景区带动周边区域房地产开发，周边区域土地将增 值数十亿，同时对巴南区相关产业如餐饮娱乐业发展也起到了积极的 推动作用，成为巴南区新的经济增长点。 龙洲水岸景区的开发，将产生巨大的社会效益。预计本项目为当地农 民和三峡库区移民提供个就业机会，仅此项可为当地农民和库区移民增 加年收入万元，这对缓解当地农村和三峡库区剩余劳动力就业，为下岗 职工提供发展空间，促进当地经济发展和社会稳定，都有着积极的作用。 从以上分析可以看出，加快龙洲水岸景区的旅游基础设施及配套设施建 设，将龙洲水岸建设成集生态保护休闲娱乐游览观光和风貌展示体的 独具特色的风景旅游区，具有十分重要的意义。 第三章市场分析及预测 重庆市旅游业发展基础和面临的形势 重庆市旅游业发展势头强劲 十五期间，尽管历经了非典等重大突发事件，重庆市旅游业发 展仍然取得了突破性进展，政府主导部门配合跨区联动社会参与市 场运作的大旅游大产业格局初步形成。 旅游经济总量快速增长。近五年来，重庆市入境旅游稳健增长，国内 旅游全面发展，假日旅游空前繁荣，出境旅游方兴未艾，旅游接待和收入等 经济指标翻了番。年全市旅游人数达万人次，其中入境旅游 者万人次，国内旅游者万人次旅游总收入亿元人民 币，其中旅游外汇收入亿美元。与年相比，全市旅游人数年均递 增率达到，旅游总收入年均递增率达到。旅游经济总量增长率高 于全市国民经济增长平均水平。 产业规模日益壮大。年，全市共有旅行社家，比年 增长了。其中国际旅行社家，比年增长了国内旅行社 家，比年增长了。星级饭店家，比年增长了。 其中三星级及其以上饭店家，比年增长了。全国重点风景名 胜区和国家级旅游景区个，全国工农业旅游示范点处，还涌现出 批新兴的旅游景点。旅游直接从业人员万人，比年增长了 。基本形成了以食住行游购娱等要素为主体，其它关 联产业为支撑，具有定规模和水平的旅游产业体系。旅游产业规模的不断 壮大，带动了交通运输城乡建设，促进了环保和生态的发展，为扩大内需 程 景区公共景观带有米左右，景观绿地占地面积平方米，具 体景观见第四章第二节景点规划内容。 二景区旅游配套设施接待设施 景区配套设施接待设施总建筑面积，基本情况如下 序号设施名称建筑面积经营方式 望江风情建筑栋自营 龙洲梦幻建筑栋出售 层台叠翠建筑栋出租 虹廊卧波建筑栋自营 温泉自营 合计 第章项目概况 项目简况 龙洲水岸旅游基础设施及配套工程项目以下简称龙洲水岸景区位 于重庆市巴南区龙洲湾新区，西临长江，东侧沿已建设完成的米宽滨江景 观大道龙洲大道展开，南接渔洞旧区，北连道角及上界高速入城口。 本项目是巴南区龙洲湾新区建设的重点，在巴南区山水城市建设大格局 中具有重要地位，它既是重要的滨江生态景观带，也是巴南区建设未来山水 城市的新形象标志，其建成将对巴南区形成未来健康的城市开放空间体系以 及完善的城市功能结构有着举足轻重的意义。 本项目以打造巴南区滨江带的优美景观，提升滨水公共空间的人文活力， 创造拉动巴南区经济发展契机为主线。本项目将把巴南区龙洲滨江带打造为 集生态保护休闲娱乐保健疗养游览观光风貌展示为体独具特色 的风景旅游区。本项目把人工与自然景观各类景观空间各项功能活动有 机组合在起，风景资源具有极高的观赏价值旅游价值。本项目建成后， 将申报国家级风景名胜区。 项目用地滨江长度近公里，总建设用地面积公顷。本项目将建 设观江餐娱休闲带滨江漫步带生态保护带等旅游基础设施及配套工程， 总建筑面积平方米。项目建设期年，项目总投资亿元。 二可行性研究报告编制依据 重庆市巴南区龙洲水岸城市景观方案设计重庆博鼎建筑设计有限 公司 重庆市巴南区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要巴南区 人民政府 重庆市旅游产业发展报告重庆市旅游局 重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划旅游业发展重点专项 规划重庆市人民人民政府 重庆市巴南区政府工作报告 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司建设项目经 济评价案例建设部标准定额研究所 建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展改革委建设 部 有关政府部门机构发布的工程建设方面的标准规范在国内外有美誉度 有影响力的旅游大项目少，旅游项目投资分散旅游投入不足，相关资金整 合兼顾不够，社会资金特别是有实力的大业主进入旅游业较少。本项目投资 亿元，将促进重庆市特别是巴南区旅游基础设施完善升级。 由于人类与生俱有的亲水性，背山面水的习性，自古以来滨水而居就 成为人们追求的理想居住环境。