响，房地产开发总量偏小。近两年，虽开发了部分 商品住宅，供需矛盾有所缓解，但供应的单性矛盾比较突出，住 宅设计理念落后，建设标准较低，住宅品质较差，随着人们生活水 平的不断提高，改善居住条件的生活观念越来越强烈。开发中档高 品质住宅满足人们日益增长的住房需求十分必要，具有良好的市场 前景和深远的社会意义。 三市场需求预测县城区居住总人口为人户，人均居住面积为 平方米，人均居住面积在平方米以下的户，无房户 户，因拆迁需要安置的有户。年底县人均居住面积不足 为平方米。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到 平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。衣食住行是老百姓日 常生活中的四件大事，在衣食无忧之后，住在人们心中的分量 越来越重，必将成为今后人们的消费重点。随着城市化进程的加快， 城市人口数量的增加，增量住房市场还存在较大的发展空间。 建设项目分析 优势 政策优势 本项目的建设符合城市总体规划，符合国家的法规政策，并且 项目建成后，能够提升县居住的整体水平，进步促进县经济 建设的快速发展。 地理位置优势 铭苑位置优越，东接三公路，西接刘洪路，东西贯通，交通 便利。项目周边无工厂，无噪声源，无污染源，东临汶溪公园环境 静谧优雅，是休闲居住的理想场所项目公里半径内，有教 学质量最好的小中两所学校，项目距鸿达商场购物中 心桃源超市长途汽车站仅有公里路程。居民就学就医购 物出游十分便利。优越的地理环境为项目的开发建设提供了有利的条件。 项目设计方案优势 项目由上海同济大学担纲设计，户型设计新颖，套型丰富，以 套型为主，户型采用落地飘窗，设观景生活阳台，与自然无限亲 近，顶层设露天晒台，独享私家花园，远眺巍巍蒙山，近观汶水潺 潺。部分复式住宅适宜两代人的大户人家居住，完美诠释儒家孝道 传统美德。 二劣势 本项目投资较大，建设初期资金筹措压力较大，建设单位应制 定周密的融资方案 招标代理费建筑工程费 劳动保险费建筑工程费 备案登记费元 墙体节能费元 三建安工程费 建筑工程费元 消防设施设备费元 防雷设施及监测费 四内部公共设施配套费元 五公共设施配套费元 六开发期间费用 监理费建筑工程费 质检费建筑工程费 七管理费销售收入 目录 第章项目申报单位情况 项目法人简介 项目申报的理由 第二章拟建项目情况 概况 房地产业供求分析 建设项目分析 建设规模和内容 土建工程 配套设施 消防 物业管理 项目实施计划 投资估算 资金来源与筹措 第三章建设用地与相关规划 地理位置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,自然条件 交通条件 配套条件 总图布置 第四章节能 第五章环境影响分析 第六章经济和社会效益分析 经济效益分析 社会效益评价 附件 企业法人营业执照 二组织机构代码证 三中华人民共和国房地产开发企业资质证书 四建设项目选址意见书 五土地证明 六环境影响审批意见 七项目规划布局图 第章项目申报单位情况 项目法人简介 山东房地产开发有限公司成立于年月，年 月日取得房地产开发暂定资质，公司注册资金万元，法 人代表。 面对新兴房地产开发市场，公司领导开拓进取，创新发展， 汇集各界精英，进军房地产这朝阳产业。公司内部机构设置完 善，各专业配备齐全，其中，高级技术人员人，中级技术人员 人，初级技术人员人，公司总工程师总经济师总会计师， 均具有相关专业中高级职称。公司构建了个知识型专业化的 房地产开发团队。 公司将积极响应县委县政府发展优势产业，实施追赶战略， 构建和谐社会，建设拼赶的号召，以超前的经营服务理念，运 用战略的发展眼光，汇聚现代化科技和高素质专业技术人才的强大 力量，内强管理，外树形象，与时俱进共创县房地产事业的辉煌 明天。 项目申报的理由 符合县总体规划要求 提高城市化水平是我国近几年提出的构筑市场经济的重中之重。 作为支柱产业房地产业在城市化发展过程有着举足轻重的作 用，是推动城市发展的巨大动力。二为城市居民提供个舒适的居住环境 随着社会的进步经济的发等服务娱乐设施配套 齐全，并建有三星级标准的汶河大酒店东蒙避暑山庄。 工业体系门类齐全初具规模。长期以来，工业发展缓慢， 改革开放以来，在各方共同努力下，工业得到较快发展。目前， 全县已基本建成了以啤酒白酒纺织建材花岗石板材机械加工为主的门类较为齐全的工业体系。改革开放以来，县不断 加大开放力度，大搞对外经济技术合作，先后与香港特别行政区及 新加坡美国德国加拿大澳大利亚韩国日本联合国妇 女儿童基金会等多个国家地区和国际机构建立了友好合作关系。 