个乡 个居民委员会个村民委员会个居民小组个 村民小组。全县年末有户籍人口万常住人口 万。境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族 藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人 口占全县总人口的，其中苗族万余人，土家族万余人。 全县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率 。 彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石膏石灰 石等矿产资源种，其中原煤储量达亿吨，铁储量 万吨，萤石储量万吨，重晶石储量万吨，石英砂岩 储量万吨，水泥用灰岩万吨，淡水资源总量 亿立方米，水能资源理论蕴藏量万千瓦，是重庆市唯的 ‚水利能源基地县‛。此外，彭水县还是全国烤烟标准化示范县 重庆市万草食牲畜基地县重庆市森林资源大县，有全国唯 家被中国魔芋协会指定为魔芋良种繁植和生物提取的天娇魔 芋加工厂，郁山‚精丝苕粉‛远近闻名。 彭水县境内山清水秀，蕴含丰富独特的旅游资源，‚乌江画 廊‛为重庆市四大旅游精品工程之，阿依河景区列为‚巴渝新 十二景‛第位被评为‚全国民族文化旅游新兴十大品牌‛。郁 山盐丹文化鞍子苗寨乌江画廊阿依河风景区茂云山国家 森林公园等人文风光与自然风光交相辉映。 二综合经济状况 彭水苗族土家族自治县自古就具有重要战略地位，是渝鄂 湘黔边区水陆交通枢纽和物资集散地，以及东部经济西进和西 部经济东出的重要通道。近年来彭水县通过经济结构调整，由农 业占主导型的经济结构逐渐改变为以工业为主农业和第三产业 协调发展的产业结构，形成即‚二三型的产业结构。年彭水县全年生产总值亿元，其中农林 牧渔业总产值为亿元，工业总产值为亿元，建筑 业总产值亿元。在强化工业主导地位的同时，农业综合生产 能力也得到大幅提升，农业基础地位更加稳固，同时第三产业也 蓬勃发展。 农业综合生产能力大幅提升，农业基础地位稳固。 年彭水县农业增加值比建国初增长倍，平均每年 增长。农产品供给能力稳定提高，主要农产品产量成倍增加。 年粮食产量防类别为丙类。 四建筑结构安全等级二级。 五结构特征及选型高层住宅为剪力墙结构，抗震等级 为三级。其它多层建筑为框架结构，抗震等级为四级。地下车库 采用现浇框架结构，结构抗震等级为四级。 六拟采用主要基础类型当持力层深度小于时采用柱 下独立基础和墙下条形基础，当持力层深度大于等于时采用桩 基础。 第章项目基本情况 项目名称 本项目名称黔龙阳光国际期 二项目位置 黔龙阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水 县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江 交汇处，西靠彭水植被茂密的鸡笼山，北扼国道的九曲河大 桥。 三交通概况 黔龙阳光国际交通由‚环二纵四横‛构成，交通网 络便捷合理，通过与郁江二桥郁江三桥迎宾大道乌江大桥 彭石公路国道的有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城 融为体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为‚畅通彭 水‛打下坚实基础。 四主要技术经济指标 表 序号名称单位数据备注 建设用地面积约合亩 总建筑面积 其 中 居住建筑面积楼 商业面积楼商业 配套设施面积楼 地下建筑面积 建筑密度 容积率地下建筑不计入容积率 绿地率 居住总户数户 总居住人数人人户停车位辆 其中地上个地下 个 表 配套设施览表 序号名称单位建筑面积位臵 物管用房 楼配套设施建筑面积社区用房幼儿园 消防控制室 设备用房楼层 车库及楼梯车库楼梯 五可行性研究的范围及依据 研究范围 本次可行性研究的范围为‚黔龙阳光国际期‛项目市 场环境研究技术研究和投资回报分析研究。对项目建筑技术上 经济上及今后市场上是否可行进行科学分析和论证，以满足辅助 投资决策的需要。 二研究依据 彭水县总体规划。 彭水县城市规划管理条例。 彭水县规划局提供的‚建筑用地红线地图‛。 彭水县发改委‚关于黔龙阳光国际项目建议书的批 复‛。 现行有关规范规定。 其他各种来源的包括市场技术经济等方面相关资料。 第二章项目业主介绍 业主名称彭水黔龙阳光地产开发有限公司 成立时间年月日，预计未来公司的开发储备体量将达到万方以上其中商 业开发量达到万方。公司先后获得‚重庆市五十佳房地产诚 信企业‛称号，荣获‚级信用企业‛‚质量体 系认证企业‛和‚重庆市劳动保障诚信企业‛‚杰出贡献企业‛ 等荣誉和成绩‚黔龙‛‚黔龙阳光‛等商标成为渝东南乃至重庆 市内都颇具影响力和号召力的品牌。