回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 二社会生态效益 本项目是个注重以生态社会效益为中心的现代林业科技示范基 地，该项目的建设是目前赣州市，仍至江西省都是独无二的现代林业 科技型项目，其生产建设规模之大生产技术之先进开发理念之新颖带动农民之多都位居行业之首特别是珍稀树木种质资源圃与树木园的 建设，对保存现有濒危树种繁育珍稀苗木保留植物原生态环境，为 林业科研人员环保专家学者提供了良好的科学研究与实验基地该项 目的建设又是根据赣州市旅游十二五规划纲要的有关布局，符合上犹县 十二五规划纲领的具体要求，我们将牢固树立发展为先生态为重 创新为魂民生为本理念，大力实施生态发展绿色崛起主战略， 协调推进农村现代化和发展生态化，加快推进生态上犹建设步伐，争创 生态经济和生态文明示范区，为中国生态旅游大县最具魅力生 态旅游大县和最具发展潜力生态旅游大县上犹增辉添彩，也是建 设创业宜居生态平安幸福新赣州的个最好切入点。 五可行性研究报告编制的依据 中华人共和国森林法 中华人民共和国自然保护区条例 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划 纲要 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释 财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营 项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号 上犹县国民经济和社会发展十二五规划纲要 本项目的项目规划建议书企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 六综合评价 初步分析表明，万亩林博园建设符合国家的产业发展政策，符合没有定技术基础的单位是不可能获得生 产许可的，所以只要具备上述生产条件的要求，就会在个较长的阶段 拥有自己的优势，所生产的苗木就会有广泛市场前景。 综上所述，林博园项目的综合开发是生态旅游这朝阳行业中最有 潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。 目录 第章总论 项目单位基本情况 二项目建设方案 三投资结构与资金来源 四项目效益 五可行性研究报告编制的依据 六综合评价 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 二项目建设的必要性 第三章项目建设条件分析 项目区概况 二项目建设所在地概况 第四章市场分析 旅游市场 二有机林果产品市场分析 三珍稀苗木销售市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五章投资建设方案的确定 建设规模与布局的确定 二技术方案的确定 第六章项目建设内容投资预算与资金筹集 项目建设内容 二项目建设投资估算 三资金筹措 四资金使用和管理 第七章财务评价 评价依据 二基本数据效益 的发展思路，遵循生态先行，四季有花，彩绿结合，乔灌搭配以生 产带动旅游，旅游服务生产的开发理念，以基地和专业合作社建设为 依托以带领农民增收致富为己任，采取公司基地农户公司 专业合作社农户等多种发展模式，不断发展与壮大。年被江西 省林业厅授权江西省重点保护野生植物及其产品经营生产与经营许 可单位。 公司法人代表何涛，本科学历，现任江西省青年商会副会长赣 州市政协委员。 二项目建设方案 项目建设地点上犹县东山镇高桥村南塘村黄埠镇感坑村 二建设规模万亩 三项目建设内容 万亩林博园主要建设项目有名优树木种质资源母本园珍稀 树种基因圃亩，收集各种珍稀林木种资源，培育驯化繁衍各 地名优树种，保护与挽救濒危树种科普示范树木园亩，主 要以保护原生林种为主，引入各类名优珍稀品种，进行树间套种改良，全面实现林相的科学组合生态体验园亩，以采摘原始林果 与林间套种珍稀野菜珍稀食用菌为主，让人们进园亲身体验与感悟林 区生活，倡导健康低碳绿色有机的生活理念珍稀苗木扩繁园 亩，建立现代林木繁育中心，采用最前沿的林木繁育技术，提纯品系 扩繁种源，培育高品质苗木休闲与产业服务区亩，以森林花 语文化与山水文化为主题的休闲观光旅游，倡导生态健康，突出现代乡 村农业特色。把林博园开发建设成个主题突出功能综合珍稀特色 生态文化产业景观型景观产业化领先科技型的现代林业综合产业 示范园，做到园区内四季常青四季有花满园飘香彩叶艳丽的 生态景观，为把上犹打造成城在山中水在城中人在园中的森林 城市花园城市增光添彩。 