万元建设单位自筹 主要研究结论 本项目选择符合城市总体规划要求，建设场地具有交通便捷 办公方便的优越性，项目具备良好的建设环境。 项目建成后，能极大的提高赣县工业园经济效益，从而为赣 州市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。 本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从办公 服务功能项目选址配套设施建设标准上，还是客观需求上，都 是可行的。 赣州市在处于高速发展时期，该项目的开发建设在经济回报 上将有很高的回报率。根据以往的经验，当投资个亿时，该地区的响应的增 长个亿，故该项目的开发建设将有助于赣州市经济的法杖壮大。 总上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要 技术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备，建 设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，建议尽快组织实 施。 第章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 赣州市位于江西南部，地处东经，北纬 之间，处于中亚热带南缘，属于典型的亚热带湿润季风 气候，森林覆盖率为。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临 广东梅州河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安抚州，处于 东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重 要通道之。 赣州市是江西最大的行政区，下辖区市个县，总面积 万平方千米，总人口万人，其中市辖区万人非农业人 口万人，人口自然增长率。耕地面积万公顷，有 林地面积万公顷，森林覆盖率为。 赣州市交通便利，区位优势明显。境内公路铁路水运和交通 设施齐全，构成了立体化的交通网络。公路运输已基本形成以市区为 中心，国道为骨架通达四面八方的公路网络，目 前已初步建成快速交通骨架网，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程 米，推荐承载力特征值。 全风化变质粉细砂岩 分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄色， 稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。层厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶 面高程米。推荐承载力特征值。 强风化变质粉细砂岩板岩 分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄 色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯 手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留清晰，层理倾角度左 目录 第章总论 项目概况 项目承办单位概况 报告的编写依据及范围 主要技术经济指标 主要研究结论 第章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第章建设规模 建设规模的确定 建设规模方案比选 推荐建设方案 第章场址选择 场址现状 场址基本条件 第章建筑工程技术方案 规划建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 通风空调设计 综合管线设计 第五章节能节水措施 编制依据 我国节能现状 节能措施及能耗指标分析 水耗指标分析及节水措施 第六章环境影响评价 采用的环境保护标准 编制原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设与运营对环境的影响 环境影响分析及保护措施 水土保持 第七章劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防 第八章组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 第九章项目实施进度与招标方案 项目实施进度 招标基本方案 第十章投资估算与资金筹措 投资估算的范围 估算依据 投资估算 建设投资计划 资金筹措及使用计划 第章财务评价 评估依据及方法 财务评价 资金筹措 收入预测 成本费用预测 营业税金预测 财务分析指标及结论 敏感性分析 结论 第章研究结论与建议 研究结论 建议 附表附表建设项目总投资估算总表 附表基础数据表 附表总成本费用表 附表资金来源与运作，共同打造小时销售服务圈，加大龙工专营店建设的力度，逐步缩小覆盖半径，提高整机销售和售后 服务的水平，共同开创龙工二五工作新局面，为繁荣国内外物流 市场和推动叉车行业的进步与发展提供强劲的动力, 售后服务我们的服务理念服务就是销售服务是持久的竞 争力服务是企业和顾客的关系纽带。 大原则坚持代理制原则。 