公司开发的‚黔龙阳光花 园‛项目先后获得‚重庆市节能示范工程‛‚十佳住宅小区‛ ‚重庆市园林式小区‛‚铂金品质楼盘‛‚十佳优秀小区‛ 等荣誉称号。公司依靠重庆市黔龙实业集团有限责任公司， 与工商银行农商行招商银行建设银行浦发银行恒丰银 行国开行重庆银行三峡担保公司等多家金融机构建立了良 好的银企合作关系，此外公司还依靠自身项目优势积极与其他金 融机构或社会投资机构进行合作，进步拓宽了融资渠道，使公司又好又快的发展有了坚强的后盾。 重庆夏都实业有限公司成立于年月，注册资本 万元，具有房地产开发三级资质。公司现有员工余人，其中大 专以上人员占，中高级职称占，平均年龄岁。公司在 石柱南川四川等地方均有项目开发，目前开发规模已超过 万方。作为区域市场较有实力的投资人，该公司在成立前就已参 与开发了石柱黔江秀山南川及重庆市区等地方的建设项目， 取得了良好的信誉，与当地多家银行建立了银企合作关系，并与 重庆农村商业银行石柱支行达成战略合作关系。 第三章彭水县基本情况 概述 彭水苗族土家族自治县位于重庆市东南部，处于武陵山区乌江 下游，与湖北贵州毗邻。渝怀铁路渝湘高速公路国道穿 过该县，至重庆市中心公里。北连石柱土家族自治县，东北 接湖北利川市，东连黔江区，东南接酉阳土家族苗族自治县，南 临贵州省沿河土家族自治县务川仡佬族苗族自治县，西南连贵 州道真仡佬族苗族自治县，西连武隆县，西北与丰都接壤。地跨 北纬。。，东经。。，东西宽公 里，南北长公里。 彭水苗族土家族自治县属武陵山系，境内西北高，东南低。‚两 山夹槽‛是主要地貌特征，山脉走向呈北北东向，谷地低阶 地坡麓岩溶洼地及小型山间盆地相间，逆顺地貌并存。地貌 形态分为中山区低山区丘陵河谷区。境内有乌江郁江长 溪河芙蓉江木棕河等大小河流 注册资金万元人民币 企业法人营业执照注册号彭工商 企业法人代码号 法定代表人汪卫东 公司地址彭水县汉葭镇文庙社区学坝街号 开发资质重庆市建设委员会颁发中华人民共和国房地产 开发企业资质证书，资质等级为二级，证书编号。 经营范围房地产开发工程建筑技术咨询建筑装饰材料 机械设备五金电器销售节能环保软件开发。 该公司由重庆黔龙阳光地产发展有限公司出资万元占 重庆夏都实业有限公司出资万元占自然人董 志超出资万元占三位股东组成，重庆黔龙阳光地产 发展有限公司是本公司实际控制人。 公司设立董事会和监事会，由公司股东大会选举产生。 公司董事会组成名单 汪卫东重庆黔龙实业集团有限责任公司总工程师重 庆黔龙阳光地产发展有限公司副总经理总工程师彭水黔龙阳 光地产开发有限公司法人代表董事长总经理李恩忠重庆 夏都实业有限公司总经理董志超自然人兼彭水黔龙阳光地产 开发有限公司副总经理。 董事长汪卫东 董事李恩忠董志超 监事会由邓刚董莹鞠小波组成。 重庆黔龙阳光地产发展有限公司是重庆市强企业重庆 市民营企业强重庆市黔龙实业集团有限责任公司的全资 子公司，成立于年月，注册资金万元，具有房地产开发二级资质目前正申请级资质。该公司现有员工人， 其中大专以上文化占，中高级职称占，平均年龄约岁。 年公司实现收入亿元，实现利润万元。作为黔江乃 至渝东南片区引领房地产开发时代潮流的企业，该公司遵循和倡 导房地产开发新理念，以城市住宅开发为主线，做精品牌做强 实力做优文化，实现高起点超常规跨越式发展。该公司目 前已在渝东南地区的黔江秀山石柱酉阳彭水湖北的恩 施及江西的上高均已实现布局，已完成开发规模近万方石柱 阳光雅园万方秀山阳光大院万方黔江阳光花园万方， 正在开发的项目规模为万方彭水阳光国际万方酉阳桃 源新都会万方酉阳酉水情万方酉阳状元楼万方黔江 阳光花园后期万方秀山阳光御园万方秀山阳光大院后 期万方江西上高黔龙商务会馆万方湖北恩施黔龙号 万方，已和政府签订合作协议的储备项目有万方黔龙阳光 新世界万方黔江黔龙时代广场万方黔龙阳光星城万 方项目的重要特色。针对特定 的目标市场，公司将采取差异化的竟争策略，寻求差异化的产品 定位，避免了与其他项目的同质化的竟争。 二劣势分析 地形较为复杂，场地平整投资相对较大，但可以通过优化设 计方案合理确定竖向标高等手段来控制成本。 四项目竞争对手情况 临江花园水天阁 项目地址彭水城区小转盘 物业类型高层 户型两室三室为主 户型面积 主力户型左右 车位个两层，租赁 销售情况推出套已售馨 销售价格入市价格元，后期销售均价元 二香江豪园 项目地址彭水县汉葭镇县坝街号新法院旁 物业类型小高层多层高层 户型两室三室为主，少量四房 户型面积 主力户型左右 车位个 销售情况目前推出号楼 销售价格销售均价元 三江城美景项目地址彭水滨江大道 物业类型高层 户型两室三室为主 户型面积 主力户型左右 车位个 销售情况二期已销售完，三期推出户，目前销售 出户