年，在县委的正确领导下，全县紧紧围绕发展优势产业，实 施追赶战略，全面建设小康社会的总体思路，依靠广大干部群众， 抓住重点搞突破，铺下身子抓落实，全力加快追赶步伐，圆满完成 了县十四届人大二次会议确定的任务目标，全县上下呈现出经济繁 荣发展社会政通人和人民安居乐业的大好局面。全县生产总值 提前年突破亿大关，完成亿元，比上年增长全社会 固定资产投资亿元，增长。经济发展实现新跨越。工业规 模快速膨胀，效益持续走高。规模企业总数突破家，达到家， 规模以上工业完成总产值亿元增加值亿元，分别增长 和实现利税亿元，其中利润亿元，分别增长 和产值利税率，继续保持全市上游水平。汶河路 景观大道建成通车西环路建成通车云蒙路改造通车污水处理 场建成投产，城市热电供暖管网敷设基本完成，城建重点工程全部 顺利完工进步提升了城市形象近期审核通过了年县 城总体规划及小城镇建设总体规划，出台了系列县城规划区综合 管理办法，建设生态的大格局基本形成，并将得到逐步实施和 完善。 房地产业供求分析 总的市场供给趋势 房地产开发商向规模化品牌化方向发展。经过近几年的调 整后，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞 争日趋激烈，在此情况下，规模优势品牌优势越来越成为企业赢 得竞争的关键。许多综合实力较强的房地产开发商将把发展成熟品 牌管理体系实现高效与科学管理建设高品质服务体系作为提高 自身竞争力的重要手段。 房地产供给将向多元化方向发展。配合住房制度改革，城镇 住房多渠道供应体系将逐步形成。房地产供给方面不仅有面向中高 收入阶层的商品房，而且还有面向中低收入阶层的经济适用房展和人们生活水平的提高，人们的 居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好智能化管理 服务完善的高品位住宅空间，本项目位于市区黄金地段，是理想的 居住场所。项目建设中将充分体现以人为本的设计施工管理原 则，体现人文与自然的和谐统，积极倡导绿色环保人居理念，努 力构建首席生态生活社区。 三满足老百姓的住房需求 居者有其屋直是千百年来中国人的个理想，它被视为 百姓生活的个最基本的问题。温家宝总理在的政府工作报告 中，再强调要以人为本，就是要求我们应当关注民生问题，满 足广大人民群众的基本要求。居者有其屋也就必然成为我们党和 政府所必须解决的问题。随着人民生活水平的提高，购房需求量增 大，供求矛盾突出。开发建设居住小区，对于构建和谐社会，促进 经济发展社会稳定具有重要作用。 四带动相关产业和地方经济共同发展 房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位， 地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等 直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推 动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务 等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消 费增加财税收入等方面所发挥着巨大的作用。第二章拟建项目情况 概况 县位于山东省东南部，地处著名的沂蒙山区腹地，因位于山 东省第二高峰蒙山之阴而得名。气候温和，四季分明，年平均气温 ，正常年份降水量毫米以上，无霜期平均天。全县 总面积平方公里，其中山地丘陵占，现辖镇乡 个行政村万人口，其中农业人口万。是全国双拥模范县 全国社会文化先进县全国体育先进县全国科技先进县 全国果品生产百强县。 县基础设施完善。县内交通便利，干线公路全部硬化，乡乡 通柏油路，通车总里程达公里。京沪高速公路穿过全境。沂 蒙公路国道纵贯南北，兖石公路横穿东西，县城距铁路干线 公里，距日照港公里，距济南机场公里。全县村村通程 控电话，市话达到部百户，无线寻呼和移动电话与全国联网， 基本形成了现代化的通讯网络。电力供应充足，完全能够保证经济 建设和人民生活的需要。县城座落在汶河岸边，碧水环绕，绿地如 茵，景色秀丽，城内公园舞厅高档宾馆 住户内电话进线按对户考虑，公建部分按对考虑。 每栋楼设宽带网络设备间箱处，并采用光缆直接引 到各楼设备间网络交换机柜箱。干线占用通信管道个管孔。 住户内网络引入点按个点考虑，采用超五类屏蔽线穿管 敷设。 有线电视按每户两个终端考虑，整体系统组成由当地有线 电视部门负责。 本项目设计预留信息终端箱，由该箱分配户内电话宽带网络 有线电视网络。弱电线路设信号防雷装置，并各埋地敷设芯管根， 预留未来信息发展空间。 三供热与燃气 本项目利用鑫源热电有限公司集中供热管道供蒸气进行热 交换，设热交换站处。本设计热源采用热水，供水温度为度， 回水温度度，室内设计温度为度。 本工程采用单元设下供下回双管异程式公用总