析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济 的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和 金融机构贷款提供比较可靠的依据。二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有 赖于文化产业的发展。北方明珠城市名，直以足球，服 装作为城市营销的文化品牌。娱乐业的发展，丰富人民群众 精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造城 市名特色文化产业，营造良好的配套环境。企业名秉 承健康时尚安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格， 完善的管理模式，全新的经营理念，获得了广大城市名市民 的喜爱。是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番 无疑是种畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，城市名 人的生活指数较高。据资料统计，年城市名居民人均 可支配收入为元，比上期增长，城市居民 人均消费支出为，比上期增长。其中城市名 居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，企业名在甘井子区 开设华南分店，为城市名的消费者提供健康放松，个性飞扬 的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康 安全热情周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放 埋藏已久的激情，从而进步丰富居民的文化娱乐生活。有利于带动城市名甘井子区经济的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐 饮业和零售业。作为消费性服务业的，有利于优化城市名 甘井子区产业结构，提升产业竞争力，吸引更多跨国企业和区域 总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人 们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱 的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双 赢的互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为 下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司心华南国际商城 中华西路山东路与六合路汇合处，营业面积平方米。 该项目以企业名量贩式星海湾店的模式为标准，也 为地下层，通过大型多阶楼梯通往主营业大厅。 周边环境 该项目地处的中华西路向西延接山东路，向东延接华东路， 是城市名市甘井子区最早最繁华的商业区。该项目地址到华 阅读目录 总论 项目实施背景 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 二项目建设必要性分析 有利于丰富居民的文化娱乐生活 有利于带动区域经济的发展 有利于企业发展壮大 三项目市场分析 城市名市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 城市名量贩式行业分析 市场竞争者分析 项目选址市场定位及项目优势分析 营销策略分析 四建设条件分析和工程进度安排 建设条件分析 工程进度安排 五项目功能分析与人事架构 项目总体功能 项目功能分配 人事架构 六消防环保和卫生 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,消防 环境保护 劳动卫生 七投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 八财务效益与费用估算 计算期估算 营业收入估算 总成本费用估算 营业税金及附加估算 利润及利润分配估算 九财务分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 债务偿债能力分析 十不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 十风险分析 政策风险 市场风险 筹资风险 十二结论与建议 结论 建议 总论 项目实施背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则 是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形 成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投 资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中 国的各个大中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内 巨大的竞争压力也会使得部份投资者退出这市场。 在美丽的海滨城市城市名，由于气候环境的关系，人们日 常的娱乐活动非常丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，量贩式 的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展， 的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在城市名 入 万元，年均利润总额万元，年均净利润万元。主 要技术经济指标如下表所示 表 序号指标指标值 总投资收益率 资本金净利润率 项目投资回收期年 项目投资财务净现值 万元 项目投资财务内部收益 率 资本金内部收益率 利息备付率偿债备付率 开发商概况 名称城市名企业名餐饮娱乐有限公司 法人代表张颂 注册资本万 经营概况 城市名企业名餐饮娱乐有限公司成立于年，该 公司以经营量贩式为主，自年第间量贩式在城 市名市会展中心地下层开业以来，以每年翻番的速度跳跃发 展，经营范围从单的拓展到录音棚歌舞团广告业装 修服务餐饮等多个领域，现已发展成为拥有万资产年 经营收入超过万的大型公司。在公司下属的企业名量 贩式星海湾店开业三周年时，公司在现今已发展为城市名 第二商业圈西安路的天兴罗斯福购物广场五楼开设了第二间 店，并将此店经营成为城市名市行业的龙头。在过去的 两年多的时间里，两间店齐头并进，同占据了本市市场的 大部分份额。公司其它业务也在公司各部门领导人的带领下在其 所属的领域取得了优异的业绩。 该公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公 益事业做出了巨大贡献。与蒙牛集团合作举办城市名高校音 乐节，丰富了本市大学生的课外生活，为他们提供了展示自己才华的舞台。选拔优秀的歌手代表城市名市参加中央电视台举 办的青年歌手电视大奖赛，并取得了优异的成绩。 该集团公司近期的发展目标是开设在城市名市内的第 三间店，立足城市名，迈向全国。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该 项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 城市名官方网站公布的城市名经济发展概况 国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法 与参数第三版 城市名甘井子区规划 城市名市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 市，行业成为了整个市场上道独特的风景线，极大地丰富 了人们日常生活。初步统计，现在城市名市内的量贩式 已有间，根据城市名现有的走势，都是走高服务质 量，高档装修，平价超市，这切都已成为城市名消费者的 消费习惯。城市名的市场还没有饱和，根据城市名 人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当 大。尽管如此，由于地理位臵经营理念管理方式以及发展战 略的差异使得各家目前的经营状况都不样，所谓优胜劣 汰，适者生存。企业名餐饮娱乐有限公司量贩式，始建 于年，占地平方米，是城市名地区最早东北地 区最大的量贩式。在城市名市场上企业名餐饮 娱乐有限公司经营的两间量贩式是其中较为成功的，甚至可 以说是城市名行业的领军力量。 于是，在这样的背景下，城市名行业的龙头企业企 业名拟在城市名甘井子区开设城市名企业名量贩 式店，该项目继续坚持企业名品质个性文化设 计的原则，以正派纯洁的经营模式，为城市名的消费者 提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的 文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的 精神文化需求。在满足企业名进步在城市名发展壮大 的同时，也为繁荣城市名文化市场继续做出贡献。 项目概况 项目名称城市名企业名量贩式店 项目地址城市名市甘井子区中华西路 建设内容量贩广场录音棚餐饮及配套设施 营业面积平方米 配臵概况装修豪华典雅舒适，设有各式卡拉包厢间，所有房间均配备台湾高保真无线麦克和美国 超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际专业 音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先 进动感视听区。曲库含首高品质中英日韩和马来等 多国语言歌曲。另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超 市。 投资与收益概况 该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动 资金万元，建设期利息万元。正常营业期营业收生产计划。北大科技园 开发生产的第三代新网际网络终端设备，填补了国内空白。 显著的对外开放成果 作为国家发展乡镇企业集团出口创汇改革试验区，甘井子 区已与日本韩国美国加拿大香港澳门等个国家和 地区建立了经济合作关系。累计兴办外商投资企业家，实际 使用外资亿多美元。城市名丰源制靴有限公司城市名 新世纪印刷信息产业有限公司城市名渤海日平机床股份有 限公司等批高新技术企业，把全区对外开放水平提高到个新 的层次。年，全区余家出口商品供货企业，实现出口商品供货值亿元，出口商品涉及轻工机械等多个品种。 昌盛的社会事业 十五期间，甘井子区将与城市名市现代化国际名城 建设全面接轨，充分发挥城市拓展农业示范物流集散轻型 加工生态屏障的区位功能，大力实施外向牵动科教兴区环 境优化城市化四大战略，建成城市名市商贸物流活动中心 工业和教育产业基地都市农业示范区建成具有国际化市场 化法制化水准和城市名现代化国际名城特色的绿色城区。 城市名量贩式行业分析 行业的发展现状分析 源于日本，就是我们所说的卡拉。量贩式理念来源于 荷兰的家大型超市。年，卡拉传入台湾，经过多年的 演变，成为我们现在的量贩式。钱柜就是台湾地区量贩式 的旗舰企业。 年八月城市名第家量贩式企业名星海店 开张，当企业名率先将量贩式引到城市名后，