三大优势质量优势服务优势性价比优势。 中国龙工努力在互惠互利三赢的基础上与广大经销代理 单位和供方单位寻求建立合作伙伴关系，力求为顾客创造最大的价值。 赣州龙工机械销售有限公司年销售收入亿，年 亿左右。在赣州机械销售行业上处于领头羊的作用。 报告的编写依据及范围 报告的编写依据 可行性研究报告编制委托书 现行的行业政策规定法律法规设计标准 项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技 术资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等 基础资料。 报告研究的范围 项目区人口社会经济调查 项目建设的背景及必要性建设规模及工程方案 场址选择 环境保护 节能减排 劳动安全与消防 项目实施进度 项目投资估算及资金筹措 项目财务评价 项目社会效益评价 可行性研究报告编制原则 因地制宜合理布局综合配套兼顾发展。本着适用经 济够用适度超前的原则，确定建设规模。 项目建设节约用地，少占不占耕地和农田。 根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置的 政策需求，在完善建筑功能的基础上，保证建筑的安全适用经济 美观。 方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化的 选择。 执行国家颁布的相关法规技术标准及相关各类规范，执行国 家和地方有关节能环保消防的规定标准和规范。主要技术经济指标 项目范围包括厂房宿舍楼综合楼等土建工程安装工程强 弱点，给排水，消防等景观绿化工程。 表主要技术经济指标汇总表 序号项目用表 附表现金流量表全部资金 附表损益表附表敏感性分析表 附件企业法人营业执照 第章总论 项目概况 项目名称 龙工机械赣县配件加工项目 项目建设地址 赣县工业园 项目建设性质 新建 项目主要建设内容 建设主要内容包括综合楼厂房宿舍楼，厂区总体布局等配 套设施。 项目建设规模 综合楼地上共层厂房层，高宿舍 楼层，共总建筑面积共。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费万元，流动资金万元。 项目资金全部为建设单位自筹万元。 项目建设期 建设期为个月，年月年月项目承办单位概况 该项目由赣州龙工机械销售有限公司承建，该公司始终坚持以质 量求生存以创新求发展的理念，严格执行科学管理技术创新 优质高效服务周到的质量方针，争创国内流的管理水平。 中国龙工控股有限公司，简称龙工，系由第十届全国人大代 表全国劳动模范优秀中国特色社会主义事业建设者李新炎先生于 年在福建龙岩创立的家大型工程机械制造企业年率中国 工程机械行业之先在香港主板上市股票代码年公司 综合实力跃居全球工程机械行业第位营业利润率增幅全球第四， 销售额增幅全球第五，平均资产回报率全球第六。 公司现有蓄电池叉车内燃中小吨位叉车内燃大吨位叉车三条 总装线，及结构件涂装线平衡重涂装线零部件喷粉线等三条涂装线， 结构件与零部件全部采用先进的高效数控切割机激光切割机大型 数控立式加工中心数控五面体加工中心焊接机器人等进口设备加 工制造，是国内外同行中设备最为精良的企业之。公司现有内燃叉 车蓄电池叉车港机设备仓储物流设备等四大系列近两百多个品 种，产品技术含量高，性能稳定，性价比高。公司先后通过 质量管理体系认证及等产品认证。 龙工将始终坚持销售代理制这大原则，不断强化质量 服务性价比这三大优势，构建起遍布全国的龙工营销服务网络， 与广大代理商进步加强用了三 座标测量仪等先进设备，确保了检测结果的高可靠性。龙工向来以严 格的工艺管理闻名业界下道工序就是客户的用户制原 则和全面实行的岗位作业指导书制度，精准掌控了龙工制造 的至高品质。 在市场营销方面，龙工以用户为中心，以市场为导向，始终坚 持代理制原则，充分发挥质量服务性价比这三大优势，在全 国各地构建了多家的级代理和多家的二级代理单位，形成 了遍布全国辐射全球的整机和零部件营销网络。近年来，龙工 又积极开拓国际市场，产品远销俄罗斯中东北美南亚非洲等 多个国家和地区。龙工的售后服务，始终引领工程机械行业的新潮。 早在年年初，龙工人就率先提出装载机关键部件双变总成保修 年的承诺年底，全面实行装载机整机保修年。年下 半年，又在部分地区开始试行小时服务赔偿制度。年 月，龙工人又进步推出了说到做到效率的服务承诺，并以挖掘机为龙头开始打造中国工程机械行业服务效率第品牌„„ 龙工人以其服务质量的标准化服务管理的规范化和服务过程的人性 化，倍受广大用户的赞誉，还被中国质量万里行促进会评选为全国 售后服务公共公众质量优秀企业。 项目建设的必要性 根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣粤闽 湘四省通衢的区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大增强，非 常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰富，交通便捷， 功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。为抓住这个大好时 机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经