标见表。 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位数量备注 项目主要技术指标 项目用地平方米约亩 建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中标准厂房平方米栋，每栋 层科技孵化楼平方米栋，层 倒班楼平方米栋，层 地下建筑面积平方米 其中地下车库平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地率 停车位个 其中地下停车位个 地上停车位个 配套占地面积平方米 二项目总投资万元 其中工程建设费用万元 工程建设其他费 用 万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 销售费用万元 三资金筹措万元 其中业主自筹万元 贷款万元 序 号 名称单位数量备注 四财务效益指标 销售收入万元计算期累计 总成本费用万元计算期累计 利润总额万元计算期累计 所得税万元计算期累计 净利润万元计算期累计 总投资利润率计算期累计 内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年税后 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆工业园区标准厂房建设状况 标准厂房是指在经政府批准的特色工业园区规划范围内，由符合要 求的开发业主统规划建设，用于出租或出售，达到建筑规模要求的通 用工业标准厂房。标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地的 特征。 重庆标准厂房建设始于年，快速建设于年后。重庆市 个开发区工业园区中，有个园区建有或在建标准厂房，规划建设 万平方米，目前已建成万平方米，入园企业户，年产值达到 亿元，税收多亿元，实现万人安臵就业，平均每平方米实现产值 元。统规划，统建设的标准厂房，不仅可以有效吸引企业入驻 园区，还可以为企业节约购地建厂资金，节省设计建设装修标准厂 房的时间，大大缩短企业的投入产出周期。重庆工业园区标准厂房企业 入驻率高，投资效果好。 为加快推进工业园区标准厂房开发建设，重庆市政府年出台了 特色工业园区标准厂房建设实施意见渝办发号，从以 下几个方面对标准厂房建设进扶持是在立项上给予支持。将标准厂 房建设极端最高气温，极端最低气温。 交通条件 本项目位于重庆市南岸区茶园新区玉马路号内，地块位于茶园新 区老管委会附近，米兰路通至项目用地区域西北部，用地周边还有通江 大道茶花路金菊路长电路等现状道路相连，已具备本项目建设的 交通要求。项目区还有多条规划道路正在建设中，建设完成后交通十分 便利，能满足本项目的运营要求。 目录 第章总论 项目概况 业主单位简介 编制依据 研究范围 研究结论 主要经济技术指标 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章市场分析与营销规划 市场前景分析预测 项目优势分析 营销规划 第四章项目选址和建设条件 项目选址 建设条件 第五章建设规划方案 规划设计依据 建设规划 总平面布臵 建筑规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公用工程规划设计方案 第六章征地拆迁安臵方案 第七章节能分析 节能设计依据 节能措施 第八章环境保护 环境现状 设计依据 环境影响因素的识别 污染治理方案 环境保护评价结论 第九章劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防 第十章实施进度计划及招标方案 项目建设期限 实施进度安排计划 招标方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章施工单位分析 建设的内容范围数量 施工单位应当具备的条件和能力 第十三章财务效益评价 财务评价依据原则及方法 财务基础数据 财务测算结果财务测算结果分析 财务评价结论 第十四章社会评价 社会影响分析 互适性分析 社会评价结论 第十五章风险分析 资金风险 技术风险 市场风险 第十六章结论及建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称龙科技孵化园标准厂房项目 项目性质新建 项目业主重庆市龙房地产开发有限公司，重庆龙管道有限公 司 法人代表孙福兵 建设地址重庆市南岸区茶园新区玉马路号 建设内容及规模 本项目主要建设内容及规模如下 总占地面积为亩，约平方米 总建筑面积为平方米 建设标准厂房栋，建筑面积平方米 建设科技孵化楼栋，建筑面积平方米 倒班楼楼栋，建筑面积平方米 地下车库建筑面积平方米 以及道路围墙动发展第十二个五年规划纲要 重庆市南岸区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 重庆市主城区二环区域发展规划 重庆市南岸区年政府工作报告 国家和重庆市有关法规和技术规范 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设项目可行性报告编制指南年 项目业主提供的有关基础数据资料。 