四建设时间年年 五项目总投资万元 三投资结构与资金来源 投资结构 生产性投资万元，其中生产设备投资万元公共 设施与景观建设投资万元。 基建投资万元 流动资金万元 二资金来源公司自有资金万元，上级支持与银行贷款 万元 四项目效益 主要经济指标详见附表 主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入 三利润估算及分配 四财务盈利能力分析 五财务不确定因素分析 六财务评价结论 第八章环境影响评价 环境保护与现状分析 二节能环保措施 三安全保障 第九章社会生态效益分析 第十章项目投资的风险性分析 技术风险 二苗木风险三林木种植风险 四投资与市场风险 五环境保护风险 第十章组织机构与人力资源配置 工程项目管理 二组织机构 三人力资源 四员工培训 五管理机构和设置 六劳动定员 第十二章项目可行性研究结论和建议 项目的可行性研究结论 二项目建设建议 万亩林博园项目可行性研究报告 第章总论项目单位基本情况 江西省赣丰林业投资有限公司成立于年月，位于上犹县东 山镇，公司注册资本万元人民币，现有员工余人，专业技术人 员人，其中高级园艺师人工程师人，工程技术员人。公司 是家集现代农业综合开发高效林业产业开发休闲旅游开发珍稀 植物培育与销售为体的现代林业企业。公司成立以来，倡导诚信 创新高效富民的企业精神，坚持为现代农业开发服务与社会综 合服务协调发展的经营发展战略，按照高起点高标准高县政府为了充分发挥旅游资源优势，实施生态立县， 旅游兴县战略，打造山水小家碧玉型生态园林式环境，使上犹旅 游产业蓬勃发展。目前已开发并对外开放景区点有陡水湖旅游景区 桂竹山庄京明湖度假村科普园景区五指峰景区在建的有度假山 庄生态农博园，按国家级标准景区建设科普园景区是赣州市的 森林生态旅游示范区。经过精心打造和大力推介，充分显示了上犹生态 旅游业的魅力和前景。 上犹主要景区点 陡水湖位于上犹县陡水镇，为国家级森林公园省级风景名胜 区，属水域风光类峡谷型自然生态风景区。其生态景象集山势秀水 林光飞瀑奇树港湾负氧人文等八大生态特色亮点为体。三 百里湖岸山林具有典型的中亚热带植被特征，原生常绿针阔叶混交林常绿阔叶林等木本植物千余种，野生珍贵动物数十种。瀑布铁扇关 狮象山美女峰九曲河谷树木园民俗风情苑托尔奇乐园客家 民俗东山寺等人文风物景观，自然纯朴，滴翠沁人，秀美如画，是都 市人理想的休闲度假的后花园。年被评为江西百景。 五指峰位于上犹县的西北部。为中生界燕山期酸性结晶斑状黑 云母花岗岩构成的山岳型自然风景区。公园里秀峰异岩沟壑纵横溪 泉涓瀑古木参天。五指峰绚丽的自然生态纯清的负氧空气新爽的 山岳气候，处处野性十足，是科考养生探秘的森林旅游胜地。 赣南树木园是全国科普教育基地，江西省青少年科技示范教育 基地，位居陡水湖中心湖区西北侧。是所集引种驯化科研教学 和学术交流于体的天然树种园，也是江南唯所树木园。园内设有 各类树木实验区域个，引种培育试验了国内外十多个国家和地 区的珍贵树种，收藏保存着余号近种木本植物和余份 木科植物腊叶标本，被称之为江南植物基因库。漫步在园中林区小 道间，可呼吸到清新的负氧离子空气，又可享受到神奇的森林浴， 也可观赏到典雅的珍贵林木，还可游览到别致的自然美景。 欢乐小火车建造于世纪年代初。是条从赣州市通往自 然山水陡水湖风景区的小铁路线，全长公里，轨距仅毫米。被 旅游专家学者誉为世界旅游珍品。年开发成旅游观光专列， 沿途有生态茶园怀旧博物馆九曲神农峡陡水湖等游览点。乘坐赣 南旅游观光小火车，可游历陶生态体验科普教育于体 的珍稀野生资源综合开发利用体系，它是以保护珍稀野生植物种源为主线，在保护中开发利用其产品，又在开发利用产品的同时进步保护其 生存，是个既可赏可研可学可存，又可采花果可食花 果可享森林氧吧森林浴，还可保健疗养，利用珍稀植物的特殊 功能，达到种非药物所能起的效能。如红豆杉林的防癌功能些花 草的防疲惫提神功能等，因此，林博园项目的开发是个绿色生态健 康养生有机环保的现代林业综合开发项目，将具有新的生命力和开发 前景。 二有机林果产品市场分析 有关专家认为，世纪将成为人类生命科学世纪产品质量创 新世纪，当今世界各国都面临着绿色世纪和绿色革命的严峻 挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品强力美容 食品野生植物食品转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特 性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激 烈。本项目绿色林果产品市场定位在最近的赣州市，赣州市作为农业大 市，绿色食品