础，确保鄂尔多斯城市市民及周边各县菜市场的稳定，有利 于鄂尔多斯市的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类肉类 果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了 当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动 相关行业的发展，如服务业运输业包装业等。因此，该项目的 建设是非常必要的，不仅可以促进肉类果蔬保鲜实现老百姓菜篮 子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无 任何污染，符合绿色环保要求，即经济社会生态三大效益十分 显著。 本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术新工艺。同 时，公司拥有大批高中级管理及科技人才。另外，公司正在营建 较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。 项目建设期设计为个月，投资总额为万元，达产后， 冷库年周转肉类果蔬能力达到万吨。项目生产期年均销售总收入 万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元 所得税年均万元税后利润年均万元。全部投资税后内 部收益率为，税后静态投资回收期为年含建设期年。 项目投资利润率为，投资利税率。综上所述，该项目技术先进设计合理，资金回收期短，龙头 带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良 性循环，具有较好的经济效益社会效益和生态效益，该项目切实 可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。第二章项目背景及建设必要性 项目背景 农畜产品流通成为经济发展瓶颈 我国农畜产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题 直是小生产与大市场的矛盾，表现为农畜产品的市场销售体系落 后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目 前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每 户拥有的耕地只有亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市 场提供的农副食品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有 左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障 碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以 增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农畜产的终端销售 网络建设，形成成熟完善的庞大的终端销售网络体系在确保 产品质量的前提下，为终端销售商提供全方位全过程全天候 优质，周到的售后服务。 依托高校科研单位的技术优势，不断开发新产品，提升 产品档次，坚持以新取胜，以质取胜，以量取胜，以廉取胜， 并根据市场价格变化调整产品结构，在激烈的商战中稳步发展。 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 本项目是由鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司投资建设。鄂 尔多斯远洋新农业开发有限责任公司是家集农产品生产加工储 运销售及农资生产加工等为体的综合农牧业开发企业。 鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司，是年月组建的股 份制企业，公司法人代表董事长张军带领远洋人经过五年多拼搏，公 司注册资本由年的万元增加到万元，固定资产达 亿元，年创总产值万元，拥有职工多人，其中高级管理人员 人，高级技术人员人，设施果蔬生产基地总面积达到多亩。 公司以股份制专业合作社等形式，带领农民自主创业，成立了鑫宇蔬 菜专业合作社鑫宇水产专业合作社鑫宇农机专业合作社逺兴禽类 专业合作社，组建了鑫宇劳务公司鑫宇劳务车队创办了内蒙古首家 农村私营艺术团准格尔鑫宇艺术团，组建了内蒙古木兰湾文化传媒 有限公司，牵头组建了内蒙古自治区瓜果蔬菜协会。年，公司被中 国人民银行准格尔旗支行评为级信用企业。 公司以股份制形式建立了农业生产资料加工农民创业园，成立了木 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,兰湾商贸有限责任公司，辖彩钢瓦厂保温被厂保温板厂和木兰湾有 机食品超市四大企业。组建了准格尔绿蕴沙漠林产业有限公司，组建了 五家尧新型建筑装饰材料厂组建了年产万吨有机肥和万吨有机无 机复混肥的绿晨有机肥料厂，为有机食品的生产提供了优质肥料保障。 公司依托中国农业大学中国有机食品认证中心内蒙古农业大学 及科研院所认证机构，进行有机蔬菜规范化种植，有机果品规范化种 植，有机食品规范化营销。年，公司采用有机生态型无土栽培技术， 利用荒芜沙漠盐碱地进行温室有机蔬菜生产，变相为国家增加多 亩粮田，开辟了沙漠盐碱地尾矿治理的新模式。基地生产的草莓蜜 瓜礼品西瓜西红柿黄瓜茄子甜椒等瓜果蔬菜养殖的鲤鱼 鲶鱼等产品已通过有机认证。 运输方案陆路运输，与其各大城市均有高速公路连接。 