以建设个万人口中等城市为目标。 政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大 和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全 面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴 洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制 经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作， 建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人 民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。 要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁 荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争 创国家生态环境模范城。 凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优 势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面 发展。 建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇， 加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜居宜业的现代化园林城市。 项目建设的必要性 按照上述项目背景论述分析，本项目建设的必要性如下 符合洛宁县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进 城乡体化的发展思路，龙泰假日酒店项目对永宁大道沿线城市形 象的提升，服务洛宁县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是 非常必要的。 为实施洛宁县城乡经济可持续发展战略而进行。龙泰假日酒 店项目在设计时充分地考虑了自身的可持续发展，整个项目进行了详 细的规划和建筑设计，其设计理念是先进的，最大限度地开发了土地的 利用率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小 康社会具有重要意义。 符合洛宁县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人 中等城市的规划损耗。 建筑设计采用适宜的房屋进深，门窗均采用塑钢窗及隐框玻 璃窗，有良好的封闭性和隔热性，开窗的形式有利于室内组织自然通风。 部分外窗设有遮阳设施。 屋顶采用厚加气混凝土砌块保温隔热，厚度满足了最小 的隔热要求。 生活公建及商业建筑，室内采用下行上给的给水方式，设 计时建议使用节水卫生器具如陶瓷阀芯水龙头延时自闭水龙头光电 控制水龙头和节水大便器等，达到节约用水的目的。 室内选用节能灯，对日光灯采用节能型电感镇流器，以改善 功率因数，节约能源。变压器选用节能型变压器型。按供电部门高供第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 龙泰假日酒店 承办单位 承办单位名称洛阳龙泰投资股份有限公司 法定代表人刘展栋 项目拟建地点 龙泰假日酒店项目位于洛宁县永宁大道以北，建设路以东，东 临洛宁县检察院祥瑞小区。 申请报告编制的依据和研究范围 申请报告编制依据 项目申请报告编制委托合同 项目承办单位提供的相关基础数据技术资料 专业技术人员现场勘察的有关资料数据等 国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。 申请报告的研究范围 根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的 范围及内容如下探讨项目建设的意义和必要性 论证建设条件 确定建设规模与工程方案 安排项目建设进度 研究环保消防安全卫生及节能措施 进行项目投资估计和确定资金筹措方式。 对项目的经济效益进行初步分析 提出投资建议及研究结论 承办单位概况 洛阳龙泰投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金 万元，。公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的技 术人员人。公司积极投身于洛阳地区房地产开发，通过协商成功取得 洛宁县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来， 以信誉求发展，以更高品质的工作实现创造完美，服务用户，奉献社 会的追求。 项目提出的理由 随着洛宁县发展特色产业强县，旅酒店平方 米，地下室平方米。 项目总投资万元，资金来源于银行贷款及企业自有资金。 结论及建议 结论 通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可 行的，其中主要理由如下 项目建设非常必要且具有重要意义。 龙泰假日酒店项目建设基地位于洛宁县建设路以东永宁大道 北侧，由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目的建成，适时的为区域经济发展提供了硬件设施， 避免了各种资源的浪费，它提供的商住空间商业用房对吸引外来资金 和繁荣周边经济起到巨大的作用。为提高城市形象，提高人民生活水平， 加强城市现代化进程，全面建设小康社会，龙泰假日酒店项目势在 必行。 本项目的实施将在该区域形成个崭新的商住中心，对于提高城市 形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。 项目所处地理位置优越 本项目位于洛阳市洛宁县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口的 东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中 取静，为商住的绝佳场所。 建筑条件充足 本项目建设的水文地质气象等自然条件，以及用水用电用 地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部 门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。 建议 本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目的建成对于促进洛宁县城区 经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切 实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容， 应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快 发挥应有作用。主要技术经济指标 详见技经专业第章文件。 效益指标计算表 序号项目单位数量备注 总投资万元 资金筹措万元 自筹万元 银行贷款万元 正常年收入万元 从第年起 营业税及附加万元 年总成本费用万元 所得税万元 税后年利润总额万元 投资利润率 借款偿还期年年 投资回收期年含年建设期 强县战略目标的实施，政 府开发力度将进步增强。洛宁县政府出台系列优惠政策招商引资， 大力开发新城区。洛宁县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将 引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，洛 阳龙泰投资股份有限公司龙泰假日酒店商住区适时的推出，它所提 供的住宿服务住宅和办公楼商业铺面等，将极大地缓解这情况， 适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高 品位精品商住社区。 研究工作概况 我院在接受洛阳龙泰投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家 及技术人员对洛阳龙泰投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及 其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及洛阳龙泰投资 股份有限公司的现状。在充分细致调查的基础上，就编制本申请报告 的有关问题与洛阳龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流， 充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础 上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定，结 合了洛阳龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件 和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况建设的必要性建设内 容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排 投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述 了项目建设的必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本 项目建设决策提供了参考依据。建设条件 本项目地点位于洛宁县永宁大道的北侧，位于永宁大道与建设路交叉 口的东北角，项目总占地平方米。其中酒店占地平 方米约亩。项目所在位置交通通讯方便，给排水管网完善， 用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破 坏，洛宁县城区水电路环保和建设等政府管理部门将给予大力支 持，项目建设的各方面条件已经成熟。 建设内容及投资估算 本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，龙泰 假日酒店项目工程总建筑面积。其中层为酒店大堂，餐饮洗浴娱乐， 上部为酒店客房。设备间设置在地下停车场除广场临时停车外，地下 室设置停车场。 道路交通组织 项目环独立塔楼设置道路，项目主干道宽，次干道宽。 绿化与景观环境 结合楼前绿化规划设计，采用连片的绿化系统。 通过绿化，形成绿树成荫的沿路景观。 项目主要建筑规划指标 龙泰假日酒店主要经济技术指标表 项目单位指标备注 建设用地面积 总建筑面积 其中计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积 容积率 绿化率第五章公用工程 给排水工程 设计依据 建筑给水排水设计 建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 甲方提供的设计原始资料 有关给排水设计手册 设计范围 本次设计的范围包括项目内商业设施酒店住宿等建筑的室内给排 水消防给水和区域内室外给排水及消防给水等。 给水设计 水源由市政自来水管两路供水接入。 给水系统分区六层以下为低区，由市政管网直接供水六层以上 由屋顶生活水箱及生活水泵联合供水。 生活水池和消防水池及相应增压设备等设于地下设备间内。 排水系统 室内排水直接按重力流排出，底层单排。消防电梯排水坑设于电梯井旁，通过潜污泵提升排出。地下室排水 由其它集水坑汇集通过潜污泵提升排出。 裙房餐厅及娱乐设施的厨房污水经隔油池处理后排至室外污水管 网。 空调冷凝水废水自成系统汇集后排至室外雨水系统或散水。 室外排水采用雨污分流，雨水排入市政雨水管网。污废水经