向，方面拓宽了旅游 业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优 化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生 态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新 领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的 商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是 振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业 面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的 建设，引导和推动隆德县农业结构调整。为隆德县城市居民及周 边地区城市居民提供首选的综合型近郊乡村休闲旅游目的地，丰 富城乡居民文化生活。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能， 还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活 性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争 的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村 环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发 展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松休闲。于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农 家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休 闲农业，在日本美同等发达国家世纪年代就已形成产业 规模，进入年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲 农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展种植养殖园为最主要的经营项 目，种植和养殖品种力求做到新奇特。在种植项目应引进速 生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品，养殖品种中， 可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采 果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中 就地消费。 市结成友好市县，由凌源市派技术人员来我县指导花卉生产我 县成立了花卉产业办公室，并开始组建球根类花卉研发中心，汇 集了多位知名专家学者，参与该项目建设的技术研究，优良 品种和先进技术的引进与开发。因此，隆德县已经具备了发展花 卉景观苗木产业的技术条件。 主要资源基础设施条件的供需平衡分析 土地资源项目单位已经与隆德县神林村签订了 目录 第章总论 项目提要 建设规模与内容 可行性研究报告编制依据 主要技术经济指标 项目综合评价 第二章项目背景 项目的由来 项目建设的必要性及其意义 项目建设单位概况 项目建设区域及所在地概况 旅游基础条件 第三章市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光园旅游市场分析 第四章项目总体方案设计 项目建设指导思想 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目规划原则 项目建设总体方案 规划定位与建设内容 公用项目设计方案 第五章项目技术方案 技术方案原则 生态环境综合治理技术 无公害农产品生产技术 庭院生态模式建设技术 农田灌溉技术设计要求 第六章投资估算 投资估算依据 项目建设投资估算 资金筹措 第七章财务评价 评价依据 基本数据 利润估算及分配 财务盈利能力分析 财务不确定分析 项目效益分析 第八章环境保护分析 环境保护 节能 安全 第九章风险分析与防范措施 风险分析 防范措施 第十章组织机构与人力资源配置 项目组织管理 项目运行管理 企业内部管理机构 项目后续管理措施 进度安排 第十章工程招投标方案 招标依据 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标基本情况 第十二章研究结论与建议 方案总体评价 项目重要性评价 结论与建议 附图 附件 附表 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称隆德生态农业文化旅游观光园项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位宁夏隆德县绿鲜果蔬有限公司 法人代表张小斌 注册资本万元 企业类型民营有限责任公司 注册地址隆德县神林乡辛平村 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点隆德县神林乡辛平村 隆德生态农业观光园坐落于隆德县神林乡辛平村，山清水秀，绿 树成荫。是自治区确立庙宇祭祀馆。 属于生产性园区建设，主要包含花卉生态园花卉新 技术展示园花卉智能化温室园设施花卉苗木生产园设施蔬 菜生产园蔬菜采摘生产园中药材生产展示园中药材生态观 光园果树生态园现代生态养殖园。 属于园区共用基础设施条件建设的内容有园区电力配套系统 ，园区供水系统，园区道路，园区供暖系统 ，园区排水系统。停车场园区外围绿化 储存库冷藏库。 项目配套购置设备台套，其中 乐器类件包含打击乐器铜锣大鼓铜鼓等拉弦乐 器二胡板胡京胡等吹奏乐器笙笛唢呐箫等弹 拨乐器扬琴小提琴手风琴等。 音响类台套全射频专业音箱，专业功放，数字调音 台，卡拉数字效果器，点歌系统，灯光系列，机柜 支架线材等。 服装类套。戏剧服装蟒袍凤冠开氅斗篷盔帽等， 民族舞蹈服装。 ④道具类套。高靴快靴高跷手持铜锣腰鼓大头娃 娃等。 其它设备台套。旅行汽车电瓶汽车空调设备其它设 备。 资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含 固定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。 可行性研究报告编制依据 贯彻国务院关于进步加快旅游业发展的通知的实施意 见 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解 释财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经 营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字 号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第 号 固原市旅游产业总体规划 隆德县旅游发展总体规划 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均总成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年的花卉蔬菜科技园。园区具有集中连片的 平坦土地资源和相对独立封闭的立地条件相关基础设施较完 善，园域水电交通通讯条件十分便利。 建设期限 建设期为年 建设规模与内容 隆德生态农业文化观光园是个以生态开发为宗旨，集研发 种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园，为确保产品优质高 产，生态园聘请农业专家为技术指导，将花卉的种植与销售，果 树蔬菜的种植，以及观光休闲集于体，总面积约为亩。 第期计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动 区等，并进行具体分区 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 建设灌溉系统，发展花卉蔬菜种植和间种农作物 兴建小型现代化的花卉种植中心 修建小型会议中心技术培训中心 修建园区供水排水电力道路等基础设施。 第二期工程计划 兴建包含住宿餐饮棋牌休闲游乐园林绿化和乡村 情调于体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为休闲别墅 园花卉采摘园观光植物园观景品茗园。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光旅游花卉蔬菜采 摘采购，特色产品营销等。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山清水秀绿色环保以 及依据生态休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成可 游览可观光可居住的环境景观，形成集自然生产 休闲康乐教育于体的景观综合体，发展体验现代 农业与观光农业相结合的特色旅游。 建立绿色产品生产基地。 进行园区土地资源综合开发，建立以设施种植为主的高效生态科 技示范园园，随着城乡居民生活水平的提高，以及食品安全问题 对人们健康的威胁，国家对食品安全的重视，社会消费市场对农 产品质量了提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和 蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区 建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前， 生态园的前期产出全部由集团内部消化。 项目建设具体内容 属于基础设施建设，主要包含六盘人家酒店家 乡村别墅乡村餐饮馆小吃店处景观标志性组合大门 六盘特色艺术馆刺绣书画剪纸等六盘农家乐演艺馆 六盘历史博物馆科普教育馆农产品卖场神林 成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代 化主流方向之。 观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新 投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超 越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支 持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其 开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市边 缘农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者 纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地园。 项目建设单位概况 隆德绿鲜果蔬有限公司于年在隆德县工商管理局进行了注 册登记。注册资金万元，由公司法人独资控股。主要经营范 围为花卉果蔬贮藏贩运销售等。年获得固原