投资概算及资金来源 本项目计划总投资万元，其中固定资产万元，流动 资金万元。项目资金主要由企业自筹银行贷款和各级财政 扶持组成，其中，申请国家自治区市旗财政扶持万元， 企业自筹万元，银行贷款万元。 项目效益 本项目具有良好的经济效益社会效益和生态效益。 本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入 万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元 所得税年均万元税后利润年均万元。 项目的实施可以确保项目所在旗县和鄂尔多斯市社会保障体 系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。 项目建设完成后，可为社会名劳动力提供就业机遇，与此同时， 项目带动相关产业的发展，也可提供定的就业岗位本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装运输，维修等 相关产业发展，间接安臵富余劳动力余人，年纯增社会经济 效益余万元。项目具有较高的社会经济效益。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 生产规模吨年肉类水果蔬菜 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 项目定员人 工人人 管理人员人 动力消耗 电万 水万 占地面积 年总成本万元 年销售收入万元 年利润总额万元 主要原材料万吨肉类水果蔬菜 投资利润率 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期盈亏平衡点 编制依据 国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调整指导目录年本 国家有关法律法规及产业政策 项目承担单位提供的基础数据。 编制单位基本情况 编制单位内蒙古雨润农林工程设计咨询有限公司 工作范围 项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析， 对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建 规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究 对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研 究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项机构检查抽样化验，现在正在转换期。 年，公司注册的五家尧商标，被内蒙古自治区知名商标 认定委员会认定为内蒙古自治区知名商标。公司被全国高科技 质量监督促进工作委员会评为全国高科技创新市范企业和全国质 量信誉服务企业公司生产的五家尧牌果蔬类食用肉 类水产类小杂粮植物油等系列产品，被全国高科技质量监督 促进工作委员会评为中国著名品牌。 公司为发展大物流，实行农超对接，打造有机农产品产业链，组建 了内蒙古五家尧绿色食品加工销售有限责任公司。同时在呼和浩特 市开设了三家食尚五家尧连锁酒店，在呼市东胜薛家湾等地开设了 五家尧有机农产品联锁店，并在五家尧村开设了木兰湾有机食品超市， 组建了内蒙古木兰湾农业有限公司，启动了宝全庄五家尧现代农贸物流中心，实现农超对接，解决了有机农产品销售问题。 公司以发展有机食品产业为核心，打造绿色有机农业航母 企业精神高度力度气度风度速度 企业文化以人为本，文化管理，和谐共进，开拓求新。 发展理念远洋新农业，源于新农村，开辟新天地。 企业宗旨学习新知识，树立新观念，争当新农民，开创新农业， 共建社会主义新农村。 未来愿景引远洋之水打造绿色航母，灌绿色农田引领特色农业。 项目建设内容 项目名称准格尔旗万农产品冷链储藏库建设项目 建设性质新建 建设地点内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗十二连城乡 建设内容及规模项目建成储量为万吨冷冻冷藏保鲜 气调库，总占地面积平方米，主要包括土建工程及配套附属 建筑设备仪器等。 项目建设期项目建设期为个月，预计年月动工建 设，年月竣工投产。 项目建设方案 设备方案本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案本项目主要用于储存各种冻肉和蔬菜水果。每 年储藏保冻肉吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转次每年储藏保鲜蔬菜吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个 月周转次每年储藏保鲜水果吨，保鲜储藏期为六个月， 平均两个月周转次其它储藏吨，保鲜储藏期为四个月， 平均个月周转次。本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系 的需要，主要满足鄂尔多斯市及附近包头呼和浩特的市民的菜篮 子消费需求。 供电建设方案本项目自备变压器台接电网格尔旗现代农牧业示范区域内，不仅交通通 讯便利，生产区外围生态环境良好，与居民集居地间隔定的距 离，周围无有毒有害烟尘噪音等污染源，是建设冷库的理想 地址。 项目建设条件优劣势分析 优势条件 交通便利。建设在十二连城乡，沿黄高速荣乌高速呼大 高速大准铁路等重要交通要道横贯县境，有利于各类肉类和 蔬菜水果的集散，不仅可以满足鄂尔多斯市的市场需求，还可以 辐射自治区各县市。另外大型货车也就不用再进入准格尔旗城 区，对旅游和环境保护有定的促进作用。现在市政府不允许大 型货车白天进入市区，只能