提前个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠。 附加权益 充分发挥整合资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折 合成消费权，在其他资源处体现。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中 ，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年月 日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由 发展商承担。 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。 天的免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。 近年的居住氛围。酒店由著名建 筑设计师执笔设计，结合开发区商业街特有的环境，在建筑设计中融入欧式文化 的代建筑理念和风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝重又活泼的建筑风 格，酒店裙楼共层，酒店公寓房，设计师在注重酒店外部景观的同时，充分 体现酒店功能上的合理性，使环保和节能的概念得以充分表达，现代建筑学在此 得到科学而完美的诠释。 经典建筑，营造惬意生活，保持酒店恒久魅力, 六超星级标准的配套完美诠释度假天 七传统商业旺区，更添永恒魅力 八开发区国家级高新科技开发区，高科技工业可会展经济的持续发展 目录 第部分产权酒店概述 第二部分亩产权酒店背景分析 第三部分亩产权式酒店经营模式 第四部分业主权益及投资收益分析 第五部分投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分可持续经营和盈利保障 第部分产权酒店概述 产权酒店的概念解析 产权酒店的来源 产权酒店由时权酒店演变而来，时权酒店，即由消费者或个人投 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权。这概念的首创者是瑞 士的亚历山大耐提。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正 意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权 利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分 割成独立产权出售给投资者，投资者般不在酒店居住，而是很大关系。 二开发区概况 工业区投资概况 区内交通状况 会展产业概况 小结综合以上因素，充分利用开发区的工业及会展资源，在开发区商业旺区开 发建设产权式酒店，对启动开发区新型房地产，促进当地的工业旅游发 展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 第三部分亩产权式酒店经营模式 名牌酒店管理公司管理 酒店应委托名牌酒店管理公司参与管理尽快确定为那家公司。 二业主委托经营 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理。酒店管理公司对亩产权 酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，但不得干涉 酒店管理公司的日常管理。 三业主权益保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。 委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理 和利润分配的透明度和公正性。 四客房利润多元化 为满足进货企业客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网络，酒店管理公 司专门设计酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客 房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣优惠。会员卡的销售收入，将作 为客房营业收入的部分，参与到利润分配。主要针对开发区的大型厂企，类 似美容卡销售模式 五多点开发连锁经营 与会展举办机构签订提前认购消费模式，使投资者的回报更具潜力。 六客源保障体系 开业前先与多家旅行将客房委托给 酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司 赠送的定期限的免费入住权。 产权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏 威夷等风景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾家， 丰富的旅游资源所吸引的大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高的水 准，为投资者带来丰厚的回报，年代初全球产权酒店收入达亿美元， 据专家预计年全球产权酒店销售将突破亿美元。 二产权酒店的基本特点 地点要求 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保 证足够的客房出租率。 经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间的 免费入住权。 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变 现。 运营成本低 酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大的财务费用， 运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争 中占据绝对主动。 第二部分亩项目产权酒店背景分析 产权酒店在中国的现状 年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭州 海南，广东的广州，深圳等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将 酒店业与房地产业进行了完美的投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活 房地产方面有着不可低估的潜力，但在闹市的产权酒店确凤毛麟角，这与土地成 本有二 房间面积平方米 房间交易价格元平方米 总房款，元 付款方式成年按揭 首期付款，元 按揭总款，元 月供款元 分红系数 分红元 每月投资收益元 年回报率投资 二投资产权酒店与各种其他投资方式比较 投资产权酒店与银行储蓄比较 源于家无余粮心底慌的传统理财观念，银行储蓄直是中国人投资理财的 首选。但随着中产阶级的形成，社会的大理财观已发生了根本性的变化。银行 在三年中进行了次利率的调整包括次降息次征收利息税，也是政府 对居民理财观念的政策引导。在如此的宏观背景下，银行储蓄将不再是居民， 尤其是中产阶级投资理财的首选。 比较项目银行储蓄投资产权酒店 投资回报率 年存款利息最高为 加征利息税 仅承诺固定回报就高达，二 倍于银行储蓄。 投资风险 较小，但面临通货膨胀的贬 值风险，经济增长伴随定 立足经营，广辟销售渠道，使业主 绝对零风险投资，坐享无尽的回报 的通货膨胀，这种风险在经 济处于上升阶段的中国，是 必然的 空间。 连带回报无 拥有多项连带回报，如年物 业产权增值潜力，淡季天的免 费入住权等。 投资产权酒店与投资其他地产品种比较 比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店 投资回报方 式 增值后转让变现 出租增值后转让 变现自用 委托经营获取年度分 红，增值后可变现同 时享有免费入住权期。 年回报期，可获得利润 分红，物业增值等多种回 报 第六部分可持续经营和盈利保障 联合营销 凭借开发区现已投产和高科技工业园区，依托会展经济，在商业旺区启动 产权酒店，建立连锁经营体系，同时和大型旅行社建立联系，组建最广泛的销售 网络，实现资源共享，共同致力于亩产权酒店形象推广，保证亩产权酒店 历久弥新的强大吸引力和稳定的客源。 二超流的酒店管理 酒店委托国际名牌酒店参与管理，鼎力推行以人为本的个性化高品质 的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离的管理标准，符合中山市政府 提出的精品立市的发展战略。我们的酒店管理公司必将成为您值得信赖的好 管家，更将是您投资回报的坚强保证。 三产权酒店自身运营成本优势 酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资金占用，运营成本比 常规酒店低的多，从而在经营政策上要灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五 星级服务，却只需付出住二星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。 四商业互动开拓经营 围绕酒店建设，开拓经营思路，所在的商业广场汇聚人流，配套齐全，开发区 会展中心将在未来五年中，每年组织个以上的固定的专业大型展销会，仅会展 项就将为亩产权酒店保证至少的客房入住率。 五经典的建筑营造惬意生活 酒店采用将按星级标准装修，既拥有现代化的装置，又体现返朴归真家 的温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静的等多 种回报 产权 通常为年通常头年回报 率极低 年 投资额投资较大单价高，投资额根仅需交纳的首期款， 据铺面大小浮动。投资小。 升值保障 国家宏观经济保 持持续增长，地 价保持不跌 国家宏观经济相 好，所在商铺保持 长久竞争力，商铺 供需平衡等。 国际或国内宏观经济向 好，酒店所在城市旅游 业发展情况，酒店的管 理等 市场现状 市场供需基本平 衡，近年内房价 只有微幅上调 商铺面积供大于 求，商业竞争持续 加剧，价格下跌 国际经济复苏开发区 高科技业保持持续增 长，会展中心举办次数 增加，星级酒店供应不 足，投资前景广阔 投资产权酒店与投资股票证券比较 投资产权酒店与投资人寿保险的比较 比较项目投资股票投资产权酒店 投资额分期小额