目总占地面积亩约平方公里 规划人口常住人口万人约万户 园区道路园区出资 道路总长度公里 其中期道路长度公里 科技南线快速路公里表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 其中期科技南线快速路公里 主干道公里 其中期主干道长度公里 次电设施及网络 供电模式及输电线路 电能计量和电器安全 供配电投资估算 给排水系统设计 设计依据 给水水源 用水指标及其估算 给水管网 排水系统 天燃气系统工程 设计依据 燃气管道布臵要求 现状概况 用气指标及用气量 供气方案 弱电设计方案 电信网布设原则 现状概况电信管网布设方案 市话需求量估算 宽带网络建设 移动设施规划 投资估算 园区自建部分建筑设计方案 设计依据 自建工程主要内容 建筑物荷载设计规范 建筑物剖面设计方案 建筑物设计方案 园区规划建筑面积 园区主要技术指标 环保绿化及防灾 园区环境保护的目标 园区主要污染源及治理措施 园区与环境的关系 园区绿化系统规划 园区防灾规划 组织机构设臵 设臵原则机构设臵 人员配臵 项目建设进度及招投标方案 项目建设进度 项目招投标方案 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措与使用计划 经济效益及社会效益评价 评价依据和原则 评价方法 基础数据 财务评价结果 不确定性分析 社会效益评价 风险分析 项目主要风险因素识别 风险程度评价 防范和降低风险措施 结论及建议结论 建议 总论 基本情况 项目名称重庆西永微电子工业园建设项目 项目性质新建 建设地址重庆市沙坪坝区西永镇 项目业主重庆西永微电子工业园开发有限公司 法人代表石继东 项目占地面积平方公里，折合亩 建设内容 分阶段滚动进行园区土地级开发整治，按园区控规要求，完 成土地平整道路网络供电系统给排水系统燃气供应系统电 信系统及必要的园区配套设施公共环境绿化系统建设即五通 平绿配套。园区的开发整治和招商引资土地出让同步 梯次滚动进行。 园区需整治的土地面积为平方公里去除山体水体绿化 等用地，本项目分两期建设，期完成平方公里范围内的土地 开发整治二期完成平方公里范围内的土地开发整治。 建设周期年。期为年，二期为年。 项目总投资项目建设总投资万元，其中工程国西南地区和长江上游的经济中心城市，是全国重型汽 车摩托车微型汽车和轿车钢铁铝材装备制造业化学药物 大型自动化仪表生产基地之。重庆是中国沿江开放城市，设有国家 级的高新技术产业开发区，经济技术开发区和个省级开发区。农 副产品种类繁多，粮食生猪柑橘茶叶产蚕茧在全国各大城市 居领先地位。重庆是西南地区最大的综合运输枢纽，水陆空交通发达， 铁路有成渝川黔襄渝及渝怀四条干线在此交会公路有成渝渝 黔渝宜渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉中渝 渝南充及国道等形成的网络水运有西南地区最 大的贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小 港口航空有对外开放的江北国际机场和万州机场。重庆是长江上游 最大的商业重镇和商品物资集散中心。重庆人才云集，科技力量雄厚， 有重庆大学西南师范大学西南政法大学等所高等院校。 重庆市构成了大中小城市有机结合的组团式网络化的现代 城市群，是中国目前行政辖区最大人口最多管理行政单元最多的 特大型二元经济城市。 重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心全面建设小康社会战略 目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展的重要机遇，全市经济 在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各项社会事业全面进步，人民生活水平进步提高。统计至年， 全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿 元，增长第三产业增加值亿元，增长。 二三产业增加值占地区生产总值的比重分别为和 ，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。 按常住人口计算，人均地