绿地率 建筑高度主楼米，住宿区以二三层为主，零星四层建筑。 用地使用性质宾馆用地 六项目运作方式独资合资合作等。 七项目建设条件符合邛崃市城市总体规划成都 邛崃市市域总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市土 地利用总体发展规划邛崃市十方堂片区控制性详细规划。 项目用地位于邛崃市西南部十方堂片区，该片区拥有国家重 点文物保护单位被列入国家十五大遗址保护名录的十方堂邛窑遗 址，将是邛崃城市的副中心。 项目占地亩，滨临南河，通过黄坝大桥与主城区相连。邛名 高速公路在此处有出口，交通可达性完备。 八项目联系人熊红电话 第二章项目建设的必要性与可行性 项目的提出 建议书编制依据 邛崃市城市总体规划 成都邛崃市市域总体规划 穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速 途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于年竣工，可直 达项目区 从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通 道三条快速通道可达邛崃。其中，按照成都市综合交通体系规划， 成新蒲快速通道将于今年启动建设。 铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外， 龙门山轻轨线也规划至邛崃。 项目区交通可达性良好。 三历史人文优势 邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君的故乡， 具有多年的历史，素有临邛自古称繁庶天府南来第州 之美誉。是世界上最早开发利用天然气的地方，古南方丝绸之路西 出成都第城，历史悠久，山川秀美，有邛窑遗址石塔寺南宋石塔邛崃石窟三处国家重点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表的 成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻 项目区的邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。 十方堂邛窑遗址早在年就被列为了省级文物保护单位，在 年被升级为国家级保护单位，并修建了邛窑遗址博物馆。邛窑 遗址在片区中占有极其重要的地位。邛崃政府直在对邛窑现存的遗 址进行挖掘和保护工作，希望对遗址作到最大限度的保护。年 月还做了邛窑遗址保护总体规划。邛窑的深厚历史文化内涵必 然也为酒店项目地块的发展带来深厚影响。 四自然条件优势 十方堂片区依山傍水，自然条件优越。成都平原水网纵横，多见 水乡，难觅片丘，但邛崃十方堂片区位于成都平原的边缘，五百米外 便是山体，浑然天成，山水体，尤足珍贵。滨河景观永远是城市中 不可复制的珍品，景观价值难以估计，而由于城市建设的未过多涉 及，使得十方堂片区景观线长达公里，滨河景观的原生态性保育 良好，开发潜力极大。 三拟建地址的建设条件 项目选址地为十方堂号地块，南河南岸，黄坝大桥侧。 分析可得选址区地表起伏平缓，适宜容纳大体量建筑，为进步的规划设 计提供更大的可能性。生态敏感性较稳定。 二环境风水分析可得 背山面水，自然资源邛崃市旅游发展总体规划 邛崃市土地利用总体发展规划 邛崃市十方堂片区控制性详细规划。 二项目的提出 邛崃境内有四川省大所制定的十五 发展规划，认为，在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面的有利因 素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城 镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条 件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机 三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之，该项 目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。项目建 设是必要且可行的。 第三章市场分析 市场定位分析 本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市 民对生活娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大 事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以 聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花钱。目前，邛崃市无上档次的 场所来承办此类活动，五星级酒店的建成，可缓解这供需矛盾。 外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃旅游的人数 将急剧增加，特别是度假旅游市场的快速崛起，以及地震对成都周边 其他度假区的影响，也给邛崃酒店市场带来无限商机。 高尔夫度假市场初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为 左右。今后年，我国中等收入群体比重大概以每年个 百分点的速度在增加。在全面实现小康的阶段即年，中等收入 群体的比重将达到左右。发达国家的高尔夫运动，每个人或 每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中，如果按照每 个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目 前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人。如果年中等收 入群体按来估算，潜在的高尔夫人口将达到千万人以上。随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在 若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。 据了解，成都现有的高尔夫人口大约在人左右，且近两年的今天， 这无疑是对当地政府的巨大支持和帮助。 邛崃市区目前仅有座三星级酒店，不能适应邛崃作为中国优秀 旅游城市的需求，该项目的建成，将缓解市内缺乏接待高规格代表 团大型商务活动高档次宴会及观光客的星级酒店的问题，这样既 能快速地提升邛崃的城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时 又能有力地促进邛崃旅游酒店饭店业的结构调整，从而进步推动 当地旅游产业的快速发展，具有相当的社会效应。 