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合 本项目研究分析的特殊性，我们主要研究了以下内容项目建设的背景 及必要性，市场分析，规划设计方案，建设规模及建设内容，建设地址 及建设条件，节能与环保分析，投资估算及资金筹措，财务评价，社会 评价及风险分析等，并提出研究结论和建议，以期供有关决策部门作决 策参考。 研究结论 本项目打造集制造研发总部办公于体的生态型智能化的 新型工业社区，将生产区研发区生活配套区有机地融为体，为消 费类电子和物联网产业的高科技企业集聚发展提供生产经营场所的发展 平台，为入驻企业节约大量的投入和运营成本。项目建设对加快茶园新 区消费类电子和物联网产业的集聚发展实现茶园新区产业发展战略 促进茶园新区招商引资加快茶园新区经济发展等具有重大意义。项目 建设是必要的。 本项目总占地面积亩，总建筑面积平方米。主 要建设内容包括建设标准厂房栋科技孵化楼栋倒班楼栋以及 车库等相关配套设施。设计方案科学先进，建设规模适当。 本项目总投资为万元，其中工程建设费用万 元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期贷 款利息万元，销售费用万元。申请银行贷款万 元，其余万元全部由业主自筹。 项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元， 所得税万元，净利润万元，税后项目总投资利润率为， 税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资 回收期为年。项目财务效益较好。 本项目的实施，有利于优化茶园新区的资源配臵，缓解用地紧张 的矛盾有利于优化茶园新区生产力的布局，为企业节约大量的投入和 运营成本，促进高科技企业的集聚发展有利于培育茶园新区的产业集 群，建设先进的电子和物联网基地有利于提高当地就业率，提高居民 收入水平和生活质量。项目社会效益显著。 项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学，建设规 模适当，组织运给排水消防绿化等相关公用配套设施。 建设工期 本项目建设工期为个月，从年月年月。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中工程建设费用万元， 工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利 息万元，销售费用万元。 资金筹措 申请银行贷款万元，其余万元全部由业主自筹。 项目财务效益 项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元， 所得税万元，净利润万元，税后项目总投资利润率为， 税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资 回收期为年。项目具有较好的经济效益。 业主单位简介 项目业主为重庆龙房地产开发公司龙管道有限公司，本项目 是通过重庆龙房地产开发公司出资金，龙管道有限公司出土地的方 式联合建设。 重庆龙房地产开发公司成立于年月，位于南岸区玉马路 号。主要经营业务包括房地产开发日用百货陆路货物运输代理等， 注册资本金万元整。 重庆龙房地产开发公司与重庆龙管道有限公司为同股东，重 庆龙管道有限公司成立于年，公司座落于重庆市南岸区茶园新城 区，是家集高科技高性能绿色环保为体的新型塑料管材管件 生产和销售企业。公司自创立以来，坚持以科技为先导，视质量为生命 的经营理念，积极走借脑办厂的发展道路，大胆改革创新，注重品牌 经营，相继与国内重点大学合作成立创新研发中心，成为新代最具生 命力的管道企业之。凭着科学的生产工艺严格的质量管理先进的 服务理念合理的产品价格，在短时间内，龙迅速占领了重庆市场的 半壁江山，并积极向云南贵州四川湖南湖北甘肃内蒙古 山西东北等地发展，不断延伸市场空间，扩大市场占有率。如今， 龙已进入快速健康发展轨道，呈现出强劲的发展势头, 公司成立至今，从项目开发起步到产品标准化生产，制定了整套 严格的质量管理体系及保证模式，并贯穿于开发生产销售后期安 装服务的全过程，不断加强和完善公司质量管理，产品性能完全达到国 家行业和企业标准的要求，出厂合格率达到，并顺利通过国家 质量体系及环境体系的认证。 编制依据 重庆市人民政府重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见 渝办发号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 重庆市国民经济和社规划，年， 茶园新区工业总产值将达到亿元，经测算，届时需要标准厂房面积 万平方米，还需要修建万平方米，供需缺口很大。 为提高土地利用率，避免资源浪费，国家鼓励在园区内修建具有通 用性配套性集约性和节能省地的标准厂房，开发业主可自用，也可 出租出售。目前在茶园工业园区建设标准轻体工业标准厂房，以租 售方式为工业项目提供生产场所的建设项目还不多。在这种情况下，建 设标准厂房，将大大促进工业园区的硬件环境建设，有利于增强工业园 区对外来投资项目的吸引力。