在现代社会，城市滨江带是最能充分展现城 市规划城市形象城市独特文化内涵的重要区域，因而城市滨水景观带通 常也是最能引人入胜的地方。国外的威尼斯悉尼国内的青岛三亚等滨 水城市，都是因其滨水特征成为人们最向往的居住和旅游城市。近年来，我 国重庆杭州大连上海宁波广州桂林更是因对城市滨江滨湖滨海 带的重新开发和建设，使城市形象大放光彩，进而推动了社会经济的发展， 也使得我国众多大中城市滨江带的开发如火如荼。龙洲湾新区位于长江之 滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，新城区数年内将新增人 口万人。随着整个巴南区行政机关将在年前搬迁到龙洲湾新区，龙 洲湾新区滨江景观开发已迫在眉睫。 二项目建设的必要性和建设意义 国家对西部大开发实行政策倾斜，为重庆市旅游业的发展带来了机遇， 重庆市委市政府在调整产业结构中，提出了把旅游业培育成为新兴支柱 产业，打造中国旅游经济强市的战略目标。风景区作为旅游业的载体，其 保护建设和开发工作，在调整巴南区产业结构方面起到先导性的作用。 开发龙洲水岸景区，是继巴南区南温泉东温泉桥口坝温泉和樵坪 山圣灯山云篆山及南湖后向广大游客开放以来又新特景区，并将与巴 南区各大景区形成有机接轨。该景区的开发利用，将进步带动巴南区文化 旅游业的振兴和发展。 龙洲水岸景区滨江长度近公里，是巴南区重点水利风景区。加强 对风景区资源的保护，有序地开发利用，将有效地控制水土流失，改善生态 环境，实质上是加快长江上游的天然屏障的建设，这也是国家实施西部大开 发战略的主要内容。 龙洲水岸景区开发将带来巨大的生态效益。据有关专家估计，龙洲水 岸景区建成后，能降低环境污染负荷，调节温度摄氏度相对湿 度，对巴南主城区李家沱渔洞新城区的环境气候改善有着积 极的影响。 龙洲水岸景区既是重要的滨江生态景观带，也是巴南区建设未来山水 城市的新形象标志。其开发建设有利于塑造巴南定额 国家其他有关法律法规规范。 三项目承办单位 重庆公司以下简称公司成立于年月日。现有职工 近人。其中高级工程师经济师近名。该公司以市场运作方式，负责 龙洲水岸景区的保护和开发。年下半年龙洲水岸景区景观工程建设已经 开始。重庆市建设委员会重庆市旅游局巴南区政府对龙洲水岸景区的开 发极为重视。公司对完成本项目的各项工程充满信心。 第二章项目建设的必要性 项目提出的背景 随着人们生活水平的提高，闲暇时间的增加和生活观念的转变，旅游 活动已逐渐成为人们追求的时尚生活。随着旅游消费的不断增长和人们旅游 观念的日渐成熟，现代旅游发展方式已由过去单纯的以观光为目的的走马观 花式旅游向观光游览休闲度假健身及以文化为载体的各种专题旅游于 体的多种方式转化。以达到休闲放松修身养性健康娱乐丰富生活和提 高素质的综合效果。特别是随着经济社会和文化的发展，都市人向往自然 空气清新环境幽静的心情日趋迫切，追求旅游过程中高质量的休闲享受， 渴望身心彻底放松的休闲旅游的需求，逐渐成为旅游消费的主流。有关旅游 专家指出，我国至年内，休闲度假消遣旅游必将成为旅游发展的亮点和 热点。休闲旅游市场的形成和扩大，为旅游业的进步发展创造出广阔的天 地，同时也成为造就休闲度假旅游市场的肥沃土壤。近几年来，重庆市巴南 区旅游虽然取得了较大发展，但结构还不尽合理，从总体上来讲，在充分发 挥自然生态优势，开发建设休闲旅游产品方面则显得相对滞后，至今仍难以 适应巴南区市民和来巴南区的旅游者休闲旅游的需求，从而导致旅游者在巴 南旅游的停留时间十分有限。回归自然是现化文明发展的必然要求，龙洲水 岸景区项目正好可以迎合了人们的这种心理需求，这里有山水相宜的自然环 境独特的文化景观和自然景观，开发建设龙洲水岸景区，并以旅游业带动 其他产业的连动发展，是巴南龙洲湾新区合理利用资源和发展地方经济的有 效途径。 十五期间，重庆市旅游业发展取得了突破性进展，旅游经济总量 快速增长产业规模日益壮大，但重庆市旅游经济发展也面临着深层次的问 题。同日益增长的旅游需求相比，同周边省市旅游业快速发展的势头相比， 重庆市旅游业发展中还存在诸多不足，在旅游基础设施建设方面主要表现在 旅游基础设施仍不完善，景区景点提档升级任重道远随着巴南区经济的飞速发展，龙洲湾新区的区位优势逐渐显露出 来，已经形成了水陆全方位立体交通体系。这切都为龙洲水岸景区旅游 产业发展创造了良好的交通条件。龙洲水岸景区将逐步成为重庆数百万市民 周末休闲度假的理想目的地。 随着重庆市基础设施的完善直航线路的增加，同时旅游产品休 闲度假设施的相继开发，重庆高消费客源的构成进步拓展，逐渐构成以精 品观光游客高档休闲游客，高档商务游客为主专项旅游游客为辅的多元 发展格局。预计到年，重庆入境旅游者突破万人次，国内旅游者超过 亿人次，旅