酒店的建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩 大的工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减 第章项目总论 项目名称邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店 二项目地点邛崃市临邛镇十方村二号地块 三项目性质新建 四项目投资万元人民币 五项目内容按照国家标准建设五星级酒店座， 占地亩，建筑面积平方米，具备间标准客房不含 别墅，豪华套房套别墅式，园林式别墅布局，形成高尔夫休 闲度假主题酒店。 相关控制性指标如下 规划设计条件十方堂片区五星级酒店规划地块 容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度约熊猫药的需求量与日俱增。二是发 展速生丰产林木本油料林和中药材基地对改善我市生态环 境起着极大的促进作用。属低山丘陵地区，森林植被较少， 干旱洪涝等自然灾害比较频繁，水土流失较为严重。通过速生丰产林木本油料林与中药材基地建设的立体栽培模式， 不仅可以增加森林植被，而且可以改善植被群落结构，对改 善生态环境极为有利。 项目建设是加快产业结构调整，振兴县域经济，维 护社会稳定的需要。随着我国粮食产量的大幅度提高，使农 民在减少农作物面积的同时，迫切需要更有经济效益的作物 进行种植，而种植速生丰产林木本油料林和中药材，已成 为以市场为导向多样化栽培和林业发展的个重要趋势。 市现有宜林荒地和低效林万亩，占林业用地面积 的，丘陵岗地万亩，占农业用地的，土地资源 的利用效率极为低下，严重制约着我市农村经济的发展。通 过建设速生丰产林木本油料林和中药材基地，发展劳动密 集型的林业特色产业，既改善了农业生产条件，提高了土地 利用率，还可以消化大量的城乡富余劳动力，缓解就业压力， 维护城乡社会稳定。 项目建设是壮大林业产业实力，增强林业自身 活力的需要。目前，市林业在国民经济中所占比重很低， 与林业的生态地位极不相称。抓好速生丰产林木本油料林 和中药材基地建设，通过龙头企业的带动作用，把林业建成 市的第二财政是非常必要的，当前，国际经济全球化 和我国加入组织，批以速生丰产林木本油料林和中药材为原料的新型企业应运而生，不断壮大，为市发展速 生丰产林木本油料林和中药材带来了难得机遇。 项目建设是企业生存和发展的需要。市林业 有限公司的生存和发展强烈要求实现资源培育与利用结合， 必须积极开展速生丰产林木本油料林和中药材基地建设， 为企业的发展注入新的生机和活力。企业的环境 保护措施。以营造林时，尽量注意保护地表土壤，对幼林抚育 时割除的杂草覆盖原地，保留树下的枯枝落叶，农林间作地 要注意保持林木生长的营养空间，防止土壤肥力退化，促进 林木生长。 正确使用化学肥料，改进化肥施用技术，例如叶面 施肥等，减少氮磷流失，防止水体污染。 合理使用农药，采用综合防治措施，达到既高效又 经济地把农药对环境和人体健康的影响限制到最低范围。综 合防治措施主要有改进栽培技术，加强病虫害的预测预 报培育和选用耐病虫害的新品种生物防治化学防治。 总论 项目提要 项目名称 高效经济作物种植产业基地项目 项目建设单位及法人代表 建设单位市林业有限公司 法人代表 项目主管单位 市林业局市林业局 项目性质 新建 基地建设范围 市长岭镇随县环潭镇曾都区有关乡镇办事处 产品方向及规模 产品方向泡桐油茶核桃中药材金银花 规模万亩。其中市长岭镇万亩，随县环潭镇 万亩，曾都区有关乡镇办事处万亩。 项目建设内容 栽培基地建设工程营造泡桐基地万亩，核桃基 地万亩，油茶基地万 绿地率 建筑高度主楼米，住宿区以二三层为主，零星四层建筑。 用地使用性质宾馆用地 六项目运作方式独资合资合作等。 七项目建设条件符合邛崃市城市总体规划成都 邛崃市市域总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市土 地利用总体发展规划邛崃市十方堂片区控制性详细规划。 项目用地位于邛崃市西南部十方堂片区，该片区拥有国家重 点文物保护单位被列入国家十五大遗址保护名录的十方堂邛窑遗 址，将是邛崃城市的副中心。 项目占地亩，滨临南河，通过黄坝大桥与主城区相连。邛名 高速公路在此处有出口，交通可达性完备。 八项目联系人熊红电话 第二章项目建设的必要性与可行性 项目的提出 建议书编制依据 邛崃市城市总体规划 成都邛崃市市域总体规划 穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速 途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于年竣工，可直 达项目区 从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通 道三条快速通道可达邛崃。其中，按照成都市综合交通体系规划， 成新蒲快速通道将于今年启动建设。 铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外， 龙门山轻轨线也规划至邛崃。 项目区交通可达性良好。 三历史人文优势 邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君的故乡， 具有多年的历史，素有临邛自古称繁庶天府南来第州 之美誉。是世界上最早开发利用天然气的地方，古南方丝绸之路西 出成都第城，历史悠久，山川秀美，有邛窑遗址石塔寺南宋石塔邛崃石窟三处国家重点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表的 成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻 项目区的邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。 十方堂邛窑遗址早在年就被列为了省级文物保护单位，在 年被升级为国家级保护单位，并修建了邛窑遗址博物馆。邛窑 遗址在片区中占有极其重要的地位。邛崃政府直在对邛窑现存的遗 址进行挖掘和保护工作，希望对遗址作到最大限度的保护。年 月还做了邛窑遗址保护总体规划。邛窑的深厚历史文化内涵必 然也为酒店项目地块的发展带来深厚影响。 四自然条件优势 十方堂片区依山傍水，自然条件优越。成都平原水网纵横，多见 水乡，难觅片丘，但邛崃十方堂片区位于成都平原的边缘，五百米外 便是山体，浑然天成，山水体，尤足珍贵。滨河景观永远是城市中 不可复制的珍品，景观价值难以估计，而由于城市建设的未过多涉 及，使得十方堂片区景观线长达公里，滨河景观的原生态性保育 良好，开发潜力极大。 三拟建地址的建设条件 项目选址地为十方堂号地块，南河南岸，黄坝大桥侧。 分析可得选址区地表起伏平缓，适宜容纳大体量建筑，为进步的规划设 计提供更大的可能性。生态敏感性较稳定。 二环境风水分析可得 背山面水，自然资源邛崃市旅游发展总体规划 邛崃市土地利用总体发展规划 邛崃市十方堂片区控制性详细规划。 二项目的提出 邛崃境内有四川省大